180 enheter, Park 45, Houston, Texas

Detta erbjudande är för ackrediterade investerare

Förvärvet av Park 45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamiljsfastigheten med 150 enheter ligger i den önskvärda delmarknaden Spring/Tomball

SAMMANFATTNING

Nadlan Invest erbjuder möjligheten att investera i förvärvet av Park45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamiljsfastigheten med 180 enheter ligger i den önskvärda delmarknaden Spring/Tomball. Området har sett en imponerande befolkningstillväxt under det senaste decenniet. Inom en radie på tre mil har befolkningen vuxit med 23.8 % och förväntas växa med ytterligare 8.7 % under de kommande fem åren. Den genomsnittliga hushållsinkomsten inom en mil är $116,000 och det genomsnittliga hemvärdet är $288,000. Inom en mil från fastigheten finns en HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target och mycket mer. Park 45 ligger också 5 minuter från den 2,000 66,000 hektar stora Springwoods Village-utvecklingen med blandad användning, hem till Exxon Mobil, HP och ABS företagscampus. The Woodlands ligger en kort bilresa norrut och är hem för över 11 XNUMX anställda och över XNUMX miljoner kvadratmeter detaljhandel.

Som ett stort företagscentrum har Houston 24 Fortune 500-huvudkontor, den fjärde största koncentrationen av någon tunnelbana i landet. Houston är väletablerat på de tre bästa marknaderna i landet under det senaste decenniet för befolkningstillväxt och jobbtillväxt och förväntas fortsätta och överträffa de kommande åren. Houstons framgång som en global toppmarknad för huvudkontor drivs av dess djupa talangpool, låga levnadskostnader och att göra affärer och en exceptionell livskvalitet.
Park45 Fas I omfattar 150 enheter och färdigställdes 2018 av den ursprungliga utvecklaren. Fas II omfattar 30 enheter och lanserades förra året av nuvarande ägare. Fas II-hyror uppnår upp till en premie på $150 på en identisk enhetstyp, med mycket små uppgraderingar. Dessutom är de genomsnittliga hyrorna över fastigheten cirka 15 % lägre än kostnaderna i området. Erbjudandet ger en möjlighet att förvärva ett nybyggt samhälle till en låg bas, utan uppskjutet underhåll, och en betydande uppsida som kommer att uppnås genom att förankra de nya hyrorna på marknadsnivå, samt genomföra ett lätt renoveringsprogram för majoriteten av Fas I-enheterna, för att överskrida fas II-finishnivån.

PARK45

203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73

Park45 är ett nybyggt flerfamiljssamhälle med 180 enheter, beläget på den välbärgade undermarknaden Spring. Med 150 enheter byggda 2018, och ytterligare 30 enheter byggda 2021. Även om Park45 inte har något uppskjutet underhåll, innebär det en möjlighet att modernisera och uppgradera bekvämligheterna och enhetens interiörer för att bättre kunna konkurrera med några av de bästa fastigheterna på delmarknaden.
Fas II erbjuder ett uppgraderat ytbehandlingspaket som inkluderar SS-apparater, backsplash, större köksskåp, granit i badrummen och undermonterade diskhoar. Sponsorns renoveringsprogram kommer att inkludera dessa uppgraderingar, såväl som uppgraderad badrumsfinish, uppgraderat belysningspaket, USB-uttag, tvåfärgad färg, inhägnade gårdar i utvalda enheter och mer. Exteriören och bekvämlighetsuppgraderingen kommer att omfatta en mogen landskapsarkitektur, carportar, pooluppgradering, BBQ-lounge, uppgraderat gym och klubbhus.

INVESTERINGSSTYRKOR

KONTROLL OCH TRANSPARENS

Sponsorn kommer, genom sitt affiliate "Element National Management", att själv förvalta fastigheten. Den interna verksamheten kommer att möjliggöra hög transparens och full kontroll över varje steg i investeringsprocessen.

MÖJLIGHETEN
Sponsorn kunde säkra Off-Market-affären till ett lägre pris än andra erbjudanden. Möjligheten medför också en betydande uppsida genom ett ledningsspel, och ett lätt mervärdesprogram som omfattar renovering av upp till 50 % av de totala enheterna.

PORTFÖLJEFFEKTIVITET
Sponsorn äger för närvarande 1811 enheter på Houston-marknaden. Skalan och det lokala laget skulle göra det möjligt för sponsorn att öka effektiviteten på fastigheten omedelbart. Samt att möjliggöra en framtida portföljförsäljning som potentiellt kommer att innebära en premie på försäljningspriset.

HÖG TILLVÄXTMARKNAD
Metroområdet Houston är den femte största tunnelbanan i landet och förväntas visa den snabbaste befolkningstillväxten i landet 2025, såväl som den näst största sysselsättningstillväxten i landet. Marknaden är mycket diversifierad och attraherar många stora arbetsgivare från olika branscher som sjukvård, energi och teknik. På grund av den kombinationen av stabil kontinuerlig befolkning och jobbtillväxt, förväntas hyrestillväxten på metromarknaden fortsätta och överträffa landets.

INVESTERINGSSTRATEGI

FÖRLUST ATT LEAS
Säljaren förvärvade fas I (2018) och utvecklade fas II (2021). Sponsoranalysen visar upp till $450,000 XNUMX LTL som tillskrivs ett pågående leasing-arbete och ineffektivitet i ledningen. Sponsorstrategin är att fånga den inkomsten genom att förbättra den befintliga leasingprocessen, använda dess lokala skala för att eliminera förvaltningsineffektiviteten, samt utföra lätta fastighetsuppgraderingar så att den bättre kan konkurrera på delmarknaden.

FÖRVÄRDE
VA-strategin inkluderar renovering av 40 % av interiörerna, samt förbättringar av gemensamma utrymmen och förbättringar av poolområdet, boendeklubben och tomten. Analysen antar en genomsnittlig ökning på $120/enhet för invändiga renoveringar och en total NOI-ökning på $103,680 XNUMX härrörande från VA. Renoveringen kommer att positionera fastigheten som ett av de bästa värdeerbjudandena på delmarknaden.

ORGANISK TILLVÄXT
Houston är ett av landets ledande inom befolkningstillväxt och jobbtillväxt, och det förväntas fortsätta sin tillväxt under de kommande fem åren. Axiometrics förutspår en hyreshöjning på 5 % till 5.2 % för 2022 och 2023 i Spring, Houston, vilket återspeglar en stark efterfrågan på den produkten under de följande åren.

