Den genomsnittliga långa bolåneräntan sjunker till 6.63 %

Freddie Macs chefsekonom sa att räntorna kommer att fortsätta sjunka när inflationen avtar. Bolåneräntorna är på den lägsta nivån sedan maj.

LOS ANGELES – Den genomsnittliga långfristiga bolåneräntan i USA sjönk den här veckan, välkomna nyheter för potentiella bostadsköpare när vårsäsongen närmar sig bostadsköp.

Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan sjönk till 6.63 procent från 6.69 procent förra veckan, sa bolåneköparen Freddie Mac på torsdagen. För ett år sedan var den genomsnittliga siffran 6.09%.

Lånekostnaderna för 15-åriga bolån med fast ränta, populära bland husägare som refinansierar sina bostadslån, sjönk också denna vecka, vilket sänkte den genomsnittliga räntan till 5.94 % från 5.96 % förra veckan. För ett år sedan var det i genomsnitt 5.14 %, enligt Freddie Mac.

Kostnaden för bostadsfinansiering har minskat främst under veckorna sedan den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan nådde 7.79 %, den högsta nivån sedan slutet av 2000. Hittills i år har veckogenomsnittet varierat från 6.60 % till 6.69 % . 

Räntefallet sedan förra höstens topp har bidragit till lägre månatliga bolånebetalningar, vilket ger mer ekonomiskt andrum för bostadsköpare som står inför stigande priser och brist på bostäder till salu.

Reträtten i bolåneräntorna följer löst rörelser i den 10-åriga statsavkastningen, som långivare använder som vägledning för prissättning av lån. Räntan föll till stor del på förhoppningar om att inflationen hade svalnat tillräckligt från toppen för två somrar sedan för att Federal Reserve skulle börja sänka räntorna i år.

Investerarnas förväntningar på framtida inflation, global efterfrågan på amerikanska statsobligationer och vad Fed gör med räntorna kan påverka bostadslåneräntorna.

På onsdagen lämnade Fed sin styrränta stabil och gjorde klart att den "inte förväntar sig att det skulle vara lämpligt" att sänka räntorna "tills den har större förtroende för att inflationen rör sig hållbart mot sitt 2%-mål." Det är också ett tecken på att han sannolikt inte kommer att börja sänka räntorna i mars, något som många Wall Street-handlare satsade på.

Många ekonomer förväntar sig dock att bolåneräntorna fortsätter att sjunka i år, även om prognoser indikerar att den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån kommer att ligga runt 6 % i slutet av året.

"Bolåneräntorna har varit stabila i nästan två månader, men med inflationen som fortsätter att avta förväntar vi oss att räntorna kommer att sjunka ytterligare", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.

Om priserna fortsätter att falla, borde det bidra till att öka köpkraften för potentiella bostadsköpare i vår, den mest hektiska tiden för bostadsförsäljning.

Höga bolåneräntor och brist på tillgängliga bostäder har fått den amerikanska bostadsmarknaden att sjunka i en svacka de senaste två åren. Försäljningen av tidigare ockuperade bostäder i USA sjönk till en lägsta nivå på nästan 30 år förra året, med 18.7 % från 2022.

För närvarande är den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan fortfarande kraftigt högre än för bara två år sedan, då den var 3.55%.