Bolåneräntorna sjunker. Kan de sjunka under 6% snart?

Höga bolåneräntor var som en hink med isvatten som dumpades på den heta bostadsmarknaden förra året. Köparna hade inte längre råd att köpa. Så byggare slutade bygga, säljare slutade sälja och bostadsmarknaden frös.
Men nu sjunker bolåneräntorna. Och nedgången i inflationen kan göra att räntan kan sjunka ytterligare - kanske till och med under 6%.
Bolåneräntorna var i genomsnitt 6.33 procent för 30-åriga fasta lån under veckan som slutade den 12 januari, enligt Freddie Mac. Samtidigt låg Mortgage News Daily, som rapporterar genomsnittliga priser för en dag istället för en hel vecka, på 6.07% på torsdag eftermiddag. Det är en stor skillnad från när priserna toppade 7 % bara två månader tidigare.
Den typiska månatliga bolånebetalningen är nu under $2,000 XNUMX, en psykologisk milstolpe för många bostadsköpare.
"Låt oss fira goda nyheter. Noteringspriserna är nere, bolåneräntorna är nere, säger Realtor.com® Senior Economist George Ratio. "Med inflationen som visar en påtaglig avmattning förväntar jag mig att bolåneräntorna kommer att följa efter under de kommande månaderna. Frågan är när."
Bolåneräntorna steg till följd av att amerikanska centralbanken höjde korta räntor för att bekämpa inflationen. Fed:s åtgärder verkar fungera: inflationen låg på 6.5 % i december. Även om den fortfarande är hög, är siffran ner från 7.1 % på årsbasis i november och långt under toppen på 9.1 % i juni. Detta kan få Fed att lätta på sina räntehöjningar, vilket kan få bolåneräntorna att falla.
"Vi ser effekterna på efterfrågan i de mest räntekänsliga sektorerna av ekonomin, som bostäder," sa Federal Reserves ordförande Jerome Powell vid en presskonferens efter Feds möte den 14 december 2022.
Medan räntorna och Feds bolåneränta är olika, har de rört sig i samma riktning. Så när Fed höjer räntorna, brukar bolåneräntorna följa efter. De mer än fördubblades förra året och steg från mitten av 3 % för bara ett år sedan. Höjningarna har gjort månatliga bostadsbetalningar mycket dyrare, vilket prissätter många köpare från bostadsägande.
"Om inflationen fortsätter att falla i nuvarande takt kan vi se bolåneräntorna under 6% i slutet av februari", säger Ratiu. Han förväntar sig att de kommer att ligga kvar i intervallet 6% till 7% under de närmaste veckorna tills det står klart att inflationen äntligen är på väg ner.
Under tiden får shoppare en paus. Medianpriserna för hus sjönk till $400,000 449,000 i december, en minskning från en topp på $8.4 XNUMX i juni, enligt Realtor.com. Priserna steg med XNUMX % årligen, men detta var den första månaden på året där pristillväxten bara var ensiffrig.
"Prisfallet från deras sommartoppar, i kombination med fallet i bolåneräntorna, sänker betalningarna på bolån och ökar köpkraften för köparna", säger Ratiu.