Tips och preferenser för en första investering
Tips och preferenser för en första investering
En fråga till experterna i vår publik om du har 100,000 XNUMX
Hur skulle du föredra att investera dem? I en fastighet på en plats som Texas till exempel eller 2 fastigheter i Indiana? Om du också kunde utveckla det skulle jag uppskatta det mycket.
För dem i Israel, början på en härlig dag, och för dem i USA, god natt?
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
- Godnatt. Jag ser mig inte som någon expert, men i stort sett, förutom månadsbetalningen så klart, skulle jag också kolla efter en höjning av miljöpriserna.
- Tack för frågan
- Jag tror att allt beror på vilken avkastning du kan få
- Hej Jana,
Avkastningen du listade låter väldigt hög för mig och frågan om det är brutto eller netto! Förut tror jag att det finns några viktiga frågor som du behöver svara på, för att du ska veta vilken investeringsriktning du vill gå. Så vad är viktigt att förstå innan du gör en investering?
- Vilka är dina behov?
- Vilken risknivå är du villig att ta?
- Vad förväntar du dig?
- Vad är din budget?
- och mer…
Det är mycket viktigt att förstå alla dessa saker innan du investerar.Vi israeler letar alltid efter billigt.
Även om de flesta av oss känner till meningen -
Billigt är dyrt!
Vi är frestade att köpa fastigheter billigt. Sanningen är att det är väldigt lockande att köpa en fastighet för 30-50 tusen dollar. Nästan alla av oss har ett sådant belopp att investera. Problemet startar några månader efter köpet. Som vi vet finns det vanligtvis ett direkt samband mellan priset på fastigheten och nivån på dess miljö. Kom därför ihåg:
Att köpa en fastighet i USA för 30-50 tusen dollar innebär att du kommer att köpa i ett område som är socioekonomiskt svagt.
Det är därför jag inte rekommenderar att du gör detta!!!Vad det betyder ?
– den brottsligheten där är nog hög
– att utbildningen där troligen blir låg
– Medellönen för dina potentiella hyresgäster kommer förmodligen att vara låg.
- Låg hyra, och i händelse av fel kommer det att resultera i förlust av flera månaders hyra.
- och mer…Och varför är det intressant för dig?
- innebär att hyran i sådana områden blir låg
– Hyresgästen kommer att ligga på en låg nivå
- och det finns en rimlig chans att du förlorar en del av dina pengar för skador som hyresgästerna kommer att göra mot dig efter att de lämnat ditt hus.så vad gör vi?
- Köp med bolån i USA!
– Bolåneräntorna ligger på 4.9-6.5% för 20-25 år
– Med ett eget kapital på 50 tusen dollar kan man köpa en fastighet i ett bra område som kostar ca 120-150 tusen dollar. och generera en passiv inkomst på cirka 10 % netto.Framgångsrikt!
Gilad Oz - Texas är tydligt att jag till och med skulle utnyttja en fastighet av högre kvalitet
- Tendensen är denna.. 2 fastigheter ger ett stabilare flöde (för många.. och givetvis varje tur för sig)...
Nästa steg är hur snabbt du kan köpa en annan fastighet i området...
Gissa indie..
I framtiden kommer det att bli lättare för dig att utnyttja dem alla under Luon-portföljen...
Allt efter din förmåga att generera pengar..det är i ett långsiktigt perspektiv enligt ekonomisk planering...oavsett..tydligt behov och verkliga mål, osäker på att äga ett hus är lösningen men kanske en gruppinvestering eller en investering i skuld eller diversifiering (ekonomisk planering är att se hela bilden och anpassa en Taylor-lösning omedelbart...och inte från hyllan) - Bra fråga, men svaret brukar ligga hos dig.
Det finns investerare som investerar 100 kronor i en fastighet som många gånger kommer att ge dem sinnesfrid tack vare en bättre miljö men en solid avkastning.
Och det finns investerare som helst vill investera i två fastigheter i lite mindre bra områden, men med högre direktavkastning, och även om det händer att en hyresgäst lämnar så drar en fastighet ändå in pengar.
Naturligtvis är det viktigt att ta hänsyn till läget och värdeökningen.
