Bostadspriserna i Massachusetts nådde nya toppar i september

Försäljningen av småhus sjönk till en lägsta nivå på 13 år.

Som en målmedveten skogshuggare fortsätter bostadspriserna i Massachusetts att stiga.

Medianförsäljningspriserna för småhus och lägenheter i delstaten nådde rekordnivåer för september, enligt en rapport från The Warren Group, ett dataanalysföretag, som släpptes idag.

Samtidigt sjönk försäljningen på båda marknaderna - mer så i kategorin småhus, som nådde en lägsta nivå på 13 år.

Medianförsäljningspriset för ett privat hem nådde 565,000 2.7 USD i september, en ökning med 26.5 % jämfört med samma punkt förra året. Försäljningen minskade med 25 % från år till år och nästan XNUMX % hittills, vilket återspeglar en långvarig trend som hindrar husägare från att registrera sig och köpa i fosterställning för att bita på naglarna när som helst snart.

"Det finns fortfarande ett antal hinder för potentiella bostadsköpare i Massachusetts, och detta återspeglas i vår försäljningsdata", säger Cassidy Norton, utgivare och chef för mediarelationer för The Warren Group. "Lågt lager, höga rekordpriser och stigande räntor gör det gradvis svårare för köpare att köpa bostäder - oavsett var de letar."

På bostadsmarknaden – som av många anses vara ett enklare sätt att ansluta sig till husägaren – nådde medianförsäljningspriset en ny månatlig högsta på 500,000 8.7 USD, en ökning med 2022 % sedan september 12.5. Försäljningen minskade med 20.7 % jämfört med föregående år. år och hela XNUMX%. % av året hittills.

"Lägenheterna erbjuder en kombination av gemenskap och bekvämlighet, vilket gör dem till ett övertygande val för dem som vill ha fördelarna med bekvämligheter och en underhållsfri livsstil", säger Norton. "Men med medianpriserna som följer liknande trender som småhus, blir de ekonomiska kostnaderna för lägenheter oöverkomliga för många köpare som vill ha fördelarna med bostadsägande."

Massachusetts Association of Realtors erbjöd en mer optimistisk utsikt för köpare i sin månadsrapport, som kommer ut idag.

"Medan ihållande variabler som räntor och inflation fortsätter att påverka marknaden är det fortfarande en bra tid för både köpare och säljare att vara aktiva", säger David McCarthy, ordförande för föreningen och mäklare på Keller Williams. "I flera områden över hela landet ser vi en ökning av heminspektioner och efterföljande omförhandlingar, vilket tyder på att köpare tar med sig mer förhandlingskraft till bordet."

Säljer hus i stadsdelen

Sommaren är definitivt över i Kap och öarna. Försäljningen av småhus minskade med 44.4 % i Nantucket County och 31.6 % i Barnstable County i september, enligt en rapport från Warren Group. (Dukes County bröt bandet med 22 bostadsförsäljningar vardera i september 2022 och 2023.)

Nyheterna var inte mycket bättre i inlandet. Försäljningen sjönk 31.3% i Middlesex County, 21.3% i Worcester County och 20.8% i Suffolk County - hem för Boston, Reverend, Chelsea och Winthrop.

På bostadsmarknaden såg Dukes County sex försäljningar i september, jämfört med ingen i september förra året. Franklin County bröt oavgjort med sex försäljningar i september och förra månaden. Norfolk County upplevde endast en försumbar minskning (1.1 %), men bostadsförsäljningen i Suffolk County minskade med 10.3 % jämfört med föregående år. Som en god nyhet för köparna ökade mediaförsäljningspriset för en lägenhet i Suffolk County med endast 0.8 %. Ta vinsterna där du kan, antar jag.

Kolla in Warren Groups uppdelning per län.

Hemförsäljning i Greater Boston

Warren Groups Greater Boston-analys, som inkluderar alla 139 samhällen längs Interstate 495, fann en minskning med cirka 30 procent i enfamiljsförsäljning i september och en minskning med 9.7 procent i bostadsköp. Medianförsäljningspriserna för enfamiljshus och lägenheter var 705,000 579,950 $ respektive 3.3 6.9 $. I september spenderade köparna 2022 % mer på ett enfamiljshus och XNUMX % mer på en lägenhet än i september XNUMX.

Bara en titt... Framingham såg en ökning med 5.1 % i medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus och en minskning med cirka 29 % i försäljningen. Uppe i Danvers på North Shore sjönk försäljningen med 52 %, och medianförsäljningspriset var 6.6 % lägre förra månaden än i september 2022.

Downtown Boston bröt jämnt för antalet bostadsförsäljningar (113 i september 2022 och 2023), men medianförsäljningspriset sjönk med 9.9 %, vilket kan återspegla dragkraften i strävan att få ut fler billiga bostäder på marknaden.

Men vi vet alla att att bryta ned data för en enda månad inte utgör en trend.