Bolåneräntan på den lägsta nivån sedan maj 2023

Den genomsnittliga långfristiga bolåneräntan i USA sjönk till 6.6 %, den lägsta nivån sedan maj 2023, då den var 6.57 %.

Den genomsnittliga långa bolåneräntan i USA föll den här veckan till sin lägsta nivå sedan maj, välkomna nyheter för potentiella bostadsköpare som står inför stigande bostadspriser och hård konkurrens om relativt få fastigheter på marknaden.

Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan sjönk till 6.6 procent från 6.66 procent förra veckan, sa bolåneköparen Freddie Mac på torsdagen. För ett år sedan var den genomsnittliga siffran 6.15%.

Minskningen, som följer två veckors höjningar, sänker den genomsnittliga räntan till sin lägsta nivå sedan slutet av maj, då den låg på 6.57 %.

Lånekostnaderna för 15-åriga bolån med fast ränta, populära bland husägare som refinansierar sina bostadslån, minskade också denna vecka, vilket sänkte den genomsnittliga räntan till 5.76 % från 5.87 % förra veckan. För ett år sedan var det i genomsnitt 5.28 %, enligt Freddie Mac.

"Detta är en uppmuntrande utveckling för bostadsmarknaden och i synnerhet första bostadsköpare som är känsliga för förändringar i bostadspriserna", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom. "Men när efterfrågan på inköp fortsätter att tina, kommer detta att sätta ytterligare press på redan uttömda lager."

Bostadslånekostnaderna har sjunkit främst sedan slutet av oktober, efter att den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan hoppade till 7.79 %, den högsta nivån sedan slutet av 2000.

Genomsnittsräntan är fortfarande mycket högre än för bara två år sedan, då den låg på 3.56 %. Detta stora gap mellan priser nu och då har bidragit till att begränsa antalet tidigare ockuperade bostäder på marknaden genom att avskräcka lågprisbostadsägare från att sälja.

Ändå är den breda nedgången i räntorna sedan i höstas goda nyheter för bostadsköpare, eftersom den ökar deras köpkraft i en tid då bostadspriserna har fortsatt att stiga trots en djup nedgång på bostadsmarknaden. Försäljningen av befintliga bostäder i USA minskade med mer än 19% under de första 11 månaderna förra året.

Nedgången i bolåneräntorna följer en reträtt i den 10-åriga statsräntan, som långivare använder som vägledning för prissättning av lån. Räntan, som i mitten av oktober steg till sin högsta nivå sedan 2007, föll på hopp om att inflationen hade svalnat tillräckligt för att Fed skulle sänka räntorna i år.

Centralbanken har indikerat att den sannolikt kommer att sänka räntorna flera gånger under 2024 eftersom inflationen har svalnat sedan toppen för två somrar sedan. Osäkerheten kvarstår dock om hur många nedskärningar som Fed kan komma att leverera i år och hur snart det kommer att starta.

Om räntorna fortsätter att falla, som många ekonomer förväntar sig, borde det bidra till att öka efterfrågan inför vårens bostadsköpsäsong, som traditionellt börjar i slutet av februari.

Ändå, vid denna tidpunkt, förväntar sig ekonomer i allmänhet att den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån inte är lägre än 6%.