Slutsatsen är att få så mycket information som möjligt och gå vidare därifrån.
Jag personligen skulle välja två fastigheter vid 50. - De flesta forummedlemmar gillar billiga fastigheter. Det betyder inte att det är bra eller dåligt. Poängen är att en billig fastighet kräver mer konstant förvaltning och varje reparation är mycket betydande och skadar avkastningen och kan orsaka missmod.
Jag har varit i Texas i 6 år och när jag började hade jag också 100 A. Idag har jag 5 fastigheter som är värda över 200 A vardera. Texas är staten med de bästa parametrarna för investeringar i USA. Det är troligt att du kommer att njuta av både stabilitet och värdeökning. Jag skulle ta 100 och få en inteckning och köpa en bra fastighet för 200 stabil som kommer att ge dig en avkastning på cirka 1600-1750 dollar. Verkligen likvärdig med en högkvalitativ lägenhet i ett efterfrågat område i Israel.
En nybörjarinvesterare behöver ett stabilt område och inte en billig fastighet som är "piggare".
Framgångsrikt - Daniel Dahan
Ordet kärlek kan tolkas lite enligt mig... - Jag vill förklara ur min dotters synvinkel och förlåt mig om det blir lite svårt att koppla ihop.
Det finns många transaktioner och när jag kommer till en transaktion är det risk/reward som avgör för mig och inte var en transaktion finns eftersom transaktioner kan göras var som helst.
Det första vi tittar på är typen av affär. Det finns köp och håll-transaktioner och det finns flip-transaktioner.
Varje affär har sina risker och jag ska prata om allt.
Transaktionen har 3 parametrar som vi tittar på och undersöker
Säljande pris :
Vi börjar med komp
Vi brukar ta det från en mäklare som jobbar i området. Han bör också känna till området och tidigare ha sålt i det området. Och det är obligatoriskt att kontrollera att han sålt och inte bara ett nummer.
Vi nöjer oss inte med en, vi kollar med inte mindre än tre, men man måste alltid förstå att de inte alltid riktigt vet vad husets historia är heller.
Därför pratar jag helst också med grannar, men för det tar de ut någon som kan göra det åt oss och som är sansad.
Vanligtvis kontrollerar jag också enligt Valsolar-metoden att hus som ges av en mellanhand inte ligger utanför ett områdes begränsningar (stora vägar, korsningar, vattenreservoarer etc.). Ibland är det ett annat område att korsa vägen i USA!
Förstå också att all data måste vara lika. Finns det garage i kompan så har vi också rostat, finns det källare så planterade vi också.
För att kolla en bra affär behöver vi någon lokal som känner till området väl eller kan prata med grannar.
Man måste förstå att huset ibland har en historia som man måste acceptera, till exempel ligger det nära en tågstation och alla letar efter området, vilket är bra, eller till exempel så finns det knarklangare i närheten, vilket är inte bra.
I Bibeln finns det ingen människa som kan kolla, så de tar ner säljaren i beräkningssyfte och går vidare till nästa sak.
Du måste förstå i Bibeln att om du inte arbetar med ditt team måste du göra en inspektion. Och det spelar ingen roll om du köper från en grossist som säljer i lösvikt i Israel eller köper utomlands. Det är ett måste!!!!
Vi måste också hitta någon som förstår anmälan och hur den går till och det är obligatoriskt att besiktningsmannen är utan anknytning till säljaren. !!!Aldrig !!!
Alla måste förstå att det finns ett mäklararvode på 6% av transaktionen i försäljningen och ta med det i beräkningen. Mina koefficienter i slutet tar hänsyn till detta. - Renoveringspris:
Det första som står för renoveringsnivån är samma mäklare som du hittade i föregående steg. Du måste förstå att renovering i Herzliya och Dimona är annorlunda och bara en mäklare från Herzliya kan veta hur man renoverar i Herzliya.
Alla investeringar utöver vad mäklaren sa kommer 90% inte att ge tillbaka pengar.