STARKA UTSÄTTNINGSVILLKOR
Efterfrågan på högkvalitativa prisvärda bostäder i sydöstra och Texas är särskilt hög. Den efterfrågan förväntas växa, eftersom fler och fler arbetsgivare flyttar in i regionen, utvecklingskostnaderna stiger eftersom leveranspipelinen för delmarknaden fortfarande är begränsad. Fastighetsprodukttypen är eftertraktad genom att institutionella köpare och sponsorn kan erbjuda en köpare en sammansättning av fastigheter som kan resultera i en betydande portföljpremie.

HOUSTON METRO
Houston är den fjärde största staden i landet och rankas på fjärde plats bland amerikanska städer med flest Fortune 500-huvudkontor med tjugotvå på listan. Staden är dominerande bland de mest konkurrenskraftiga amerikanska städerna för företagsflytt och expansionsverksamhet och är internationellt erkänd som den globala energihuvudstaden. Utöver dess olika branscher och utbildade/kvalificerade arbetskraft, är en nyckelfaktor som understryker Houstons affärsattraktion det faktum att det är en av de billigaste storstäderna i USA att bedriva affärer i. Betydande fördelar inkluderar frånvaron av statliga eller kommunala inkomstskatter, ingen statlig fastighetsskatt, samt ett måttligt levnadskostnadsindex. Houstons strategiska läge och kärnstyrkor, inklusive en växande hälsovårdssektor, medicinska framsteg i framkant, tekniska genombrott över branscher och starka import/exporthandelsaktiviteter, positionerar det unikt för att spela en viktig roll för att möta nationella och globala marknadskrav. Houston har och kommer att fortsätta vara en global ledare bland amerikanska tunnelbanor och världen.

STORA INDUSTRIER I HOUSTON

Port Houston
Port Houston är den #1 hamnen i landet för vattenburet tonnage, utländskt vattenburet tonnage och fartygstransiter. Port Houston är ett 25 mil långt komplex av cirka 200 privata och offentliga industriterminaler längs den 52 mil långa Houston Ship Channel.

Energikapital
Houston är världens energihuvudstad och är hem för 4,000 40+ företag i regionen med mer än XNUMX % av landets bastillverkningskapacitet för petrokemiska produkter.

Internationell transport
Houstons flygplatssystem består av 3 flygplatser, stödjer mer än 190,000 36.4 regionala jobb och bidrar med mer än 58.7 miljarder dollar till den lokala ekonomin. Flygplatssystemet betjänade mer än 2019 miljoner passagerare under 41 och 2020 miljoner år-till-datum november XNUMX.

Läkemedel
Texas Medical Center (TMC), världens största medicinska komplex (1,345 61 tunnland) består av 106,000 medlemsinstitutioner. TMC:s personalstyrka består av mer än 8 16 anställda. TMC ser över XNUMX miljoner patienter årligen inklusive XNUMX XNUMX internationella patienter.

Rymdcenter
NASA:s Johnson Space Center ligger på ett 1,700 11,000 hektar stort campus och sysselsätter cirka XNUMX XNUMX. Större arbetsgivare inom komplexet inkluderar några anmärkningsvärda företag som The Boeing Company, Lockheed Martin och Jacobs Engineering
Axiom Space planerar att bygga världens första kommersiella rymdstation vid Houston Spaceport på Ellington Field.

Tech
Houston har lockat teknikföretag och nystartade företag som väljer att flytta sin verksamhet till staden. Nyligen meddelade HP att de kommer att flytta sitt huvudkontor till Houston.

PARK45 DELMARKE T / VÅR
Delmarknaden Tomball/Spring har presterat mycket bra under de senaste 12 månaderna. Effektiva hyror har ökat med 16.3 % under de senaste 12 månaderna eftersom efterfrågan på lägenheter har skjutit i höjden inom delmarknaden och över tunnelbanan. Tomball/Spring har absorberat 3,206 12 enheter T35,000 medan Houston MSA har absorberat nästan 3 6.2 enheter. Det pågår för närvarande ett projekt inom en radie på 2022 mil. AxioMetric's projicerar en stark hyrastillväxt under de kommande tre åren med 45 % för 5. Park 2,000 ligger 45 minuter från den 45 XNUMX hektar stora Springwoods Village-utvecklingen med blandad användning, hem till Exxon Mobil, HP och ABS företagscampus. Närheten till Interstate XNUMX ger Park XNUMX bekväm tillgång till både stora arbetsgivare i norra Houston och affärsdistrikt som Houstons centrum, Galleria och Texas Medical Center.

The Woodlands, som ligger bara 10 minuter från Park45, rankades som #2 som den bästa staden att bo i USA för 2020 (nisch). Har en diversifierad sysselsättningsbas med över 2,100 68,000 arbetsgivare och mer än 132,000 50 anställda - fler anställda än hushåll. Flera multinationella och nationella företag finns i The Woodlands inklusive Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions och Huntsman Corporation. Den genomsnittliga hushållsinkomsten i The Woodlands är uppemot $100,000 21, en av de högsta i landet. 200,000 % av Woodlands-befolkningen har en medianhushållsinkomst på 5 500 USD, varav 17.4 % är XNUMX XNUMX USD eller mer. Under de senaste XNUMX åren har The Woodlands i genomsnitt haft ett medianförsäljningspris för nya hem på mer än XNUMX XNUMX USD. Befolkningen förväntas öka med XNUMX % under de kommande fem åren, vilket direkt kommer att påverka hela de omgivande områdena med ytterligare jobb, bekvämligheter och efterfrågan på bostäder.

FASTIGHETSOMRÅDE
Park 45 ligger längs Interstate-45 och har bekväm tillgång till ett överflöd av detaljhandel, restauranger och underhållning. Mindre än 3,000 45 meter från Park XNUMX ligger Louetta Central Shopping Mall. Förankrad av Walmart, Kohl's och Michaels. Inom XNUMX km från fastigheten ligger shoppingdestinationerna Cypresswood Commons, Cypresswood Court och Spring Park Center. Anses som ett one-stop-shop-område med butiker, restauranger och underhållning som inkluderar men inte är begränsade till Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement

Välbärgade omgivande demografi kommer att gynna Park 45 under de kommande åren.

