Försäljningen av lyxhus har minskat med 45 %, där Miami och Hamptons drabbats hårdast

nyckelord
Försäljningen av lyxhus minskade med 45 % under de tre månaderna som slutade den 31 januari jämfört med samma period förra året, enligt Redfin.
Ett snävt utbud och högre priser pressar upp priserna på lyxhus.
Redfin definierar lyxhus som de som värderas bland de översta 5 % baserat på uppskattat marknadsvärde.
Den amerikanska bostadsmarknaden drabbas hårt av högre bolåneräntor, och försäljningen av lyxbostäder ser det värsta av det.
Försäljningen av lyxhus minskade med 45 % under de tre månaderna som slutade den 31 januari jämfört med samma period förra året, enligt Redfin, en fastighetsmäklare. Redfin definierar lyxhus som de som värderas bland de översta 5 % baserat på uppskattat marknadsvärde. Försäljningen av icke-lyxbostäder minskade med cirka 38 % under samma period.
Miami, som såg en enorm tillströmning av rika köpare som migrerade från nordost under de första dagarna av Covid-pandemin, såg en försäljningsminskning på nästan 69 %. Det följdes av Nassau-Suffolk County-området på Long Island i New York, hem för Hamptons - en minskning med nästan 63%. Några av de dyraste marknaderna i Kalifornien har också sett stora försäljningsminskningar eftersom de också har upplevt stor pandemiförsäljning.
Även om inte alla lyxköpare använder bolån, påverkas de av den bredare ekonomin, och mer specifikt aktiemarknaden. Volatiliteten på de finansiella marknaderna har därför en överdriven effekt på marknaden för lyxfastigheter.
"Dyden med lyxköpare som fortfarande finns på marknaden är att konkurrensen är tunn, och jumbolån har idag ofta lägre bolåneräntor än andra typer av lån, delvis för att det är mindre risk att lyxköpare misslyckas med sina bolån." Chen Zhao, Redfins ekonomiska forskningsledare, sa i ett uttalande. "Rika husjägare erbjuds ofta ytterligare rabatter från sina banker som en bonus för att de lagrar betydande pengar där."
Konkurrensen minskar inte bara på grund av minskad efterfrågan. Utbudet ökar. Lagret ökade med 7 % från år till år, vilket var den största ökningen sedan 2015.
Men utbudet är fortfarande historiskt snävt – inte så mycket högre än rekordlåga 2022. Nya listor har också minskat med 22%, vilket indikerar att utbudet är högre eftersom bostäder har stått längre.
Denna brist på utbud har ökat priserna på lyxlägenheter. Medianpriset ökade med 9% jämfört med samma period förra året till 1.09 miljoner dollar. Lyxpriserna nådde en rekordnivå på 1.1 miljoner under våren förra året.