För den som tror att de ska renovera bättre och sälja dyrare: det går inte. Om ett hus inte ligger i ett lyxområde kommer folk att vilja få ett lån och en bank kommer att beställa en värderingsman. Värderingsmannen gav en rekommendation utifrån storlek och omgivande bostadsförsäljning och inte utifrån renoveringsnivån. Här finns en spelplan men den står inte mer än några procent i boken och en köpare betalar en del kontant.
Du får inte ett bättre pris men du kan sälja snabbare. Och detta är en unik fördel enligt mig!!!
Så vi återkommer till själva renoveringen:
Här finns en ännu större åtskillnad mellan vad som ska göras och varför.
Renovering att hyra är mycket billigare och man måste se till att allt material är väldigt hållbart och billigt
Att sälja är en annan historia och du måste hitta en bra mäklare som berättar vad som behövs i grannskapet.
Nästa siffra som anges här är storleken på renoveringen. Till exempel, med en renovering på 15000 15000 så är chansen att han halkar och behöver ytterligare ett belopp på ytterligare 50000 XNUMX relativt liten jämfört med en renovering på XNUMX XNUMX
Jag ser väldigt enkelt på det. Allt som kan bli komplicerat är oundvikligen komplicerat och det måste man ta hänsyn till. Av erfarenhet, om du är beredd på allt, kommer du att komma bättre ur en affär i slutändan.
Detta är sant för mig i Bibeln och jag jämför två transaktioner med 30 % vinst på 10000 50000 eller två transaktioner på 10000 10000. Jag kommer att föredra en av XNUMX XNUMX för när jag gjorde ett misstag med XNUMX XNUMX är jag fortfarande i en stor transaktion i vinst och en liten i förlust. Även en liten måste bearbetas två gånger. För att verifiera detta i fall och jag har ett helt lag som jag är säker på när det gäller två små transaktioner och ett lag som jag är mycket mindre säker på när det gäller en transaktion föredrar jag att spela det säkert.
Du måste också förstå att det är enklare att renovera en hyra och att läsa och jag hade fel kommer jag att tjäna pengarna tillbaka på lång sikt.
Om vi gör en liten renovering i ett gammalt hus måste vi förstå att det finns en kostnad på vägen som vi ska betala i förskott och hyra. Även i försäljningen kommer köparen att ta en besiktningsman och vi kommer att sjunka från försäljningspriset nära det pris som vi inte gjorde, men priset vi sänker blir ändå lägre än vad vi skulle ha behövt investera i renoveringen. Jag föredrar ändå att sänka priset i slutändan än på renoveringen eftersom det kommer att kosta mig mindre.
Ytterligare en hänsyn måste tas med i ekvationen för uthyrning. När ett hus är borta i mindre än en månad kommer ett förvaltningsbolag (det är väldigt viktigt vad det är, men det är en annan gång) att debitera dig högre betalningar för reparationer. - köp pris:
Mycket beror på de två föregående sakerna och beror på historien om ett hus om det finns.
Det beror också på graden av motivation hos en säljande person. Du måste också veta att priset du stängde på förmodligen inte är det pris du köpte fastigheten på slutet eftersom varje tillfälle sänker priset.
Allt som säljs kontrolleras flera gånger och priset sänks om möjligt.
Jag ska ge mitt exempel från en av de sista vändningarna. Vi lämnade ett bud på 178 för ett hus som de ville ha för 200. Säljaren vill lämna eftersom området kan delas och huset kan uppgraderas och säljas för 400:-. Den första nedgraderingen var när vi fick anbud från två entreprenörer, en billig 130 och en dyr 200. Vi visade honom ett bud på 200 och vi kunde prata om 168. Efter det fick vi ett brev från henne att det inte finns någon infrastruktur på den andra sidan av huset och vi presenterade det för honom. Vi sänkte det till 150. Naturligtvis kommer vi att gå på en renovering av 130 och naturligtvis kontrollerade vi att anslutning till infrastrukturen på en närliggande gata bara kommer att kosta oss några tusen mer men amerikanernas kultur är acceptabel att göra sådana saker.
