Experter förutspår vad bostadsmarknaden kommer att ge 2022

Experter förutspår att när bolåneräntorna stiger, bör priserna dämpas, men lågt lager kommer att fortsätta
vara ett problem

Förra året var ett bra år för att sälja en bostad, men inte ett bra år om du försökte köpa en. Lägenhetspriserna har stigit kraftigt och antalet lägenheter till salu har minskat. Även om bostadsmarknaden 2022 fortfarande är sned mot säljare, erbjuder den en något bättre chans för köpare att få tag i sina drömhem.

Historien om 2021 var hur snabbt huspriserna accelererade. Det nationella medianpriset för hus nådde den högsta någonsin på $362,800 19.8 i juni, enligt National Association of Realtors. Case-Shillers bostadsprisindex nådde en topp i augusti, då priserna steg med XNUMX % jämfört med föregående år den här månaden.
Priserna på hus i Phoenix steg med 33.3 % jämfört med föregående år, bostadspriserna i San Diego steg med 26.2 % och huspriserna i Tampa med 25.9 %.

Låga bolåneräntor och begränsat utbud har hjälpt till att pressa upp priserna. Det fanns bara 1.38 miljoner bostäder till salu nationellt i juni, en minskning med 23% från år till år, enligt Redfin.

"Den pågående pandemin, inklusive dess systemiska inverkan på den amerikanska ekonomin och hur amerikaner bor och arbetar, har gjort bostadsmarknaden 2021 allt annat än typisk", säger Daryl Fairweather, Redfins chefekonom.
Distansarbete, låga bolåneräntor, brist på byggmaterial och ojämlikhet i rikedom som gjorde att en tillströmning av rika amerikaner kunde köpa fritidshus, för att bara nämna några faktorer, kombinerat för att skapa ett historiskt år för fastigheter. Köpare betalade mer för bostäder, köpte tidigare än planerat, tittade utanför sina hemorter eller allt ovanstående. Den frenetiska bostadsmarknaden [2021] var en av sakerna – men den kan vara mer balanserad 2022.

Enligt Redfin-data såldes det typiska hemmet på 15 dagar förra året, och mer än 60 % var borta från marknaden inom två veckor.

NAR:s bostadsköpar- och säljarprofil, en årsrapport som nu är inne på sitt 40:e år, fann att ungefär en tredjedel av köparna 2021 köpte sina hem till ett pris som var högre än utropspriset. Förstagångsköpare växte till 34 procent förra året, upp från 31 procent 2020. Det var det största språnget sedan 2017. Den typiska förstagångsköparen var 33 år.

Här är en titt på vad bostadsexperter förväntar sig 2022:

National Association of Realtors
Bostadsmarknaden utvecklades bra i början av året och kan normaliseras, säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors, den professionella föreningen för fastighetsmäklare.

"Alla marknader ser starka förhållanden, och bostadsförsäljningen är den bästa de har varit på 15 år", sa Yoon. "Framgången för bostadssektorn kommer att fortsätta, men jag förväntar mig inte att resultatet för [2022] kommer att överträffa resultatet för [2021]."

Han sa att försäljningen kan minska i år men förväntar sig att den kommer att överstiga nivåerna före pandemi. Hans prognos är baserad på förväntan om ytterligare inventering under de kommande månaderna. Det ökade utbudet kommer bland annat att skapas från byggandet av nya bostäder samt slutet på tålamodet för de kämpande bolånebetalarna, en situation som får en del lägenhetsägare att sälja.

"Med fler bostadsbestånd som kommer ut på marknaden kommer de intensiva multipla erbjudandena att börja lätta," sa Yoon. "Lägenhetspriserna kommer att fortsätta att stiga, men i en långsammare takt."

Yon förutspår att bolåneräntorna kommer att stiga till 3.7 % 2022, pådrivet av fortsatt inflation.

NAR undersökte mer än 20 ekonomi- och bostadsexperter för att mäta deras förväntningar på tillväxt i bostadspriser, försäljning av nya bostäder och försäljning av befintliga bostäder för 2022. Gruppen förutspådde att priserna på exteriörer kommer att stiga med 5.7 procent i år. Nyförsäljningen av bostäder väntas stiga till 920,000 2022 800,000, jämfört med förra året då det förväntades bli cirka 5.9 6 nyförsäljningar. Befintliga bostadsförsäljningar förväntas minska till XNUMX miljoner, en minskning från förra året, då det förväntas bli cirka XNUMX miljoner befintliga bostadsförsäljningar.

