Lägre priser lockar köpare – men inte så mycket säljarna

Medan bolåneräntor som närmar sig 6% kommer att locka köpare in på bostadsmarknaden 2024, tror vissa ekonomer inte att det kommer att orsaka en liknande rush av säljare att lista sina hem.

Vissa bostadsekonomer förväntar sig att bolåneräntorna kommer att sänkas något nästa år, även om prognoser visar att den genomsnittliga 30-åriga bostadslåneräntan kommer att förbli över 6 %.

Medan lägre priser kan hjälpa till att få ut fler köpare, kommer de förväntade nedgångarna sannolikt inte att uppmuntra husägare som var låsta till låga priser för två år sedan att sälja. Det sätter scenen för att bostadsmarknaden förblir begränsad av ett lågt utbud av bostäder på marknaden, även om priserna faller, säger ekonomer.

"Kostnaderna kommer att förbli höga och vi kommer att se många människor bara välja att sitta ute", säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.

Hales prognos säger att 30-åriga bolåneräntor i genomsnitt kommer att vara 6.8 % 2024, för att sedan sjunka till 6.5 % i slutet av året. På First American Financial förväntar sig chefsekonomen Mark Fleming att den genomsnittliga räntan kommer att variera från 6.5 % till 7.5 %.

National Association of Realtors senaste prognos kräver att den 30-åriga bostadslåneräntan i genomsnitt ska vara mellan 6% och 7% vid starten av bostadsköpsäsongen nästa vår.

Prognoser från andra bostadsekonomer sätter också den genomsnittliga räntan någonstans i intervallet 6% 2024. Det är fortfarande ungefär dubbelt så högt som den genomsnittliga räntan för bara två år sedan.

Varje minskning av bostadslånekostnaderna kommer att välkomnas av bostadsköpare som för bara fem veckor sedan stod inför en genomsnittlig ränta på 7.79 %, den högsta på över 20 år. Genomsnittsräntan sjönk till 7.22 procent den här veckan, den lägsta på 10 veckor, sa bolåneköparen Freddie Mac på torsdagen.

När bolåneräntorna stiger kan de lägga till hundratals dollar i månaden till låntagarnas kostnader, vilket begränsar vad de har råd med på en marknad som redan är utom räckhåll för många amerikaner. Även en måttlig nedgång i räntorna kommer att bidra till att sänka kostnaderna för bostadslånet och förbättra tillgängligheten.

Ett större hinder är bristen på bostäder på marknaden, vilket har bidragit till att öka bostadspriserna även när försäljningen av icke-nya bostäder i USA minskade med 20.2 % under årets första 10 månader.

En blygsam ränteminskning nästa år kommer inte att sporra husägare att sälja, särskilt inte om de är ovilliga att ta ett högre räntelån. Tänk på att nästan 90 % av husägarna med bolån hade en andel på 6 % eller mindre från och med andra kvartalet.

"Denna strävan att sälja kommer sannolikt att fortsätta så länge bolåneräntorna förblir höga", skrev Fleming i sin bostadsmarknadsprognos för 2024.