Jag kommer att köpa en fastighet enligt en viss formel:
Inköpspris + renoveringspris = prispris * koefficient
Koefficienten skiljer sig från Flip Lerental. För Flip arbetar jag enligt följande formel:
Fastighetspris till salu: Koefficient:
upp till 70000 45: XNUMX %
upp till 90000:40 %
upp till 120000:35 %
upp till 170000 30: XNUMX %
upp till 250000:28 %
upp till 300000:26 %
Hyra är samma sak dividerat med 3, till exempel = 70000
45%/3=15%
När du sätter alla saker på papper kommer du till ett välgrundat beslut som vanligtvis är mindre beroende av området om det är en flip och mer på transaktionsdata. Och om en region är samma region, då är ett högre pris bättre.
Angående uthyrning funderar vi på vad som kommer att ge mer reavinst över en längre tid och går in i jämförelsen. Man måste förstå att ett område med lågt pris som inte är ett område som har stigit på länge förmodligen kommer att sitta fast där för livet. Man behöver känna till marknaden i dessa områden för att förstå och den skiljer sig från gata till gata och inte bara från land till land. - Du ser att Dima har lärt sig ett och annat...superkanon
- Kan fastighetsskötsel. Det är många som säger att underhållspriset för en billigare fastighet är högre och jag håller delvis med dem. Jag ska förklara för jag har också ett förvaltningsbolag. Låt oss säga att vi måste beställa något som fixar en luftkonditionering. Han betalas $150 för en beställning och i förhållande till priset på fastigheten äter den till exempel 30% vinst. Det är dyrare än en tillgång som bara kostar 10%. Men en billig fastighet som är välrenoverad och låt oss säga att det inte finns någon luftkonditionering och ett enkelt nytt kylskåp och det finns inga stopp för att rören är nya och hyresgästen betalar något? I det här sammanhanget är en billigare fastighet mer lönsam eftersom det inte finns några klagomål från hyresgästerna, så det som avgör en besökare är hur bra förvaltningsbolaget är och hur din situation är. Jag har sett dyra fastigheter som äter upp all vinst och jag har billiga vars underhåll inte överstiger 10% av inkomsten. Även när en hyresgäst lämnar kostar det mycket att måla fastigheten i en dyr fastighet. Så varje läsning i sin egen rätt och ett mycket enkelt tillstånd.
Precis som en billigare fastighet borde få in fler procentsatser på papper för att det ska fungera. Köper inte fastigheter mindre än 55000 14 och kräver 15-55% för de (XNUMX) före underhåll mindre renoverade som en gräns från Manali.
För de på 150000 11 avgifter 12-XNUMX% etc
Ju mer en fastighet renoveras och försäkras, desto mindre kostar det. Vid renovering dras 2-4 % av gränsen
Ju bättre förvaltningsbolag desto billigare blir det att äga och du kan fråga vad som behöver göras så att det kostar mindre.
Det finns de som säljer att de gör allt (i alla fall i Israel) och jag skulle kolla vad som går in i det.
Jag ser också på femmes ur en kreativ synvinkel.
Jag köpte till exempel ett hus som vill förvaltas som studenthus och jag har två ateljéentréer. Så jag sa att vi skulle göra airbnb och det visade sig att det kan ta in 2-3 gånger normal hyra trots att en bekant är Keto - Jag skulle börja härifrån - Ett inlägg i fastighetsgruppen på Facebook
- Vad kul att jag gick med i gruppen, tack alla för svaret och för att ni delar med mig av er kunskap??
- Dmitry Shleymovich Dmitry Tack för detaljerna och den tid du tog dig för att skriva ner din åsikt om investeringar åt mig
- Mitt svar till dig är att du investerar mer i företagaren än i fastigheten/fastigheterna! Speciellt i sådana billiga fastigheter (upp till 100k) är vikten av kvaliteten på byggherren (i strävan att han också ska tillhandahålla en förvaltningstjänst) superhög. Det är också viktigt att förstå vad efterfrågan är på hyra i samma område (för mig är denna siffra mycket viktigare än socioekonomisk status/utbildningsnivå, etc.)
