Hur kom jag in på fastigheter?

#Veckans företagare Menachem Kleer# Inlägg 2
Om du läste det första inlägget jag laddade upp igår så förstod du redan att jag flyttade med min familj för 40 år sedan till USA för att jobba där som dataingenjör.
Vi bosatte oss i Los Angeles.
På en av mina arbetsresor till Atlanta - Georgia satt jag i en hotellbar och tittade på en fotbollsmatch som projicerades på skärmen (inte VM...).
Bredvid mig satt en kille som jag senare fick reda på var en fastighetsmäklare.
I ett samtal som vi låtsades vara som att sitta på barer föreslog han att jag skulle investera i fastigheter i Atlanta.
Sade att han har för investering en avkastningsfastighet av ett komplex av 12 angränsande L-formade lägenheter, separata ingångar, två våningar, RADHUS.
Alla lägenheter är uthyrda. Om priset du frågar? Det var prissatt till $700,000 XNUMX för fastigheten i Buckhead,
På den tiden ett område i sin linda, men idag är det ett av de mest populära områdena i Atlanta.
Jag, som på den tiden inte förstod ett och ett halvt sak av fastigheter, efter några glas vin när mitt självförtroende hoppade flera snäpp,
Beväpnad med fräckhet och beslutsamhet "kastade" jag ett erbjudande på $500,000 XNUMX utan att se fastigheten.
Budet lät inte seriöst för killen, men proceduren krävde att han accepterade det, signerade mig och skickade det vidare till säljaren för att själv överväga erbjudandet.
I en parentes noterar jag att säljaren, till skillnad från agenten, inte behöver göra någonting.
Om han vill - kommer han att svara på erbjudandet, om han vill - slänger han det i papperskorgen.
Dagen efter, ett telefonsamtal, accepterades mitt erbjudande! Säljaren, fick jag veta, behövde akut pengar för att komma in på ett äldreboende. Det måste bli en snabb stängning.
Åker samma dag direkt för att se vad jag just köpt och älskar stället.
Banken kräver 30 % eget kapital eftersom jag inte har någon erfarenhet av fastigheter även om jag är bosatt i USA med hög kreditvärdighet.
Jag slösar inte tid, skyndar mig att skaffa eget kapital i samarbete med vänner och familj och lyckas nå det nödvändiga beloppet på $150,000 XNUMX.
Tar ett bolån på 350,000 XNUMX $ stänger affären och fortsätter att gå framåt.
Jag kom på mig själv med att hantera, studera ämnet och förvalta fastigheten själv utan hjälp av ett förvaltningsbolag.
Mina vänner och läsare, det är möjligt! Tro mig!
Två år har gått sedan köpet, investeringsavkastningen var god, men jag gick för en större utmaning:
Jag bestämde mig för att ändra zonindelningen av komplexet från MULTIFAMILJ till 12 separata lägenheter, med en separat titel för varje lägenhet.
Det hjälpte mig senare att sälja komplexet till en lokal entreprenör för cirka 12 CONDOS till ett pris av $1,020,000 85,000 XNUMX ($XNUMX XNUMX per enhet)
Wow, efter två år och rättegångskostnader för byte av beteckning, en fin reavinst av allt att döma.
Entreprenören renoverade förresten lägenheterna och sålde varje lägenhet separat för 150,000 XNUMX dollar. Han gjorde också en fin vinst säkert. Under årens lopp har lägenheter lagts till komplexet.
En enkel beräkning kommer att avslöja hur ett komplex på 500,000 3 $ förvandlades efter cirka 1,800,000 år till en transaktion på XNUMX XNUMX XNUMX $
Vissmän före mig sa: "Det är viktigt att vara på rätt plats vid rätt tidpunkt." Men... och det här är ett stort men, det är viktigt att tro på sig själv och sina förmågor och agera med beslutsamhet.
Slutsatsen: i varje fastighetsköp är det viktigt att kontrollera den framtida potentialen. Återanvändning är ett bra alternativ.
Efter att ha tagit det första steget och redan tagit det andra steget kände jag att fastigheter skulle vara mitt område:
Det är intressant och till och med fascinerande, det är utmanande, korsar länder, det är inte alltid lätt, det kräver uthållighet men i slutändan lönar det sig.
Fortsättningen var naturlig. Jag gick i pension från alla mina yrken, klarade fastighetsproven i Kalifornien, fick en fastighetsmäklarlicens och började sälja.
intressant? Vill du ha en uppföljare?
Vänta på nästa inlägg.