Försäljningsdagar - dagar på marknaden
Försäljningsdagar - dagar på marknaden
Jag blev ombedd att skriva ett utökat inlägg med värde, så här är det?
I MLS (för de som inte vet, det är databasen i USA som innehåller all information om de hus som har sålts, som är till salu, som är under kontrakt etc. angående hyresmarknaden) finns är en viktig siffra som vi tittar på varje gång vi tittar på en affär. Det heter DOM – Days On Market och på hebreiska betyder det antalet dagar som huset är eller var till salu.
Denna siffra kan ge oss en annan vinkel på marknadspriset på vårt hus.
När vi tittar på genomförbarheten av en affär och tittar på husen som har sålts i området för jämförelse för att uppskatta priset på vårt hus, tittar vi på antalet rum, husets storlek, husets skick , etc. Vad många glömmer eller inte vet hur man kontrollerar är DOM.
Om vi tittar på ett hus som såldes till ett visst pris, men tiden det tog för huset att säljas är väldigt lång jämfört med andra hus i samma område, så kan vi dra slutsatsen att marknadspriset för det huset inte är verkligen samma pris. Det kan finnas flera anledningar till detta, det kan relateras till fastighetens miljödata, det kan relateras till fastighetens skick, utformningen av dess rum med mera. Men i slutändan säljs huset till ett högre pris än det verkliga priset. Återigen ligger tonvikten på vad DOM är i förhållande till det regionala genomsnittet. Detta kommer att påverka oss mer i flip-transaktioner, men även i hyresaffärer är det alltid bra att förstå var vi står med fastigheten.
Mer än så kommer det att finnas områden som vi kanske inte vill gå in på alls eftersom snittet på DOM i området kanske är för högt för oss och det kommer att ta oss lång tid att sälja.
Så ha en bra DOM!
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
eld på dig...
תודה רבה
Jag håller definitivt med om din hedervärda åsikt. Du gav utmärkta exempel på fall där DOM är högt men ändå en bra tillgång. ?
Jag kom bara för att säga vad Michael sa.. dessutom.. finns det fall där en lång DOM inte nödvändigtvis är värd ett högre försäljningspris. De kan också ha sänkt priset eftersom de inte har kunnat sälja på länge.
Detta är inte alltid en indikation -
Varaktigheten av ett bolånegodkännande för en amerikansk kund kan ta 60 dagar -
Om vi säger att 2 olika köpare nekades ett lån -
Så hypotetiskt var fastigheten på marknaden i 120 dagar -
Det betyder ändå inte att fastigheten inte håller hög kvalitet/till rätt pris.
Hej Anat! Vad glad att vi fick ett så bra inlägg från dig! Helt klart en siffra som är viktig att titta på – många gånger hjälper den också till i förhandlingar. I ett hus som precis har släppts ut på marknaden kommer säljaren oftast inte gå med på att kompromissa med priset, men i ett hus som har funnits på marknaden länge är det troligt att det finns mer utrymme för förhandling. Var stark och modig! ?????