- En fråga om karaktär. Jag började med några fastigheter för 50 till 200 för tre år sedan. Jag har ganska mycket problem med hyresgäster och även reparationer. För ett år sedan bestämde jag mig för att prova en fastighet i Dallas-området på 100. Även om avkastningen på husen i Atlanta är bättre, för mig är risknivån relativt till vad jag får och mängden problem som det finns i hus i XNUMX är inte värt det och passar inte min oroliga natur... Det det är därför jag säljer i Atlanta och kommer att flytta till Dallas
En fråga om karaktär. Jag började med några fastigheter för 50 till 200 för tre år sedan. Jag har ganska mycket problem med hyresgäster och även reparationer. För ett år sedan bestämde jag mig för att prova en fastighet i Dallas-området på 100. Även om avkastningen på husen i Atlanta är bättre, för mig är risknivån relativt till vad jag får och mängden problem som det finns i hus i XNUMX är inte värt det och passar inte min oroliga natur... Det det är därför jag säljer i Atlanta och kommer att flytta till Dallas
Mitt svar till dig är att du investerar mer i företagaren än i fastigheten/fastigheterna! Speciellt i sådana billiga fastigheter (upp till 100k) är betydelsen för kvaliteten på byggherren (med syftet att han också ska tillhandahålla en förvaltningstjänst) superhög.
Det är också viktigt att förstå vad efterfrågan på hyra är i det området (för mig är denna siffra mycket viktigare än socioekonomisk status/utbildningsnivå etc.)
Dmitry Shleymovich Dmitry Tack för detaljerna och den tid du tog dig för att skriva ner din åsikt om investeringar åt mig
Vad kul att jag gick med i gruppen, tack alla för svaret och för att ni delar med mig av er kunskap??
Jag skulle börja härifrån:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2225348327739357/
Kan fastighetsskötsel. Det är många som säger att underhållspriset för en billigare fastighet är högre och jag håller delvis med dem. Jag ska förklara för jag har också ett förvaltningsbolag. Låt oss säga att vi måste beställa något som fixar en luftkonditionering. Han betalas $150 för en beställning och i förhållande till priset på fastigheten äter den till exempel 30% vinst. Det är dyrare än en tillgång som bara kostar 10%. Men en billig fastighet som är välrenoverad och låt oss säga att det inte finns någon luftkonditionering och ett enkelt nytt kylskåp och det finns inga stopp för att rören är nya och hyresgästen betalar något? I detta sammanhang lönar sig en billigare fastighet eftersom det inte finns några klagomål från hyresgäster.
Så det som avgör en besökare är hur bra ett managementbolag är och hur du gör. Jag har sett dyra fastigheter som äter upp all vinst och jag har billiga vars underhåll inte överstiger 10% av inkomsten. Även när en hyresgäst lämnar kostar det mycket att måla fastigheten i en dyr fastighet. Så varje läsning i sin egen rätt och ett mycket enkelt tillstånd.
Precis som en billigare fastighet borde få in fler procentsatser på papper för att det ska fungera. Köper inte fastigheter mindre än 55000 14 och kräver 15-55% för de (XNUMX) före underhåll mindre renoverade som en gräns från Manali.
För de på 150000 11 avgifter 12-XNUMX% etc
Ju mer en fastighet renoveras och försäkras, desto mindre kostar det. Vid renovering dras 2-4 % av gränsen
Ju bättre förvaltningsbolag desto billigare blir det att äga och du kan fråga vad som behöver göras så att det kostar mindre.
Det finns de som säljer att de gör allt (i alla fall i Israel) och jag skulle kolla vad som går in i det.
Jag ser också på femmes ur en kreativ synvinkel.
Jag köpte till exempel ett hus som vill förvaltas som studenthus och jag har två ateljéentréer. Så jag sa att vi skulle göra airbnb och det visade sig att det kan ta in 2-3 gånger normal hyra trots att en bekant är Keto
Du ser att Dima har lärt sig ett och annat...superkanon
köp pris:
Mycket beror på de två föregående sakerna och beror på historien om ett hus om det finns.
Det beror också på graden av motivation hos en säljande person. Du måste också veta att priset du stängde på förmodligen inte är det pris du köpte fastigheten på slutet eftersom varje tillfälle sänker priset.
Allt som säljs kontrolleras flera gånger och priset sänks om möjligt.