Experterna har identifierat 10 "dold pärla" bostadsmarknader över hela landet. Platserna på listan är:
Knoxville, Tenn.; Spartanburg, SC; Fayetteville, Ark.; Dallas-Fort Worth; Huntsville, Ala.; Tucson; San Antonio; Daphne-Fairhope-Foley, Ala.; Pensacola, Florida; och Palm Bay-Melbourne, Fla

Realtor.com
Bostadsköpare kommer att ha en bättre chans att hitta bostäder 2022, men kommer att möta en konkurrenskraftig säljarmarknad, säger Danielle Hale, chefekonom på fastighetslistningswebbplatsen.

"Att överkomligt kommer att bli en allt större utmaning när räntor och priser stiger, men distansarbete kan vidga sökområdena och tillåta yngre köpare att hitta sina första hem snabbare än de annars skulle kunna," sa hon.

Hale räknar med att prisökningen för befintliga bostäder blir 2.9 procent.

"Utmaningar till överkomliga priser kommer att förhindra att priserna går framåt i samma takt som vi såg 2021, även om pågående dynamik mellan utbud och efterfrågan innebär att priserna fortsätter att stiga över hela landet", sa hon.

Hale säger att försäljningen av befintliga bostäder kommer att öka med 6.6%. Den förutspår att 2022 kommer att ha den näst högsta försäljningen under de senaste 15 åren, endast överträffad av 2021.

Antalet bostäder på marknaden kommer att öka med 0.3 procent och småhusstarter kommer att öka med 5 procent, säger hon, och hon räknar med att den 30-åriga fasta bolåneräntan i genomsnitt kommer att vara 3.3 procent större delen av året och ligga på 5 procent. 3.6 procent fram till årsskiftet.

Hemägande bland latinamerikaner kommer att fortsätta att växa, sa Hale.

"Latinamerikanska bostadsköpare är redan en betydande del av bostadsmarknaden, som omfattar mer än 1 av 10 nya bostadsköpare, men är fortfarande underrepresenterade i förhållande till deras cirka 1 av 5 andel av USA:s befolkning", sa hon. "Denna demografiska grupp förväntas spela en allt större roll på lägenhetsköpsmarknaden. Det är värt att notera att nyligen framgångsrika latinamerikanska bostadsköpare var yngre än befolkningen av nya bostadsköpare i allmänhet, och de flesta av dem var förstagångsbostadsköpare."

Nätmäklarbyrån förväntar sig inte att bostadsmarknaden för 2022 kommer att vara mer förutsägbar än den har varit de senaste två åren.

"2022 kommer att ge mer balans på bostadsmarknaden. Men förvänta dig inte en köparens marknad; Bara fler valmöjligheter, mindre galenskap och långsammare pristillväxt," sa Fairweather. ”Vi verkar skynda oss att köpa hus i början av året innan räntan på bolånet stiger. Den tidiga anstormningen av efterfrågan kommer att tömma utbudet av hus till salu. Under andra halvåret kommer en välbehövlig ökning av nybyggnationen att lyfta försäljningen något. År 2022 kommer det att vara 1% mer försäljning än 2021, och i slutet av året kommer ökningen av lägenhetspriserna att sakta ner till 3%.

Fairweather förväntar sig att bolåneräntorna ska stiga till 3.6 % i slutet av 2022, en trend som borde dämpa ökningen av lägenhetspriserna. Med en tvåsiffrig pristillväxt som avtar och en liten ökning av nybyggda bostäder förväntar hon sig att antalet bostäder på marknaden kommer att toppa 2018 års rekord på 7.6 miljoner. På grund av stigande bostadspriser i städer som Austin, Atlanta och Phoenix, kommer köpare att flytta bort från Sun Belt mot billigare Rust Belt-städer som Columbus, Ohio; Harrisburg och Indianapolis, hon tittar på.

Zillow
Ekonomer vid marknadsföringsföretaget för onlineförsäljning av hem säger att bostadsmarknaden kanske inte når de otroliga topparna 2021, men de förväntar sig att den kommer att vara allt annat än långsam.

Zillow förutspår bostadsvärdetillväxt på 11 procent 2022, en nedgång från en prognos på 19.5 procent 2021. Den förväntar sig att försäljningen av befintliga bostäder uppgår till totalt 6.35 miljoner, upp från 6.12 miljoner 2021.

Zillows ekonomer säger att marknadskrafterna som har gett säljarna övertaget under de senaste två åren eller så - snäv utbud efter år av underjordsbyggande och ökad efterfrågan på grund av distansarbete, amerikansk demografi och låga bolåneräntor - kommer att fortsätta i år. De förväntar sig budkrig på många hem, särskilt när marknaden blir varm under våren och sommarens shoppingsäsong.

