Jag vill prata i hatten av en fastighetsmäklare

# Veckans entreprenör Yaron Feldberg # Inlägg 2

Jag vill prata i hatten av en fastighetsmäklare, och hellre förklara vad en fastighetsmäklares roll i Pennsylvania är att skilja från Israel. Så, om du börjar sin last för första gången i fastigheter i USA eller om du har lite erfarenhet av att investera i USA. Att förstå vad du kommer att ta hand om hjälper dig att veta hur du ska hantera dem på rätt sätt, samt att undvika problem eller olägenheter i köpprocessen.
Innan jag börjar, i Pennsylvania i köpprocessen finns det flera faktorer inblandade i en fastighetstransaktion.
Faktor 1 - Säljaren och köparen.
Säljaren som säljer sin konferens till en köpare som är intresserad av att köpa konferensen. En köpare behöver inte ta en fastighetsmäklare för att sälja sin fastighet. Han kan annonsera själv, träffa kunden, skriva på ett köpekontrakt och sälja det.
Faktor 2 - Fastighetsmäklare
Oftast tar köpare och säljare en fastighetsmäklare. Anledningen är att agenten kommer att övervaka transaktionsprocessen och se till att det inte finns några villkor i transaktionen som de kan missa som kommer att skada en av parterna, råd om processen och förhandling och efterlevnad av scheman. Målet med en bra fastighetsmäklare är att få processen att avslutas med ett minimum av problem och förhindra situationer där deras klient skadas av affären. Utöver det är en bra agent ett exempel på ärlighet och trovärdighet som borde få kunden att känna sig bekväm med att anförtro sin värdefulla tillgång till en person som tar hand om honom och tar hand om sin klients intressen.
Faktor 3 - De olika proffsen.
I transaktionsprocessen finns en möjlighet att välja en testtid och bjuda in proffs att utföra tester och lämna en rapport om olika problem som kan finnas i fastigheten, från fastighetsgränserna till elsystemets tillstånd. (Också här kommer agenten att vara en bra källa för sådana människor)
Faktor 4 - Titelbolag
Titelföretaget eller stängningen är i grunden ett organ som gör tre viktiga saker:
1. Säkerställer för köparen fastighetsägandets historia, problem som kan uppstå i framtiden, dolda skulder som kan vara relaterade till fastigheten och att det inte kommer att finnas några rättigheter över fastigheten till någon annan än säljaren som i processen överlåter hans rätt till köparen.
2. En tredje part som kommer att ansvara för överföringen av rättigheter och medel på ett säkert sätt.
3. Ger ansvar för rätten till konferens till köparen.
Det vill säga se till att affären går igenom smidigt utan några problem som kan uppstå efter överföringen av rättigheter.
Förutom säljaren och köparen som faktiskt är de viktigaste faktorerna i affären. Alla andra faktorer är verktyg för att processen ska gå så smidigt som möjligt.
När det gäller agenter så förstår många nya utländska investerare inte riktigt vad agentens roll är och vad han ska göra och inte göra. Det finns en rättegång bland fastighetsmäklare, att vi är ett slags papperspådrivare. Vi tar dokument och signerar våra kunder och efter att ha sett till att alla dokument är ordentligt undertecknade. Överhuvudtaget lär vi oss på fastighetskursen mycket fornminnen, allmänna lagar, juridiska begrepp, vad vi får och inte får göra och grundläggande beräkningar för mått och skatter. Allt annat lär sig en agent på egen hand: fastighetsvärde, bedömning av fastighetens skick, förståelse för komponenterna den är uppbyggd på och allmänna problem som kan uppstå.
De bra ser också till att alla dokument är korrekt undertecknade enligt kundens krav. Ju bättre agent desto mindre sannolikhet är problemen. Agenterna är inte experter på kontrakt, så de kommer inte att ge dig råd om dokumenten, de kommer att berätta för dig att konsultera en advokat. De ska inte veta utan beräkna byggkostnader, inredning, lönsamhet och så vidare. Alla dessa saker är en bonus som du kan stöta på en agent som känner till. Kursen lär oss att inte ge råd om något vi inte lärt oss på kursen för att bespara oss ansvar som kan leda till problem med klienter som kan dras till domstol. Speciellt i ett land där det är väldigt lätt att stämma vad som helst. Ett "perfekt" medel är en typ av teflon. Vill du förstå en klausul i kontraktet rådfråga en advokat, vill veta om det finns ett brott i området du letar efter en bostad, här är ett telefonsamtal från den lokala polisen eller hemsidan. Hur mycket kommer det att kosta att renovera, rådfråga en entreprenör. Du fick idén.
Agent, kan rekommendera bra proffs han känner av sin erfarenhet. Men han får inte pressa er proffs. Han föredrar att du levererar det avslutande företaget och entreprenörerna. Och om du inte har en kommer han att rekommendera. I en transaktion med en lokal klient kommer testerna från klientens roll och inte agentens. Så agenter koordinerar testerna åt dig och träffar dem på plats, vilket gör dem lite ansvarsfulla och många agenter föredrar att inte ta den risken av rädsla för framtida problem.
Etik för en bra agent är mycket viktigt, den som bryter mot de etiska reglerna kan förlora sitt medlemskap i NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® eller förkortat NAR. Och kan till och med förlora sin licens att göra affärer i fastigheter. Därför måste du veta hur du använder agenten klokt. Till exempel om en agent upptäcker ett problem i hemmet som är kritiskt. Om köparen frågar honom om det (indirekt eller indirekt) är det hans plikt att berätta sanningen även om det kan kränka säljaren. Om en säljare ber sin agent att ljuga, är det agentens skyldighet att inte samarbeta med säljaren eller att kräva att säljaren följer hans regler. Precis som en agent inte får diskriminera, ljuga, medvetet skada kunder osv. Det betyder fortfarande inte att agenter är perfekta. Det finns dåliga agenter och det finns bra agenter. Bad guys kommer ut långsamt, så det är viktigt att göra lite research eller få rekommendationer.
En agent kommer alltid att be om exklusivitet för att arbeta med dig, om han inte gör det, bör det slå dig på ett fruktansvärt rött. Det finns många anledningar till varför de flesta agenter inte kommer att arbeta med en klient som arbetar med en annan agent. En anledning är laglig, kan komplicera agenten. Det andra är investeringar. Jag kommer inte att lära mig mina hemligheter, jag kommer att investera tid, bränsle och pengar på människor som ligger med andra människor.
Agent är ett katolskt bröllop tills du bestämmer dig för att sparka honom och ta någon ny. Jag släppte många investerare som jag fick reda på att de vände sig till andra agenter. Varje agent vill ha avkastning på sin tid och investering. Som alla andra proffs.
Innan du börjar investera, hitta en bra fastighetsmäklare/mäklare som har erfarenhet av fastighetsinvesteringar i området du ska investera i, som kan området. Som kan hänvisa dig till alla olika proffs. En som känner till begränsningarna och inte är rädd för att skrika på dig. Kom ihåg att ni är bebisar i den här världen och att ni inte känner till farorna i branschen. Människor är framgångsrika i branschen på två sätt. Smärtsam erfarenhet med förmågan att återhämta sig snabbt, lära sig och tillämpa eller personer som tagit bra kuratorer.
Denna grupp är ett bra sätt att uppleva världen och höra olika upplevelser.