Jag ska ge mitt exempel från en av de sista vändningarna. Vi lämnade ett bud på 178 för ett hus som de ville ha för 200. Säljaren vill lämna eftersom området kan delas och huset kan uppgraderas och säljas för 400:-. Den första nedgraderingen var när vi fick anbud från två entreprenörer, en billig 130 och en dyr 200. Vi visade honom ett bud på 200 och vi kunde prata om 168. Efter det fick vi ett brev från henne att det inte finns någon infrastruktur på den andra sidan av huset och vi presenterade det för honom. Vi sänkte den till 150. Naturligtvis kommer vi att gå på en renovering av 130 och naturligtvis kontrollerade vi att anslutning till infrastrukturen på en närliggande gata bara kommer att kosta oss några tusen mer men amerikanernas kultur är acceptabel att göra sådana saker.
Jag kommer att köpa en fastighet enligt en viss formel:
Inköpspris + renoveringspris = prispris * koefficient
Koefficienten skiljer sig från Flip Lerental. För Flip arbetar jag enligt följande formel:
Fastighetspris till salu: Koefficient:
upp till 70000 45: XNUMX %
upp till 90000:40 %
upp till 120000:35 %
upp till 170000 30: XNUMX %
upp till 250000:28 %
upp till 300000:26 %
Hyra är samma sak dividerat med 3, till exempel = 70000
45%/3=15%
När du sätter alla saker på papper kommer du till ett välgrundat beslut som vanligtvis är mindre beroende av området om det är en flip och mer på transaktionsdata. Och om en region är samma region, då är ett högre pris bättre.
Angående uthyrning funderar vi på vad som kommer att ge mer reavinst över en längre tid och går in i jämförelsen. Man måste förstå att ett område med lågt pris som inte är ett område som har stigit på länge förmodligen kommer att sitta fast där för livet. Man behöver känna till marknaden i dessa områden för att förstå och den skiljer sig från gata till gata och inte bara från land till land.
Renoveringspris:
Det första som står för renoveringsnivån är samma mäklare som du hittade i föregående steg. Du måste förstå att renovering i Herzliya och Dimona är annorlunda och bara en mäklare från Herzliya kan veta hur man renoverar i Herzliya.
Alla investeringar utöver vad mäklaren sa kommer 90% inte att ge tillbaka pengar.
För den som tror att de ska renovera bättre och sälja dyrare: det går inte. Om ett hus inte ligger i ett lyxområde kommer folk att vilja få ett lån och en bank kommer att beställa en värderingsman. Värderingsmannen gav en rekommendation utifrån storlek och omgivande bostadsförsäljning och inte utifrån renoveringsnivån. Här finns en spelplan men den står inte mer än några procent i boken och en köpare betalar en del kontant.
Du får inte ett bättre pris men du kan sälja snabbare. Och detta är en unik fördel enligt mig!!!
Så vi återkommer till själva renoveringen:
Här finns en ännu större åtskillnad mellan vad som ska göras och varför.
Renovering att hyra är mycket billigare och man måste se till att allt material är väldigt hållbart och billigt
Att sälja är en annan historia och du måste hitta en bra mäklare som berättar vad som behövs i grannskapet.
Nästa siffra som anges här är storleken på renoveringen. Till exempel, med en renovering på 15000 15000 så är chansen att han halkar och behöver ytterligare ett belopp på ytterligare 50000 XNUMX relativt liten jämfört med en renovering på XNUMX XNUMX
Jag ser väldigt enkelt på det. Allt som kan bli komplicerat är oundvikligen komplicerat och det måste man ta hänsyn till. Av erfarenhet, om du är beredd på allt, kommer du att komma bättre ur en affär i slutändan.
Detta är sant för mig i Bibeln och jag jämför två transaktioner med 30 % vinst på 10000 50000 eller två transaktioner på 10000 10000. Jag kommer att föredra en av XNUMX XNUMX för när jag gjorde ett misstag med XNUMX XNUMX är jag fortfarande i en stor transaktion i vinst och en liten i förlust. Även en liten måste bearbetas två gånger. För att verifiera detta i fall och jag har ett helt lag som jag är säker på när det gäller två små transaktioner och ett lag som jag är mycket mindre säker på när det gäller en transaktion föredrar jag att spela det säkert.
