Hyrespriser för kommersiella fastigheter 2024

Under de senaste tre åren har vi upplevt föränderliga marknader. Med detta menar jag dynamiken mellan köpare och säljare som bereder grunden för förhandlingar och leder till affärer.

I början av 2021, när vi sakta vaknade från platsen för pandemilåsningar, dök två trender upp: skenande onlineshopping och en hybrid arbetsstyrka.

Dessa två fenomen påverkade kommersiella fastigheter och dess tre typer av tillgångar - kontor, industri och handel - på olika sätt.

Ägare av industriutrymmen – särskilt de välutrustade med logistikleverantörer – har sett en snabb ökning av efterfrågan. Att snabbt och effektivt fullfölja onlinebeställningar krävde mer tillgängligt lager. Detta översätts till en plats att ta emot, iscensätta, lagra och distribuera nämnda varor.

Omvänt, när våra shoppingupplevelser förvandlades från att besöka vår lokala återförsäljare personligen till att surfa på webben, minskade gångtrafiken till fysiska butiker och utrymmena blev spökstäder.

Längst fram på kontoret koreograferade hyresgästerna en tankeväckande dans, som höll personalen säker samtidigt som de upprätthöll kontorsarbetsdagar.

Vi insåg att vi kunde spela våra affärer från nästan var som helst, och många gjorde det. Därför vände kontor och handel mot hyresgästerna. Industriutrymmen var mycket i ägarnas riktning.

När vi går in i 2024 har industrihyresgästernas aggressiva jakt på tillgängligt lager avtagit, investerarnas aktivitet har avtagit och vi ser tecken på att hyrespriserna dämpas.

I ljuset av förändrade marknader, hur ska du - som innehavare av industrilokaler - lämna dina anbud? Det, kära läsare, är fokus för denna spaltens balansgång.

trenderna

I början av 2023 rådde vi våra industrihyresgäster att titta på hyrespriserna. Vår prognos var att en betydande uppmjukning skulle ske i slutet av året. Att göra en transaktion i början av året kan därför resultera i en högre kurs än förväntat. Vår satsning gav resultat, eftersom vi upplevde en nedgång i kurserna, i vissa fall med 25 %.

Mätvärdena

En enkel genomgång av hur många tillgängliga fastigheter i ett visst storleksintervall som finns, kontra hur många liknande fastigheter som har hyrts ut eller sålts, är ett bra sätt att mäta marknadshastigheten.

Om det till exempel under det senaste året har tre byggnader mellan 25,000 35,000 och 15 XNUMX kvadratmeter hyrts ut eller sålts och det för närvarande finns XNUMX lediga, kan det antas att det finns en femårig leverans.

Detta är naturligtvis förutsatt att allt förblir detsamma, prissättningen inte reduceras för att stimulera efterfrågan, eller att något utanför vår ekonomi gör att behovet av utrymme ökar - som en epidemi.

Ägare

Om en ägare bär en ledig byggnad är det viktigt att bedöma hur villig han skulle vara att acceptera en affär.

För någon som köpte byggnaden på toppen av marknaden med den vanliga ökningen av driftskostnader och potentiell skuldtjänst, kan det vara svårt att vara beredd att slå ett antal under redovisade kostnad.

På samma sätt, om ägande har funnits i många år med låga driftskostnader och liten eller ingen skuld, kan vilken affär som helst verka attraktiv.