Fastighetsjätten gör en förutsägelse om att bostadspriserna pressas tillbaka

RE/MAX VD säger att nybyggnation av hem "inte kan komma igång snabbt nog"

När huspriserna i USA visar tecken på att svalna och Fed fortsätter sin aggressiva räntehöjningskampanj, signalerar en av de största amerikanska fastighetskoncernerna att marknadens överkomliga priser kommer att fortsätta att sätta press på bostadsköpare i år.

"Prisvärdhet har definitivt varit ett hett ämne", sa Re/Max VD och koncernchef Nick Bailey i en exklusiv intervju på "The Claman Countdown" på tisdagen. "Om folk ska ha en chans till ett mer överkomligt pris behöver vi mer produkter där ute, och vi kommer inte att se det snart med nybyggnation."

Även om huspriserna i USA sjönk för sjunde månaden i rad med 0.6 % från december till januari, minskade bolåneräntorna konsumenternas efterfrågan. Federal Reserve har fortsatt fokuserat på sina inflationsreducerande mål och höjt federal funds-räntan nio gånger i rad.

Räntor och bolån kommer sannolikt att fortsätta att "hoppa upp och ner" när Fed försöker tämja årtionden av inflation, noterade Bailey.

"Vi måste alltid komma ihåg att bolåneräntorna är baserade på den 10-åriga statskassan, och den kan röra sig i en annan takt än på kort sikt. Så vad detta betyder för köparna är att räntorna kommer att hoppa, vi tror att de har varit det under de senaste kvartalen och vi tror att de kommer att fortsätta under året, förklarade VD:n.

Bailey listade andra rimliga lösningar för bostadsköpare, som ett 15-årigt fast bolån eller lägre handpenning och lånemöjligheter.

"Den genomsnittliga husägaren i USA har bott i sitt hem i åtta år och medianen är 12.3", noterade han. "Så i många fall väljer folk det här långfristiga bolånet på tre decennier, men de kanske inte behöver det. De kan ha ett alternativ till en lägre pris."

"90% av husägarna där ute har en ränta på mindre än 5%. Och av dem är 50 % av dem under 3.5 % procent”, fortsatte han att påpeka. "Och så tills en livshändelse som att gifta sig, skaffa ett barn till, verkligen har en imponerande roll på en annan fastighet, kommer det att vara förstagångsköpare som kommer att ligga i framkanten av dessa produkter med lägre ränta, den mer prisvärda sorten. "

Medan marknadsfaktorer spelar en viktig roll för överkomliga bostäder, lade Bailey återigen ansvaret för att bygga nya bostäder. Enligt Census Bureau minskade bostadsstarterna i februari 2023 med 18.4 % från år till år.

National Association of Home Builders VD Jerry Howard bekräftade den trenden och sa till FOX Business' Neil Cavuto på torsdagen att byggföretagen inte ser den "ökning i efterfrågan" som branschen förväntade sig i våras.

"Vad vi verkligen ser nu, tror jag, är en mycket försiktig bostadsmarknad, eftersom ingen vet vad som händer i banksektorn," sa Howard. "Tills det är klarlagt tror jag att du kommer att se byggherrarna vara lite oroliga för att gå vidare."

"Nybyggen kan inte komma igång snabbt nog. Vi har mindre än en miljon bostäder på marknaden, så det handlar verkligen om utbudet, säger VD:n för Re/Max. "Och på grund av ökningen känner köparna sig bekväma med sina priser, lagret kommer att fortsätta att vara snävt och prisvärdheten kommer att fortsätta att vara ett problem i år."