Inom en radie på en och tre mil har befolkningen ökat med 36.7 % respektive 46.5 % under det senaste decenniet. Dessa häpnadsväckande siffror beräknas bara fortsätta eftersom befolkningstillväxten under de kommande fem åren inom en radie på tre mil beräknas till 23.8 %.

Den genomsnittliga hushållsinkomsten inom en radie på en mil är $116,009 335,817 medan det genomsnittliga hemvärdet inom samma radie är $73.1. Sådan statistik är resultatet av att XNUMX % av jobben inom en radie på en mil är tjänstemän.

PROGNOS FÖR FASTIGHETER DELMARKNADER

Fastighetsdelmarknadens effektiva hyrestillväxtprognos baserad på Axiometrics och överträffar det nationella genomsnittet och Houston Market.
Delmarknaden saknar nytt utbud och kommer tillsammans med den konsekventa hyrestillväxten att ge en stark grund för de kommande 5 åren

FÖRETAGSPROFIL

Strategi
Företaget grundades av sina dotterbolag i syfte att hitta överlägsna flerfamiljsförvärvsmöjligheter. I ljuset av den förändrade marknadsdynamiken i COVID-19 och historiskt låga räntor är vart och ett av företagets nyförvärv noggrant utvalda för att ge både omedelbart och varaktigt överlägset kassaflöde, tillsammans med långsiktig tillväxt och stabilitet.

TEAM
Bakom 'July Residential' finns ett team av flerfamiljsexperter som outtröttligt arbetar för att hitta och skaffa nya möjligheter, förbättra verksamheten och bättre samhällen. Teamet genom sina affiliates omfattar över 350 proffs och är baserat i New York City, Washington DC och Boca Raton.

ERFARENHET
Ledningsgruppen bakom "July Residential" har decennier av kombinerad erfarenhet av den amerikanska flerfamiljssektorn. Ledningsgruppen har förvärvat, utvecklat och förvaltat över 15,000 2 enheter och XNUMX miljarder USD i hela landet

DRIFT
Verksamheten omfattar förvärv och analysteam, internt förvaltningsbolag, redovisningsavdelning och byggexperter. Den interna fullserviceverksamheten gör att företaget kan röra sig snabbt, hitta värde där andra inte kan och maximera avkastningen för sina partners och investerare.

LEDNINGSGRUPP

ROBERTO LVL AVAL I
Med över 20 års erfarenhet leder LV bolagets fastighetsverksamhet, tillsammans med due diligence-processen av nyinvesteringar. LV är också VD och koncernchef för "Element National Management" som hade över 15,000 XNUMX enheter under ledning. LV övervakar den dagliga verksamheten samt hanterar förvaltningsbolagets ekonomiska resultat. Hans primära ansvar inkluderar att hantera alla kapitalförbättringar, finansiell planering, strategisk planering, budgetöversyn och alla personalbeslut.

AVIHAI DANIELL
Avihai är medgrundare och managing partner för July Residential, Avihais ansvar inkluderar att upprätta och implementera investeringsstrategier, identifiera nya målmarknader och den övergripande finansiella analysen och hanteringen av nya investeringar. Avihai tog examen från Babson College och grundade medan han fortfarande var på Babson 'Sutton Daniell Capital Partners' som skapade bygglån i New York, förvärvade och investerade i fastigheter över hela landet. Avihais tidigare erfarenhet inkluderar också arbete på en REIT-fokuserad hedgefond, Zimmer Partners, där han täckte, identifierade och garanterade potentiella REIT-investeringar.

ISAAC PINTO
Isaac Pinto är medgrundare och managing partner för July Residential. Isaac har över ett decennium av fastighetserfarenhet. Som Managing Partner för July Residential övervakar han förvärvsanalysen, strategisk planering, ekonomi och utveckling av investeringsfastigheterna. Med en bakgrund inom juridik och redovisning övervakar Isaac även företagets juridiska och skattemässiga strategi. Innan han bildade July Residential grundade och ledde Isaac en verksamhet som utvecklade flerfamiljsprojekt med ett specifikt intresse för DC Metro-marknaden. Isaac har en bevisad förmåga att lokalisera överlägsna möjligheter och övervaka en utvecklingsverksamhet från grunden till en framgångsrik exit, samtidigt som han skapar värde för sina investerare och partners

NATIONELLT LEDNINGSELEMENT

"Element National Management", företagets exklusiva fastighetsförvaltningsbolag och medgrundare, grundades 2007 av LV Lavalli och ingick i samarbete med Star Real Estate Ventures/El-Ad National för att serva deras växande portfölj av fastigheter exklusivt för dem, och nu i juli Bostäder likaså. Element har sitt huvudkontor i Boca Raton, Florida och driver regionala kontor i Georgia, Florida, Texas, Louisiana och Michigan. Element sysselsätter cirka 350 utbildade flerfamiljsadministratörer som använder de senaste informationssystemen, teknologin och operativa tekniker för att tillhandahålla överlägsen service och tillgångsprestanda till sina partners. Element har betjänat förvärvet av, hanterat och drivit över 15,000 2,000,000,000 enheter, över XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX USD.

