Livslängden för en transaktion

Vi hör entreprenörer/grossister prata om en affär i en kort mening,

Vi satte på ett kontrakt för 120K och sålde inom 3 veckor för 150K.

 

De får det att se så enkelt ut..

Jag vill också göra en sån här affär!!

 

Men vad är det som händer inombords egentligen?

Låt oss dyka in i processen för en grossisttransaktion från A till Ö.

(Och om du är rädd för processen kommer du att veta att du kan ladda ner allt smutsigt arbete själv, kolla videon nedan)

 

1. Insamling av information - programvara används för att hämta information om fastigheter. Välj ett geografiskt område och börja bygga en fastighetslista enligt kriterierna "motivation att sälja billigt". Gamla fastigheter, tomma fastigheter, fastigheter som har utmätningar/skulder/rättsliga order på sig. Fastighetsägare som är sena med sin skatt eller bolånebetalning. Ta ut fastighetslistan som innehåller uppgifter om fastighetsägarna, och använd ytterligare programvara för att köpa fastighetsägarnas telefonnummer.

 

2. Framtagning av leads – börja kontakta listan över fastighetsägare, för att kolla vem av dem som är intresserad av att sälja fastigheten. De använder en automatisk uppringare som ringer hundratals samtal i timmen. Vi ringer "cold calls", ett samtal där vi letar efter ägaren till fastigheten, och försöker skapa intresse för att sälja den. Detta är hårt och mödosamt arbete. Du måste vara på ratten i 8 timmar i sträck för att få 1-3 leads per dag. Hanterar många invändningar och obehagliga samtal som inkluderar svordomar, hot och avbrott i ansiktet. Det är därför vi använder en utbildad telefonist, som ringer åt oss. Sedan måste du träna och hantera honom, vilket är en annan utmaning.

 

3. Köp - så snart vi fått leads från säljare som är intresserade av att sälja fastigheten. Börja arbeta för att få ett köpekontrakt. Du ringer säljaren, kontaktar honom genom byggandet av "Rapur", verifierar ytterligare detaljer om fastigheten och börjar arbeta med köpeavtalet. Sluta samtalet och gör en mer djupgående inspektion av fastigheten. Beräkna värdet efter renoveringen, kostnaden för renoveringen, hyresvärde, och beräkna maxpriset vi kan betala för fastigheten. Därav en "övertygande kampanj" som kan ta dagar, veckor eller till och med månader. Upprepade samtal med säljaren för att övertyga honom om att sänka priset och gå igenom många mentala barriärer tills han går med på att skriva på kontraktet.

 

4. Underteckna kontrakt - skicka kontraktet via e-post eller direktreklam. Och här öppnar sig en ny fas som det inte pratas så mycket om. Övertyga säljaren att skriva under avtalet. Många säljare ändrar sig, ber om ett högre pris eller försvinner helt enkelt. Vi fortsätter att prata upprepade gånger och övervinner alla hinder, frun, barnen, advokaten med mera.

 

5. Besiktning av fastigheten – nu är det dags att se fastigheten. De skickar en besiktningsman som gör en omfattande besiktning av fastigheten. Kontrollerar alla system och rapporterar brister. I rapporten kan du se takets ålder, om luftkonditioneringen fungerar och om det finns läckor eller fukt. Uppdra åt besiktningsmannen att fotografera fastigheten och omgivningen på ett heltäckande sätt.

 

7. Försäljning - bygga en marknadsföringssida för att sälja fastigheten. som inkluderar bilder, filmer, inspektörens rapport, detaljer om området och investeringens lönsamhet samt en jämförelse med renoverade fastigheter som säljs i området. Skicka marknadsföringsmaterialet till lokala köpare via e-post, samtal och SMS.

 

8. Presentation av fastigheten - kom med de köpare som är intresserade av fastigheten. Det är viktigt att förklara att detta skede är väldigt känsligt, eftersom vi fortfarande låtsas vara "köpare". Och vi måste hitta en logisk förklaring till varför vi kommer med 5 eller 10 olika personer till fastigheten. Ibland finns det hyresgäster i huset och tillgången till den är begränsad.

9. Stängning av försäljningskontrakt - prissättning görs mellan köparna för att få högsta pris. Men förutsättningarna är också viktiga, vem är redo att stänga snabbast. Det är korta tider, vanligtvis 7 till 14 dagar. Vi kontrollerar vilken köpare som har störst chanser att stänga och skriver på ett kontrakt som kräver att han ställer in en deposition på 5-10K inom 24 timmar. Vid mottagandet av förskottet säljs affären.

 

10. Stängning - trustbolaget ansvarar för överföringen av fastigheten i tabun från säljaren till köparen och fördelningen av medlen. Men hon ansvarar också för att genomföra tester och operationer för att sanera tabut, så att det går över utan skulder eller utmätningar. Under stängningsprocessen ser de till att allt går smidigt, att köparen och säljaren samarbetar med förtroendebolaget, överför information och håller signeringstiderna. Om det uppstår problem vid stängningen, till exempel en skuld som säljaren inte är villig att betala, eller hyresgäster som inte lämnar. Vi måste lösa dem. Ibland återgår de till förhandlingar mellan parterna om villkor och pris, eftersom det inte finns något val. Vill avsluta affären och möta pengarna. Trycket ökar mot undertecknandet av slutdokumenten och överföringen av medel. Om vi ​​lyckades undertecknades affären och vi fick checken för vinsten från köp-säljskillnaden, grossistkommissionen.

 

Förstår du nu?

Varje affär har en resa i steg...

Det är komplicerat, men möjligt

Den som lyckas knäcka systemet

Vinnare av det eftertraktade priset, en grossistkommission på tiotusentals dollar...

 

—–>>> var uppmärksam <<<——

Låter den här processen för mycket för dig? I nästa video kommer jag att avslöja inre hemligheter, hur man tar av sig arbetet och uppnår resultaten med hjälp av andra människor och verktyg.