För ett år sedan förutspådde Zillow-ekonomer att Austin skulle bli den hetaste marknaden 2021 som en del av "Sun Belt Surge". Under 2022, säger de, kommer Sun Belt-ökningen att expandera till mindre Sun Belt-städer eftersom prishöjningar på 2021 års stjärnmarknader gör billigare närliggande marknader mer attraktiva.

När amerikaner drar fördel av flexibiliteten med distanspendling för att flytta in i större bostäder på mer överkomliga marknader, förutspår Zillow-ekonomer att fler av den utländska generationen kommer att köpa "second homes" - semester- eller investeringsfastigheter - före primära bostäder. När priserna och bolåneräntorna stiger, förväntar sig Zillow-ekonomer, kommer många husägare att uppgradera sina befintliga bostäder snarare än att försöka vada tillbaka till marknaden för att handla upp. De spår att renoveringsboomen kommer att fortsätta.

Landsförbundet för husbyggare
Lågt lager och stark efterfrågan bör fortsätta att driva husbyggnadsindustrin under 2022.

Förtroendet för enfamiljsbyggare är fortsatt högt i slutet av 2021 och registrerade 84 i NAHB/Wells Fargo Housing Market Index. Den nådde en topp på 90 i november 2020, svalnade något för att starta 2021 och steg sedan stadigt för att avsluta året.

"Om vi ​​tänker på det, varför är det fortfarande på 80 trots alla utmaningar?" sa Robert Dietz, chefsekonom på NAHB. "Det är i grunden bristen på befintliga bostadsbestånd."

Ihållande problem på utbudssidan kommer att begränsa byggtakten och också få bostadspriserna att stiga. Flaskhalsen i försörjningskedjan har gjort enheterna dyrare och sällsyntare. Biden-administrationen fördubblade tullen på kanadensiskt virke till 18 %, vilket ökade råvarukostnaderna.

"Det tar längre tid att bygga, och det kostar mer," sa Dietz. "Med hjälp av inflationsdata [producentprisindex] bygger vi en korg med varor relaterade till bostadsbyggande, och för närvarande har dessa priser ökat med cirka 19% från år till år."

Bristen på kunnig personal fortsätter. Dietz sa att mer än 400,000 740,000 jobb är öppna i branschen, förutom det faktum att NAHB uppskattar att byggbranschen behöver lägga till XNUMX XNUMX arbetare per år för att kompensera för pensioneringar och industritillväxt.

På grund av dessa motvindar räknar Dietz med att småhusstarterna 2022 kommer att vara drygt 1.1 miljoner, en tillväxt på bara 1 procent. Detta skulle vara en betydande minskning från tillväxten på 13 % 2020 och 9 % tillväxt 2021.

"2020 och 2021 representerade en förändring i produktionsnivåer," sa Dietz. "2022 kommer att representera en ökning med cirka 25% av byggandet för privatpersoner från där vi var 2019. Sedan kom en dipp under våren 2020, en ohållbar återhämtning under andra halvan av 2020, lite av en nedkylning till 1.1 miljoner. Vi tror att detta kommer att fortsätta under 2022, trots några av utmaningarna med bostäder överkomliga som vi förväntar oss att växa."

Dietz förväntar sig att försäljningen av nya bostäder kommer att falla med cirka 6 % från 2021 när de slutgiltiga siffrorna kommer in, men att de kommer att öka med 8 % 2022.

"Tillväxttakten i försäljningen av nya hem, skulle jag hävda, är lite missvisande," sa Dietz. "För att under andra halvan av 2020, när bostäder var den ljuspunkten, hade vi den där ohållbara perioden av extraordinär och historiskt stark efterfrågan. Byggare tog en hel del försäljning och drog sig sedan tillbaka för att erbjuda dem i början av [2021] så att de kunde bygga sina beställningar. Så när man tittar på antalet försäljningskontrakt undertecknade av byggare med köpare, gick det faktiskt ner lite. Det är en del av kylningsprocessen."

Ökningen av husvärden har ökat eget kapital, vilket kommer att fortsätta att underblåsa renoveringsboomen. Efter en tillväxt på 10 procent 2021 kommer den att svalna till en ökning med 6 procent 2022.

Dietz förutspår en tillväxt på 6 procent för lägenhetsbyggande och noterar att i flerfamiljsområdet kommer 95 procent av bygget att hyra. Vanligtvis är denna siffra cirka 80 procent.

Hypoteksbankers förening
Real Estate Finance Industry Trade Association förutspår att uppkomsten av inteckningar för köp kommer att växa med 9% 2022, till ett rekord på 1.73 biljoner dollar. MBA-ekonomer förväntar sig att refinansieringarna kommer att falla med 62 % till 860 miljarder USD i år, en minskning från 2.26 biljoner USD 2021.