ANSVARSFRISKRIVNING OCH KONFIDENTIALITET

Nadlan Invest LLC ELLER DESS AFFILIATE (“UTVECKLAREN” ELLER “SPONSOR”) SOM FÖRVÄRVAR OCH/ELLER UTVECKLAR PROJEKTET (“PROJEKTET”) SOM ÄR FÖREMÅNET FÖR DENNA INVESTERINGSSAMMANFATTNING (“BOKEN”), FÖR SIG SJÄLV. , DOTTERBOLAG OCH DERAS EFTERFÖLJARE OCH UTVÄRDERINGAR, SAMT VARJE AV DERAS RESPEKTIVA AKTIEÄGARE, DIREKTÖRER, Tjänstemän, LEDARE, MEDLEMMAR OCH ANSTÄLLDA (SAMMANSTÄLLT "UTVECKLARPARTERNA"), GÖR FÖLJANDE PARTER:
DEN HÄR BOK HAR FÖRBEREDTS ENDAST FÖR INFORMATIONELL ANVÄNDNING AV DEN PRESENTANDE INVESTERARE SOM DEN HÄR BOKEN HAR LEVERERATS (”PRESENTIV INVESTERARE”) FÖR SYFTE ATT ÖVERVÄGA OM EN AKTIEINVESTERING SKA GÖRAS I PROJEKTET. ALL INFORMATION I DEN HÄR BOKEN, SAMT EVENTUELLA BILAGOR OCH/ELLER REFERENSER HÄR, SKA INTE UTGÖRA ETT ERBJUDANDE ATT SÄLJA ELLER ETT UPPFÖRANDE OM ETT ERBJUDANDE ATT KÖPA NÅGOT INTRESSE I NÅGON SÄKERHET ELLER NÅGOT SÄKERHETSderivat, NÅGOT SLAG. HANDEL ELLER INVESTERINGSRÅD, REKOMMENDATION ELLER STRATEGI. INGET ERBJUDANDE OM ATT SÄLJA ELLER UPPFÖRANDE AV ETT ERBJUDANDE OM ATT KÖPA ETT INTRESSE I NÅGON SÄKERHET ELLER ANNAN SÅDAN PRODUKT FÅR GERAS TILL EN PRESENTIV INVESTERARE FÖRRÄN EN KOPIA AV DET KONFIDENTIELLA PRIVATPLACERINGSMEMORANDUMET OCH PRENUMERATIONSAVTALET OCH PRENUMERATIONSAVTALET, LLC. S PROJEKTET, OCH EVENTUELLA ANNAT TILLÄMPLIGA PRENUMERATIONSMATERIAL (SAMMANS, "INVESTERINGSDOKUMENTEN"), HAR TILLHANDAHÅLLS TILL OCH GRANSKAS AV EN SÅDAN PRESENTIV INVESTERARE, SOM MÅSTE FULLSTÄNDAS OCH RETURNERAS I ENLIGHET MED. UTVECKLARPARTERNA GER INGEN GARANTI ELLER REPRESENTATION AVSEENDE UTVECKLING AV NÅGON INVESTERING, DEN SPECIFIKA AVKASTNINGSRATTEN PÅ NÅGON INVESTERING ELLER AVKASTNING AV KAPITAL.
DEN HÄR BOKEN HAR BASERATS PÅ FAKTA OCH ANSTAGANDEN SOM KAN VARA ORAKTA HELT ELLER DELVIS. UTVECKLARPARTERNA HAR INTE GÖRT NÅGON OBEROENDE UNDERSÖKNING FÖR ATT BEKRÄFTA RIKTIGHETEN ELLER FULLSTÄNDIGHETEN I INFORMATIONEN OCH GRAFIK I DENNA BOK (INKLUSIVE UTAN BEGRÄNSNING NÅGON STATISTIK OCH BUDGETAR TILL PROJECT OCH BUDGETAR TILL PROJECT OCH PROJECTS FÖR USA JECT, BYGGNINGSBUDGET, Konstruktionstidslinjen och finansiella prognoser som beskrivs här), gör inga framställningar eller garantier, uttryckta eller underförstådda, med avseende på samma, och avvisar härmed något ansvar för riktigheten, korrektheten eller fullständigheten i innehållet i denna bok. PROGNOSERNA FÖR BERÄKNADE VINST, KASSAFLÖDE OCH AVKASTNING SOM ANGES I DENNA BOK KANSKE HAR NÅGON SAMMANSTÄLLNING PÅ PROJEKTETS RESULTAT. ALL INFORMATION SOM FINNS HÄR ÄR ENDAST UPPSKATTNINGAR OCH KAN ÄNDRAS UTAN MEDDELANDE. VID UTVÄRDERING AV EVENTUELLA INVESTERINGSBESLUT BÖR ATT PRESENTA INVESTERARE INTE LITTA PÅ DEN TIDIGARE RESULTATET FÖR ANDRA PROJEKT SOM ÄR ANSLUTADE TILL UTVECKLARPARTEN. ALLA VÄRDEN OCH TIDSPERIODER SOM FINNS HÄR ÄR ENDAST UPPSKATTNINGAR OCH KAN ÄNDRAS UTAN MEDDELANDE.
DEN HÄR BOKEN ÄR INTE AVSEDD ATT GE FINANSIELLA RÅD ELLER INVESTERINGSRÅD ELLER ATT TA HÄNVISNING TILL NÅGON SKATTEPLANERINGSFÖRESKRIFTER, OCH ALLA SÅDANA RÅD FRÅSES UTTRYCKLIGEN. PRESENTANDE INVESTERARE ANSES ATT VARA SOFISTIKERADE OCH KUNNSKAPA I FASTIGHETSUTVECKLING, OCH FÖRVÄNTAS ATT SÖKA OBEROENDE JURIDISK OCH FINANSIELL RÅDGIVNING INNAN NÅGOT INVESTERINGSBESLUT fattar. DENNA BOK FÅR INTE KOPIERAS, SÄNDAS ELLER LEVERAS TILL NÅGON TREDJE PART UTAN UTVECKLARENS UTTRYCKLIGA SKRIFTLIGA TILLSTÅND.
MATERIALET I DEN HÄR BOKEN ÄR KONFIDENTIELLT, FÖRBEREDT ENDAST FÖR SYFTE MED INVESTERINGEN SOM BESKRIVS DÄR, OCH DET FÅR INTE KOPIERAS FÖR ATT ANVÄNDAS I NÅGOT SYFTE ELLER GÖRAS TILLGÄNGLIGT FÖR NÅGON ANNAN TREDJE PART MED EXAKT MED EXAKT. GENOM ATT ACCEPTERA DETTA GODKÄNNER MOTTAGAREN ATT HÅLLA ALLT MATERIAL SOM INNEHÅLLER HÄR HÄR KONFIDENTIELLT.

Beskrivning på hebreiska längst ner på sidan

MÖJLIGHETEN

Nadlan Invest erbjuder möjligheten att investera i förvärvet av Park45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamiljsfastigheten med 180 enheter ligger i den önskvärda delmarknaden Spring/Tomball. Området har sett en imponerande befolkningstillväxt under det senaste decenniet. Inom en radie på tre mil har befolkningen vuxit med 23.8 % och förväntas växa med ytterligare 8.7 % under de kommande fem åren. Den genomsnittliga hushållsinkomsten inom en mil är $116,000 och det genomsnittliga hemvärdet är $288,000. Inom en mil från fastigheten finns en HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target och mycket mer. Park 45 ligger också 5 minuter från den 2,000 66,000 hektar stora Springwoods Village-utvecklingen med blandad användning, hem till Exxon Mobil, HP och ABS företagscampus. The Woodlands ligger en kort bilresa norrut och är hem för över 11 XNUMX anställda och över XNUMX miljoner kvadratmeter detaljhandel.

