Fastighetsmarknaden i USA är i ett "stort problem", varnar experten

KB Home rapporterar en avbokningsgrad på 68 % av nybyggnation av bostäder under fjärde kvartalet 2022
När Federal Reserve fortsätter sin hökiska marknadsåterställning – vilket bidrog till stigande räntor och bolån – slår fastighetsexperter larm om att "stora problem" väntar för den amerikanska marknaden.
"När det är en höjning av räntorna som vi hade, är det ett stort problem för bostäder. Räntorna är som husets modersmjölk, sa Pulte Capitals vd Bill Pulte till FOX Business Maria Bartiromo på torsdagen. "Och om du klipper av det har du stora problem. Och när det blir massiva räntehöjningar stoppar det helt enkelt en massa saker."
"Det är en berättelse om två städer. Jag hatar att relatera detta till politik, men de rödare delstaterna, platser som Florida, Texas, kontorsbyggnaderna är ganska upptagna. Affärerna blomstrar. Det finns mer efterfrågan och utbud", VD för Thor Equities, Joe. Sit sa senare i "Varney & Co." "Det är mer, jag hatar att säga det, marknader som vår här i New York, Chicago, San Francisco är en spökstad. San Francisco förstördes.”
En av landets största bostadsbyggare, KB Home, släppte sin fjärde kvartalsrapport på onsdagen, som pekade på ytterligare tecken på bostadssvaghet. Enligt rapporten har KB Home sett en avbokningsgrad på 68 % på nybyggnadsprojekt.
Bolåneräntan steg också förra veckan, då 30-årsräntan steg till 6.48% och 15-årslånet nådde 5.73%, jämfört med 5.68% föregående vecka. Högre bolåneräntor fortsätter att testa bostadsköpares överkomliga priser, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).
Feds ordförande Jerome Powell varnade på tisdagen för att höjning av räntorna för att bromsa ekonomin "inte är populärt" på kort sikt, och till och med kan skapa politisk opposition.
"Prisstabilitet är grunden för en sund ekonomi och ger allmänheten omätbara fördelar över tid", sa Powell på tisdagen i ett uttalande som förbereddes för leverans vid en konferens som hölls av Sveriges centralbank. "Men att återställa prisstabiliteten när inflationen är hög kan kräva åtgärder som är impopulära på kort sikt då vi höjer räntorna för att bromsa ekonomin."
"Det kommer att bli svårt", sa Polta om fastighetsmarknaden. "[KB Homes] avbokningsfrekvens... nådde en topp, ungefär 68%, vilket bara är enormt. Vanligtvis är denna siffra cirka 10, högst 20 %. Så jag tror att vi har en tuff väg framför oss i år, och jag tror att du kommer att börja se det i intäkterna mot den bakre halvan av detta år och ärligt talat, in i nästa år. Jag tror att vinsterna kommer att fortsätta att försämras."
Fastighetsinvesteraren CIT sa att det skulle "ta lite tid" för storstadsområden att se en återhämtning på sina kommersiella och privata bostadsmarknader.
"Jag tror att städerna kommer att vakna upp och försöka svara", sa Sitt. "Jag skulle säga att hyran i San Francisco förmodligen går ner någonstans i närheten av cirka 35%. utan överdrift. Det som händer på den här marknaden är dramatiskt."
Fastighetsinvesteringar går dit pengarna "känns bekväma", enligt Sitt, som förutspådde att Sunbelt-staterna kan uppleva mindre volatilitet i år på grund av en boom i tillverkningsjobb.
"Jag hatar, återigen, att ge mig in i politiken, men ur en global synvinkel gör de autokratiska länderna det bästa. Singapore, Dubai, Monaco. Vissa människor skämtar om Florida och Texas är en del av det, säger Thor Equities VD. "Världsordningen förändras, särskilt på grund av en del av konflikten med Kina. Så du har den här massiva vågen på stranden, och så hela sydöstra delen kommer nu att få sin nästa ekonomiska fördel. Jag kallar det för batteribältet, att batteribältesmarknaden för alla de jobb som kommer att skapas för produktion kommer att få ringa effekter."
Folta hävdade att hans företag ännu inte har hittat lovande fastighetsmöjligheter hittills i år mitt i stigande pristryck.
"Inte än. Det kommer att bli ganska intressant, säger Polte. "M&A-miljön [fusioner och förvärv] inom bostads- och byggprodukter är något att hålla ett öga på under de kommande sex, 12, 18 månaderna. Tiden har inte kommit ännu."