Du måste också förstå att det är enklare att renovera en hyra och att läsa och jag hade fel kommer jag att tjäna pengarna tillbaka på lång sikt.
Om vi gör en liten renovering i ett gammalt hus måste vi förstå att det finns en kostnad på vägen som vi ska betala i förskott och hyra. Även i försäljningen kommer köparen att ta en besiktningsman och vi kommer att sjunka från försäljningspriset nära det pris som vi inte gjorde, men priset vi sänker blir ändå lägre än vad vi skulle ha behövt investera i renoveringen. Jag föredrar ändå att sänka priset i slutändan än på renoveringen eftersom det kommer att kosta mig mindre.
Ytterligare en hänsyn måste tas med i ekvationen för uthyrning. När ett hus är borta i mindre än en månad kommer ett förvaltningsbolag (det är väldigt viktigt vad det är, men det är en annan gång) att debitera dig högre betalningar för reparationer.
Jag vill förklara ur min dotters synvinkel och förlåt mig om det blir lite svårt att koppla ihop.
Det finns många transaktioner och när jag kommer till en transaktion är det risk/reward som avgör för mig och inte var en transaktion finns eftersom transaktioner kan göras var som helst.
Det första vi tittar på är typen av affär. Det finns köp och håll-transaktioner och det finns flip-transaktioner.
Varje affär har sina risker och jag ska prata om allt.
Transaktionen har 3 parametrar som vi tittar på och undersöker
Säljande pris :
Vi börjar med komp
Vi brukar ta det från en mäklare som jobbar i området. Han bör också känna till området och tidigare ha sålt i det området. Och det är obligatoriskt att kontrollera att han sålt och inte bara ett nummer.
Vi nöjer oss inte med en, vi kollar med inte mindre än tre, men man måste alltid förstå att de inte alltid riktigt vet vad husets historia är heller.
Därför pratar jag helst också med grannar, men för det tar de ut någon som kan göra det åt oss och som är sansad.
Vanligtvis kontrollerar jag också enligt Valsolars metod att hus som ges av en mellanhand inte ligger utanför ett områdes begränsningar (stora vägar, korsningar, vattenmagasin etc.). Ibland är det ett annat område att korsa vägen i USA!
Förstå också att all data måste vara lika. Finns det garage i kompan så har vi också rostat, finns det källare så planterade vi också.
För att kolla en bra affär behöver vi någon lokal som känner till området väl eller kan prata med grannar.
Man måste förstå att huset ibland har en historia som man måste acceptera, till exempel ligger det nära en tågstation och alla letar efter området, vilket är bra, eller till exempel så finns det knarklangare i närheten, vilket är inte bra.
I Bibeln finns det ingen människa som kan kolla, så de tar ner säljaren i beräkningssyfte och går vidare till nästa sak.
Du måste förstå i Bibeln att om du inte arbetar med ditt team måste du göra en inspektion. Och det spelar ingen roll om du köper från en grossist som säljer i lösvikt i Israel eller köper utomlands. Det är ett måste!!!!
Vi måste också hitta någon som förstår anmälan och hur den går till och det är obligatoriskt att besiktningsmannen är utan anknytning till säljaren. !!!Aldrig !!!
Alla måste förstå att det finns ett mäklararvode på 6% av transaktionen i försäljningen och ta med det i beräkningen. Mina koefficienter i slutet tar hänsyn till detta.
Daniel Dahan
Ordet kärlek kan tolkas lite enligt mig...
De flesta forummedlemmar gillar billiga fastigheter. Det betyder inte att det är bra eller dåligt. Poängen är att en billig fastighet kräver mer konstant förvaltning och varje reparation är mycket betydande och skadar avkastningen och kan orsaka missmod.
Jag har varit i Texas i 6 år och när jag började hade jag också 100 A. Idag har jag 5 fastigheter som är värda över 200 A vardera. Texas är staten med de bästa parametrarna för investeringar i USA. Det är troligt att du kommer att njuta av både stabilitet och värdeökning. Jag skulle ta 100 och få en inteckning och köpa en bra fastighet för 200 stabil som kommer att ge dig en avkastning på cirka 1600-1750 dollar. Verkligen likvärdig med en högkvalitativ lägenhet i ett efterfrågat område i Israel.