Som ett stort företagscentrum har Houston 24 Fortune 500-huvudkontor, den fjärde största koncentrationen av någon tunnelbana i landet. Houston är väletablerat på de tre bästa marknaderna i landet under det senaste decenniet för befolkningstillväxt och jobbtillväxt och förväntas fortsätta och överträffa de kommande åren. Houstons framgång som en global toppmarknad för huvudkontor drivs av dess djupa talangpool, låga levnadskostnader och att göra affärer och en exceptionell livskvalitet.

Park45 Fas I omfattar 150 enheter och färdigställdes 2018 av den ursprungliga utvecklaren. Fas II omfattar 30 enheter och lanserades förra året av nuvarande ägare. Fas II-hyror uppnår upp till en premie på $150 på en identisk enhetstyp, med mycket små uppgraderingar. Dessutom är de genomsnittliga hyrorna över fastigheten cirka 15 % lägre än kostnaderna i området. Erbjudandet ger en möjlighet att förvärva ett nybyggt samhälle till en låg bas, utan uppskjutet underhåll, och en betydande uppsida som kommer att uppnås genom att förankra de nya hyrorna på marknadsnivå, samt genomföra ett lätt renoveringsprogram för majoriteten av Fas I-enheterna, för att överskrida fas II-finishnivån.

INVESTERINGAR HÖJDpunkter

• INVESTERINGEN | Förvärv och renovering av fastigheten
• FASTIGHETEN | 180 enheter i Houston, Texas
• KLASS | White Collar-hus, klass A
• INVESTERINGSLID | Hållbarhet upp till 5 år
• FINANSIERING | 75 % LTC, 3.35 % konstant ränta, 3 års löptid
• PROJEKTKOSTNADER | Totalt 60 miljoner dollar inklusive renoveringsbudget

FASTIGHETSRESUMÉ

PARK45

203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73

Park45 är ett nybyggt flerfamiljssamhälle med 180 enheter, beläget på den välbärgade delmarknaden Spring. Med 150 enheter byggda 2018 och ytterligare 30 enheter byggda 2021. Medan Park45 inte har något uppskjutet underhåll, innebär det en möjlighet att modernisera och uppgradera bekvämligheterna och enhetens interiörer för att bättre kunna konkurrera med några av de bästa fastigheterna på delmarknaden.
Fas II erbjuder ett uppgraderat ytbehandlingspaket som inkluderar SS-apparater, backsplash, större köksskåp, granit i badrummen och undermonterade diskhoar. Sponsorns renoveringsprogram kommer att inkludera dessa uppgraderingar, såväl som uppgraderad badrumsfinish, uppgraderat belysningspaket, USB-uttag, tvåfärgad färg, inhägnade gårdar i utvalda enheter och mer. Exteriören och bekvämlighetsuppgraderingen kommer att omfatta en mogen landskapsarkitektur, carportar, pooluppgradering, BBQ-lounge, uppgraderat gym och klubbhus.

• 180 enheter / genomsnittlig storlek per enhet: ±825 SF
• MEDELHYRA: $1230
• BYGGÅR: 2018/2021
• BETALNING: 96.0 %
• KONSTRUKTIONSTYP: Betongblock
• ACRE: 7.09

ENHETSMIX

INVESTERINGSSTYRKOR

KONTROLL OCH TRANSPARENS

Sponsorn kommer, genom sitt affiliate "Element National Management", att själv förvalta fastigheten. Den interna verksamheten kommer att möjliggöra hög transparens och full kontroll över varje steg i investeringsprocessen.

MÖJLIGHETEN
Sponsorn kunde säkra Off-Market-affären till ett lägre pris än andra erbjudanden. Möjligheten medför också en betydande uppsida genom ett ledningsspel, och ett lätt mervärdesprogram som omfattar renovering av upp till 50 % av de totala enheterna.

PORTFÖLJEFFEKTIVITET
Sponsorn äger för närvarande 1811 enheter på Houston-marknaden. Skalan och det lokala laget skulle göra det möjligt för sponsorn att öka effektiviteten på fastigheten omedelbart. Samt att möjliggöra en framtida portföljförsäljning som potentiellt kommer att innebära en premie på försäljningspriset.

HÖG TILLVÄXTMARKNAD
Metroområdet Houston är den femte största tunnelbanan i landet och förväntas visa den snabbaste befolkningstillväxten i landet 2025, såväl som den näst största sysselsättningstillväxten i landet. Marknaden är mycket diversifierad och attraherar många stora arbetsgivare från olika branscher som sjukvård, energi och teknik. På grund av den kombinationen av stabil kontinuerlig befolkning och jobbtillväxt, förväntas hyrestillväxten på metromarknaden fortsätta och överträffa landets.

INVESTERINGSSTRATEGI

FÖRLUST ATT LEAS
Säljaren förvärvade fas I (2018) och utvecklade fas II (2021). Sponsoranalysen visar upp till $450,000 XNUMX LTL som tillskrivs ett pågående leasing-arbete och ineffektivitet i ledningen. Sponsorstrategin är att fånga den inkomsten genom att förbättra den befintliga leasingprocessen, använda dess lokala skala för att eliminera förvaltningsineffektiviteten, samt utföra lätta fastighetsuppgraderingar så att den bättre kan konkurrera på delmarknaden.

FÖRVÄRDE
VA-strategin inkluderar renovering av 40 % av interiörerna, samt förbättringar av gemensamma utrymmen och förbättringar av poolområdet, boendeklubben och tomten. Analysen antar en genomsnittlig ökning på $120/enhet för invändiga renoveringar och en total NOI-ökning på $103,680 XNUMX härrörande från VA. Renoveringen kommer att positionera fastigheten som ett av de bästa värdeerbjudandena på delmarknaden.

ORGANISK TILLVÄXT
Houston är ett av landets ledande inom befolkningstillväxt och jobbtillväxt, och det förväntas fortsätta sin tillväxt under de kommande fem åren. Axiometrics förutspår en hyreshöjning på 5 % till 5.2 % för 2022 och 2023 i Spring, Houston, vilket återspeglar en stark efterfrågan på den produkten under de följande åren.