Den totala inteckningen (köp och refinansiering) förväntas minska med 33 % från 2021 till 2.59 biljoner dollar. Köpkällor förväntas öka till ett rekordvärde i år, men de högre bolåneräntorna förväntas minska omfattningen av refinansiering.

MBA-ekonomer förutspår att det 30-åriga bolånet med fast ränta kommer att stiga till 4% i slutet av 2022.

"Bolånegivare och låntagare bör förvänta sig att bolåneräntorna kommer att stiga under det kommande året, eftersom starkare ekonomisk tillväxt driver upp statsräntorna", säger Mike Frattentoni, MBA:s chefekonom.

Pratantoni räknar med ytterligare ett starkt år för bostadsmarknaden.

"Hembyggare kommer att bli mer framgångsrika när det gäller att övervinna den nuvarande bristen på byggmaterial och bör kunna öka byggtakten för att möta den stora efterfrågan på köp," sade han. "Fler nybyggda bostäder och fler husägare som annonserar ut sina bostäder till försäljning borde leda till en viss avmattning av lägenhetspriserna nästa år. Detta är goda nyheter för de många potentiella köpare som för närvarande prissätter eller försenar beslut på grund av låga utbudsförhållanden och branta värdestegringar för huspriser."

Kredittillgängligheten är cirka 30 % lägre än nivåerna före pandemi.

"Bolåneutbudet kommer att behöva växa blygsamt för att köpare ska kunna få tillgång till finansiering för sina bostadsköp", säger Joel Kahn, en MBA-ekonom. "Detta kommer att vara viktigt för vågen av potentiella husägare som närmar sig bostadsägande."

Bankrate.com
Greg McBride, chefsanalytiker på finanswebbplatsen, förutspår att den 30-åriga fasta bolåneräntan kommer att nå en topp på 3.75 % under året och falla tillbaka till 3.5 % i slutet av året.

"Långsiktiga räntor kommer att röra sig högre under det första halvåret av året, men i slutet av 2022 kommer oron för att avta ekonomisk tillväxt att åsidosätta det och föra tillbaka dem", sa han. "Det kommer att bli högre än där bolåneräntorna började året, men kommer att sluta på nivåer som inte sågs innan pandemin började 2020. Nedgången i refinansieringsaktivitet kommer att resultera i stor konkurrens mellan långivare som är sugna på volym och många långivare med mycket bättre än genomsnittliga räntor."

McBride förväntar sig att räntan för hemlån kommer att vara 50 räntepunkter (0.5 procent) högre i slutet av året. Han förväntar sig att HELOC-räntan ska vara 5.05 procent och bostadslåneräntan 6.25 procent.

"Husägare med befintliga bostadslån kan förvänta sig att deras räntor kommer att röra sig högre vid sidan av Feds räntehöjningar", sade han. "Den genomsnittliga HELOC-räntan kommer dock att stiga mer än så, eftersom många av dagens kampanjerbjudanden under 3% kommer att försvinna i slutet av 2022. När det gäller bostadslån, en produkt med fast ränta som erbjuds av mycket färre långivare. Den genomsnittliga räntan kommer att orsaka en höjning som svar på räntehöjningen, men på ett mer blygsamt sätt, och kommer att stiga lite mer än en kvarts procent i slutet av året."

Utlåningsträd
Efter två tumultartade år säger Chanel Jacob, en senior ekonomisk analytiker på onlinelånemarknaden, att detta år borde bli mindre dramatiskt.

"2022 är på väg att bli - åtminstone - lite mer stabil än de senaste två åren", sa han. "Men vi förväntas fortfarande inte se bostadsmarknaden och den bredare ekonomin omedelbart återgå till pre-pandemiska normer."

Chanel förutspår att den 30-åriga fasta bolåneräntan kommer att stiga till nästan 4 procent i slutet av året.

"Detta kan göra hem överkomligt till en ännu större utmaning, särskilt för köpare med lägre inkomster," sa han. "Lyckligtvis är stigande priser inte bara dåliga nyheter, eftersom högre priser sannolikt kommer att resultera i färre nya bostadsköpare och en mindre konkurrenskraftig bostadsmarknad totalt sett."

Chanel förutspår en tillväxt på 5 procent i lägenhetspriserna 2022.

"Hempriserna i de flesta delar av USA har stigit dramatiskt sedan pandemins början, men ett större utbud av bostäder på marknaden och minskad konsumentefterfrågan driven av höga priser borde resultera i mycket mindre tillväxt i år", sa han.