En nybörjarinvesterare behöver ett stabilt område och inte en billig fastighet som är "piggare".
Framgångsrikt
Bra fråga, men svaret brukar ligga hos dig.
Det finns investerare som investerar 100 kronor i en fastighet som många gånger kommer att ge dem sinnesfrid tack vare en bättre miljö men en solid avkastning.
Och det finns investerare som helst vill investera i två fastigheter i lite mindre bra områden, men med högre direktavkastning, och även om det händer att en hyresgäst lämnar så drar en fastighet ändå in pengar.
Naturligtvis är det viktigt att ta hänsyn till läget och värdeökningen.
Slutsatsen är att få så mycket information som möjligt och gå vidare därifrån.
Jag personligen skulle välja två fastigheter vid 50.
Tendensen är denna.. 2 fastigheter ger ett stabilare flöde (för många.. och givetvis varje tur för sig)...
Nästa steg är hur snabbt du kan köpa en annan fastighet i området...
Gissa indie..
I framtiden kommer det att bli lättare för dig att utnyttja dem alla under Luon-portföljen...
Allt enligt din förmåga att tjäna pengar..
Detta är i ett långsiktigt perspektiv enligt ekonomisk planering...
Oavsett.. klart verkliga behov och mål, inte säker på att äga ett hus är lösningen, men kanske en gruppinvestering eller en investering i skuld eller diversifiering (ekonomisk planering är att se helheten och anpassa en Taylor-lösning direkt...inte avstängd hyllan)
Texas är tydligt att jag till och med skulle utnyttja en fastighet av högre kvalitet
Hej Jana,
Avkastningen du listade låter väldigt hög för mig och frågan är om det är brutto eller netto!
Innan dess tror jag att det finns några viktiga frågor som du behöver svara på, för att du ska veta vilken investeringsriktning du vill gå.
Så vad är viktigt att förstå innan du gör en investering?
- Vilka är dina behov?
- Vilken risknivå är du villig att ta?
- Vad förväntar du dig?
- Vad är din budget?
- och mer…
Det är mycket viktigt att förstå alla dessa saker innan du investerar.
Vi israeler letar alltid efter billigt.
Även om de flesta av oss känner till meningen -
Billigt är dyrt!
Vi är frestade att köpa fastigheter billigt. Sanningen är att det är väldigt lockande att köpa en fastighet för 30-50 tusen dollar. Nästan alla av oss har ett sådant belopp att investera. Problemet startar några månader efter köpet. Som vi vet finns det vanligtvis ett direkt samband mellan priset på fastigheten och nivån på dess miljö. Kom därför ihåg:
Att köpa en fastighet i USA för 30-50 tusen dollar innebär att du kommer att köpa i ett område som är socioekonomiskt svagt.
Det är därför jag inte rekommenderar att du gör detta!!!
Vad det betyder ?
– den brottsligheten där är nog hög
– att utbildningen där troligen blir låg
– Medellönen för dina potentiella hyresgäster kommer förmodligen att vara låg.
- Låg hyra, och i händelse av fel kommer det att resultera i förlust av flera månaders hyra.
- och mer…
Och varför är det intressant för dig?
- innebär att hyran i sådana områden blir låg
– Hyresgästen kommer att ligga på en låg nivå
- och det finns en rimlig chans att du förlorar en del av dina pengar för skador som hyresgästerna kommer att göra mot dig efter att de lämnat ditt hus.
så vad gör vi?
- Köp med bolån i USA!
– Bolåneräntorna ligger på 4.9-6.5% för 20-25 år
– Med ett eget kapital på 50 tusen dollar kan man köpa en fastighet i ett bra område som kostar ca 120-150 tusen dollar. och generera en passiv inkomst på cirka 10 % netto.
Framgångsrikt!
Gilad Oz
Jag tror att allt beror på vilken avkastning du kan få
Tack för frågan
Godnatt. Jag ser mig inte som någon expert, men i stort sett, förutom månadsbetalningen så klart, skulle jag också kolla efter en höjning av miljöpriserna.