STARKA UTSÄTTNINGSVILLKOR
Efterfrågan på högkvalitativa prisvärda bostäder i sydöstra och Texas är särskilt hög. Den efterfrågan förväntas växa, eftersom fler och fler arbetsgivare flyttar in i regionen, utvecklingskostnaderna stiger eftersom leveranspipelinen för delmarknaden fortfarande är begränsad. Fastighetsprodukttypen är eftertraktad genom att institutionella köpare och sponsorn kan erbjuda en köpare en sammansättning av fastigheter som kan resultera i en betydande portföljpremie.

PLATS – HOUSTON, TEXAS

6.49 miljoner
Houston Metro befolkning. Tunnelbanan fick 1.15 miljoner nya invånare mellan 2010-2019 och rankades 2:a i landet för befolkningstillväxt. Houston förväntas hålla den takten under nästa decennium.

$290,000
Medianpris för husförsäljning i Houston april 2021. Upp 22.4 % jämfört med förra året.

$ 472B
Houston BNP. har vuxit med över 30 % sedan 2010.

HOUSTON METRO
Houston är den fjärde största staden i landet och rankas på fjärde plats bland amerikanska städer med flest Fortune 500-huvudkontor med tjugotvå på listan. Staden är dominerande bland de mest konkurrenskraftiga amerikanska städerna för företagsflytt och expansionsverksamhet och är internationellt erkänd som den globala energihuvudstaden. Utöver dess olika branscher och utbildade/kvalificerade arbetskraft, är en nyckelfaktor som understryker Houstons affärsattraktion det faktum att det är en av de billigaste storstäderna i USA att bedriva affärer i. Betydande fördelar inkluderar frånvaron av statliga eller kommunala inkomstskatter, ingen statlig fastighetsskatt, samt ett måttligt levnadskostnadsindex. Houstons strategiska läge och kärnstyrkor, inklusive en växande hälsovårdssektor, medicinska framsteg i framkant, tekniska genombrott över branscher och starka import/exporthandelsaktiviteter, positionerar det unikt för att spela en viktig roll för att möta nationella och globala marknadskrav. Houston har och kommer att fortsätta vara en global ledare bland amerikanska tunnelbanor och världen.

STORA INDUSTRIER I HOUSTON
Port Houston
Port Houston är den #1 hamnen i landet för vattenburet tonnage, utländskt vattenburet tonnage och fartygstransiter. Port Houston är ett 25 mil långt komplex av cirka 200 privata och offentliga industriterminaler längs den 52 mil långa Houston Ship Channel.
Energikapital
Houston är världens energihuvudstad och är hem för 4,000 40+ företag i regionen med mer än XNUMX % av landets bastillverkningskapacitet för petrokemiska produkter.
Internationell transport
Houstons flygplatssystem består av 3 flygplatser, stödjer mer än 190,000 36.4 regionala jobb och bidrar med mer än 58.7 miljarder dollar till den lokala ekonomin. Flygplatssystemet betjänade mer än 2019 miljoner passagerare under 41 och 2020 miljoner år-till-datum november XNUMX.
Läkemedel
Texas Medical Center (TMC), världens största medicinska komplex (1,345 61 tunnland) består av 106,000 medlemsinstitutioner. TMC:s personalstyrka består av mer än 8 16 anställda. TMC ser över XNUMX miljoner patienter årligen inklusive XNUMX XNUMX internationella patienter.
Rymdcenter
NASA:s Johnson Space Center ligger på ett 1,700 11,000 hektar stort campus och sysselsätter cirka XNUMX XNUMX. Större arbetsgivare inom komplexet inkluderar några anmärkningsvärda företag som The Boeing Company, Lockheed Martin och Jacobs
Teknik
Axiom Space planerar att bygga världens första kommersiella rymdstation vid Houston Spaceport på Ellington Field.
Tech
Houston har lockat teknikföretag och nystartade företag som väljer att flytta sin verksamhet till staden. Nyligen meddelade HP att de kommer att flytta sitt huvudkontor till Houston.

PARK45 DELMARKE T / VÅR
Delmarknaden Tomball/Spring har presterat mycket bra under de senaste 12 månaderna. Effektiva hyror har ökat med 16.3 % under de senaste 12 månaderna eftersom efterfrågan på lägenheter har skjutit i höjden inom delmarknaden och över tunnelbanan. Tomball/Spring har absorberat 3,206 12 enheter T35,000 medan Houston MSA har absorberat nästan 3 6.2 enheter. Det pågår för närvarande ett projekt inom en radie på 2022 mil. AxioMetric's projicerar en stark hyrastillväxt under de kommande tre åren med 45 % för 5. Park 2,000 ligger 45 minuter från den 45 XNUMX hektar stora Springwoods Village-utvecklingen med blandad användning, hem till Exxon Mobil, HP och ABS företagscampus. Närheten till Interstate XNUMX ger Park XNUMX bekväm tillgång till både stora arbetsgivare i norra Houston och affärsdistrikt som Houstons centrum, Galleria och Texas Medical Center.

The Woodlands, som ligger bara 10 minuter från Park45, rankades som #2 som den bästa staden att bo i USA för 2020 (nisch). Har en diversifierad sysselsättningsbas med över 2,100 68,000 arbetsgivare och mer än 132,000 50 anställda - fler anställda än hushåll. Flera multinationella och nationella företag finns i The Woodlands inklusive Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions och Huntsman Corporation. Den genomsnittliga hushållsinkomsten i The Woodlands är uppemot $100,000 21, en av de högsta i landet. 200,000 % av Woodlands-befolkningen har en medianhushållsinkomst på 5 500 USD, varav 17.4 % är XNUMX XNUMX USD eller mer. Under de senaste XNUMX åren har The Woodlands i genomsnitt haft ett medianförsäljningspris för nya hem på mer än XNUMX XNUMX USD. Befolkningen förväntas öka med XNUMX % under de kommande fem åren, vilket direkt kommer att påverka hela de omgivande områdena med ytterligare jobb, bekvämligheter och efterfrågan på bostäder.

