8 saker du inte får säga när du köper hus

Om du är på jakt efter hus är chansen stor att du är upprymd – oavsett om det är ditt första hem eller ditt femte. Det är en känslomässig berg-och-dalbana!

Att se något du älskar (eller hatar) kan ofta få dig att slänga ut alla möjliga saker, varav en del kan du ångra. För även om du alltid kan (och bör) vara ärlig mot din agent, kanske du inte vill vara så ärlig mot säljarna (eller säljaren som jobbar för dem). Anledningen? Precis som i "lag och ordning" kan (och kommer) det du säger användas mot dig.

Så innan du går in i ett hem, var uppmärksam på dessa viktiga saker, berätta aldrig för säljare eller deras agenter när du letar efter nya hem.

"Detta är mitt drömhus!"

Har du någonsin spelat poker? Så du bör veta att om du vill behålla en stark förhandlingsposition, räta aldrig handen, råder proffset Ryan Gibbons. Intresserade som uttrycker sin ohämmade passion för ett hem skjuter sig själva i foten.

"Det här är sådana saker som kan hjälpa säljare att få ut mer pengar från köpare, eftersom de verkligen vet hur mycket det här huset betyder för dem", konstaterar han. "Alla diskussioner om huset och eventuell förhandlingsstrategi bör hållas privat." Inte för att du inte får säga några snälla saker - bara inte gnälla. 

"Den här soffan är hemsk"

"Berätta inte för säljarna - eller någon närvarande agent - att de har dålig smak i design eller möbler", säger Naveed Shah, en fastighetsmäklare på Keller Williams. "Kanske deras stil inte matchar din, men det är ingen anledning att förolämpa dem. Om de hör dig prata om deras matta eller gardiner kanske de bara väljer en annan köpare.”

"Jag har råd att spendera X"

Även om det verkligen är en bra idé för potentiella köpare att ta reda på hur mycket de har råd med, bör de hålla denna information mellan sig själva och sin mäklare.

"En potentiell bostadsköpare bör aldrig diskutera något med en säljare eller säljares agent angående deras finansiering eller förmåga att betala ett fullpriserbjudande", säger Marijo Shockley, en fastighetsproffs på Keller Williams. "Det skadar möjligheten att förhandla fram det bästa priset för fastigheten." Om du tillfrågas, säg bara: "Att hitta ett hem till ett rimligt pris är viktigare för oss än det belopp vi har råd med." Det fungerar!

"Jag kan inte vänta med att bli av med det"

Även om du tänker: "Den här platsen kommer att vara perfekt så fort jag får tag på den," kompromissa inte, säger Betsy Bingle, en associerad mäklare på LintonBingle Associate Brokers.

"Om de nya köparna ska renovera ett hus där någon har bildat familj och har lastbilar med minnen, ska en köpare aldrig säga "Jag kan inte vänta med att riva upp den där gungan" eller "Den där väggfärgen är hemsk" kan jag vänta inte med att måla om den här platsen, säger hon.

"Säljaren kan enkelt avvisa hans erbjudande eller komma tillbaka och be om mer pengar när han hör att någon helt vill återskapa platsen där han skapade livslånga minnen", tillägger hon.

"Varför säljer du?"

Ja, du kan mycket väl vara nyfiken på att ta reda på varför säljare släpper ut sin bostad på marknaden. Håll det för dig själv! Det anses som dålig smak att fråga.

"Fråga aldrig säljarna varför de säljer", förklarar Clara Madelin, fastighetskvinna, Clara Madelin Real Estate. ”Det kan finnas personliga skäl som skilsmässa eller jobbbyte eller något värre – det är inte din sak.” Att öppna en möjligen obekväm situation hjälper dig inte längre på vägen om ett budkrig uppstår.

"Hur är det egentligen att bo här?"

Visst, du vill ha scoop, men det betyder inte att du kan förhöra stadsborna.

"Ställ inga påträngande frågor till grannarna. För all del, prata med dem och ge dem en chans att öppna sig, men stressa inte om de inte pratar”, säger Shah. Om du flyttar in i grannskapet, vill du verkligen att ditt första intryck ska vara ett skadedjur eller en spion?

"Du kommer aldrig att få det priset!"

Även om du kanske tänker, "Jag skulle inte ge dem X-belopp för det här huset," som köpare är det bättre att hålla dina tankar och åsikter för dig själv, konstaterar Cara Amir, en fastighetsmäklare med Coldwell Banker. Även om en köpare tycker att priset på ett hus är i överkant kan det mycket väl ligga i samma intervall i kvarteret. Vilket leder till vår nästa punkt...

"Jag ger dig ett [mycket lågt erbjudande] för det här huset, vad säger du?"

"Be inte din agent att lämna ett lågt antal erbjudanden", säger Shah. "Ta din agents råd när det kommer till prissättning" - för det är aldrig klokt att förolämpa den person vars hus du försöker köpa och du inte vill framstå som en oseriös köpare. Vänligen förolämpa inte säljaren.