FASTIGHETSOMRÅDE
Park 45 ligger längs Interstate-45 och har bekväm tillgång till ett överflöd av detaljhandel, restauranger och underhållning. Mindre än 3,000 45 meter från Park XNUMX ligger Louetta Central Shopping Mall. Förankrad av Walmart, Kohl's och Michaels. Inom XNUMX km från fastigheten ligger shoppingdestinationerna Cypresswood Commons, Cypresswood Court och Spring Park Center. Anses som ett one-stop-shop-område med butiker, restauranger och underhållning som inkluderar men inte är begränsade till Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement

Välbärgade omgivande demografi kommer att gynna Park 45 under de kommande åren.

Inom en radie på en och tre mil har befolkningen ökat med 36.7 % respektive 46.5 % under det senaste decenniet. Dessa häpnadsväckande siffror beräknas bara fortsätta eftersom befolkningstillväxten under de kommande fem åren inom en radie på tre mil beräknas till 23.8 %.

Den genomsnittliga hushållsinkomsten inom en radie på en mil är $116,009 335,817 medan det genomsnittliga hemvärdet inom samma radie är $73.1. Sådan statistik är resultatet av att XNUMX % av jobben inom en radie på en mil är tjänstemän.

PROGNOS FÖR FASTIGHETER DELMARKNADER

Fastighetsdelmarknadens effektiva hyrestillväxtprognos baserad på Axiometrics och överträffar det nationella genomsnittet och Houston Market.
Delmarknaden saknar nytt utbud och kommer tillsammans med den konsekventa hyrestillväxten att ge en stark grund för de kommande 5 åren

PLATSBETYGNING AV NICHE.COM

Länk till platsbetyg – Houston Texas

HOUSTON METRO ANSTÄLLNING

HÖGKONTORET FLYTTNING

MARKNADSFÖRINGSBROSCHYR – ENGELSKA

NEWMARK HOUSTON MARKNADSRAPPORT

[Deal ID="17429″]

BÄSTA SAKER ATT GÖRA I HOUSTON TEXAS

Investeringsmöjlighet i Houston, Texas med förbättringspotential

Hej alla investerare,

Nadlan Invest är stolta över att kunna erbjuda dig en möjlighet att gå med i en investering i ett flerfamiljsbostadskomplex på den hetaste marknaden i USA idag - Texas.

Investeringsbelopp: från 100,000 XNUMX dollar.
Som en del av transaktionen köptes ett bostadskomplex (flerfamiljshus) med 180 lägenheter som redan är upptagna med cirka 96 procents beläggning, och som faktiskt genererar intäkter från dag ett.

Projektet köptes till ett pris som representerar en betydande rabatt från marknadspriset och som faktiskt genererar vinst redan vid köptillfället.
Komplexet ligger inom gångavstånd från ett stort antal arbetsgivare, butiker, restauranger och ett antal av de bästa skolorna i staden.

Cirka 25 procent av enheterna har uppgraderats något och ger redan högre hyror än de enheter som inte uppgraderats. Transaktionen innebär en förbättringsmöjlighet och genomförandet av ett omfattande renoveringsprogram för ytterligare enheter för att göra dem mer attraktiva för en ny publik och till en högre hyra. Denna uppgradering kommer bland annat att göra det möjligt att dra nytta av den efterfrågan som förväntas växa i framtiden på delmarknaderna i staden. Axiometrics förutspår en hyreshöjning på 4.3 till 6.3 procent för 2021 och 2022 i nordvästra Houston, vilket återspeglar en stark efterfrågan på denna typ av fastighet under de kommande åren.

Fördelarna med investeringen

En möjlighet att skapa mervärde

En betydande hyreshöjning

Utmärkt läge

Enkel tillgång till arbetskällor

Fastighetsöversikten

180 enheter / Genomsnittlig enhetsstorlek: ±1230 SF

Byggår: 2018/2021

Beläggning: 96 %

Avkastningen för investerare
Månatligt hyresflöde med en respektabel avkastning och en betydande meravkastning vid försäljningstillfället - du är välkommen att kontakta oss för detaljerad erbjudandeinformation.

Styrkor för affären

1. Texas - överhuvudtaget
Texas är en viktig destination för omlokalisering av många företag på grund av skatteförmåner och väder, inklusive Tesla, Apple, HP med flera. Texas har upplevt en stark positiv invandring och låga arbetslöshetssiffror och inkluderar ett stort antal ankare inom olika områden: energi, teknik, medicin med mera.

2. Houston, Texas - i synnerhet
Medan andra storstäder i Texas har ökat markant och blivit mindre tillgängliga och har en högre risk för priskorrigering, som Austin som redan har ökat med cirka 45 procent det senaste året och Dallas som har ökat med cirka 30 procent det senaste året , Houston har ökat med mycket lägre procentsatser så det är fortfarande tillgängligt i pris det har fortfarande mycket Var man ska gå upp och mindre var man ska fixa.
Organisk tillväxt: Houston är en av de ledande i landet när det gäller befolkningstillväxt och sysselsättningstillväxt, och förväntas fortsätta sin tillväxt under de kommande fem åren. Axiometrics förutspår en hyreshöjning på 4.3 % till 6.3 % för 2021 och 2022 i nordvästra Houston, vilket återspeglar en stark efterfrågan på detta komplex under de kommande åren.
3. Motstånd mot kriser
A. Bostadsfastighet:
Under kristider såg vi en betydande fördel för bostadsfastigheter, för medan kontor och kommersiella fastigheter har alternativ, som att arbeta hemifrån eller beställa produkter online, behöver befolkningen alltid ett boende till rimliga kostnader, och flerfamiljshus fastigheter gör detta möjligt.

 B. Multi familj:
Under krisen var de fastigheter som visade högst stabilitet flerfamiljsfastigheter, och det beror på att om, låt oss säga, en av makarna förlorade sitt jobb, skulle familjen reduceras från ett hus som kostar 3000 850 dollar per månad till en lägenhet som kostar $XNUMX per månad, och det kan ses att hyrorna för flerfamiljskomplex faktiskt ökade under krisen, liksom andelen beläggning
Du kan se min föreläsning om flerfamiljsfastigheter och deras fördelar under en kris här.

4. Vinst vid köp och flöde från första dagen:
I fastighetsaffärer finns det en regel - vinsten görs i köpet.
Strategin: köp till ett alternativt pris → förbättring och vinster från nuvarande hyra → underhåll och vinster från uthyrning ← Projektförsäljning (exit)
Projektet i fråga köptes till ett pris som representerar en betydande rabatt från marknadspriset och som faktiskt genererar vinst redan vid köptillfället.
I kristider är det viktigaste flödet – och med en beläggning på 96 procent genererar projektet flöde från första affärens ingångsdag.

5. Befolkningsnivån i området:
Fastigheten ligger i ett område på A-nivå, vilket innebär tjänstemäns medelklass och låg brottslighet.

6. Potential för värdeökning och förädlingsvärde, och potentialen för att öka hyrorna:
Byggherren köpte komplexet under marknadspriset och kommer att göra förbättringar av lägenheterna i komplexet för att öka värdet inför försäljningen.

I ledningsgruppens strategi ingår renovering av de lägenheter som inte renoverats, samt förbättringar av de gemensamma ytorna. I de lägenheter som inte är renoverade kommer vi att lägga till rostfria elektriska vitvaror - Rostfritt stål, beklädnad för köksväggar - Backsplash, större köksskåp, granit i kök och badrum samt nya diskhoar - Undermonterad Diskbänk. Uppdaterar även badrumsbelysningen, USB-uttag, färg i två toner, en stängd gård med staket i separata enheter med mera.
I de översvämmade områdena kommer vi att uppdatera med tillskott av träd, parkering under tak, uppgradering av pool, grillplats, uppgradering av gym och boendeklubb.
Proformaanalysen antar en betydande ökning av hyran per enhet för interna renoveringar och en betydande ökning av nettodriftsintäkterna. Renoveringen kommer att positionera fastigheten som en av de bästa fastigheterna på denna delmarknad, vilket kommer att resultera i en betydande värdeökning före försäljningen.

7. Stordriftsfördelar:
Inom fastigheter, ju större projektet är, desto större stabilitet och desto mer kraftfulla organ är inblandade.
Projektet i fråga har en total kostnad på cirka 34 miljoner dollar och projektet fick finansiering på 75 procent av projektbeloppet till en fenomenal ränta på endast 3.35 procent från försäkringsbolaget Southern Western.
Ett projekt som inkluderar finansiering ökar den övergripande säkerheten i projektet eftersom ett externt organ - analytiker från den långivande banken, kontrollerade transaktionen och beslutade att den är säker nog att finansiera denna transaktion med 25.5 miljoner dollar.

8. Personalen:

Projektet genomförs tillsammans med en erfaren lokal partner - July Residential.

Enterprise, ett företag som har funnits sedan 1982, kommer att delta i affären med oss ​​och som har investerat över 44 miljarder dollar i olika bostadsprojekt och därmed producerat 781,000 50 hus och lägenheter i alla XNUMX delstater i USA för att göra hemmet och samhället platser av stolthet, styrka och tillhörighet.

Entreprenörerna investerade 8 miljoner dollar av det kapital som krävdes som en insättning för att få lånet, vilket ökar den övergripande säkerheten för investeraren, eftersom ett annat betydande organ kontrollerade transaktionen och beslutade att det var värt att investera ett så betydande belopp. https://www.enterprisecommunity.org)

Förvaltningsbolaget som kommer att hantera projektet är Element National, ett enormt fastighetsförvaltningsbolag som förvaltar cirka 15,000 XNUMX fastigheter i USA (https://elementmgt.com), något som tillför säkerhet till transaktionen tack vare erfarenheten från detta företag, och också något som garanterar effektivitet i förvaltningen och lägre kostnader.

En av ägarna till förvaltningsbolaget och dess egentliga VD (Roberto Lavalli) är delägare i July Residential, det mycket erfarna bolaget som faktiskt genomför projektet – detta resulterar givetvis i en tydlig identifiering av intressen och blir en viktig del av affärens framgång.

Investeringen kommer i Israel att åtföljas av GBK-byrån - en internationell advokatbyrå och bland de ledande byråerna i Israel inom området kommersiella avtal. Ackompanjemanget kommer att omfatta alla investerare och företaget.
För råd om amerikansk beskattning kan du kontakta vår revisor (vänligen återkomma till oss via returmail för att samordna en konversation).
Artiklar som publicerades om avslutandet av ytterligare transaktioner som vi gjorde med utvecklaren:

• Berkadia ordnar finansiering för juli Residentials förvärv av 536 enheter Carmel Creek Apartments | City Biz
• Fastighetstransaktioner: 6 företag ink leases i renoverad västra Houston byggnad | Houston Chronicle
• New York Investor köper lägenhetsprojekt med 536 enheter i Houston | CoStar

9. En stark exitstrategi:
Fastigheten förväntas hållas mellan 3 och 5 år och vid försäljning generera betydande ytterligare vinst för investerare, utöver det nuvarande flödet.
Efterfrågan på högkvalitativa, prisvärda bostäder i sydöstra Texas är på den högsta någonsin. Denna efterfrågan förväntas växa, eftersom fler och fler arbetsgivare flyttar till området, ökar utvecklingskostnaderna eftersom leveransledningen till delmarknaden förblir begränsad. Flerfamiljskomplex som detta komplex är eftertraktade av institutionella köpare och sponsorn kan erbjuda köparen en uppsättning fastigheter som kan resultera i en betydande premie på försäljningspriset.

10. Identitet av intressen och fullständig registrering av investeraren i transaktionen:
Investerarna kommer att registreras i bolagets bolagsavtal som en del av ägarna av fastigheten officiellt.
Investerare har företräde framför företagaren vid vinstutdelning.
Intressens identitet: Vi och vår lokala partner kommer personligen att investera (cirka hälften av det erforderliga egetkapitalet) tillsammans med investerarna och på samma villkor. 

Översikt över fastighetsmarknaden i Houston, Texas

Mer information om Houston Texas fastighetsmarknad på vår hemsida

För att få transaktioner under marknadspriset dagligen via e-post, prenumerera på vårt nyhetsbrev:

Nyhetsbrev

För omedelbara uppdateringar om erbjudanden och fastighetsnyheter, prenumerera på vår Telegram-kanal:

Telegramkanal

För att se alla våra grossist- och coronaerbjudanden - gå in i erbjudandengruppen på Facebook:


https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals

För fullständig information om transaktionen, gå till Nadlan Invests transaktionswebbplats:

180 enheter, Park 45, Houston, Texas