Låt oss prata om rollen som fastighetsmäklare och din roll i detta samarbete.

# Inlägg 5

Låt oss prata om rollen som fastighetsmäklare och din roll i detta samarbete.

En agents roll är att förstå investerarens behov, att lokalisera en fastighet så nära som möjligt och lämplig för investerarens behov och begränsningar, att tillhandahålla data från fältet, att vara investerarens ögon och öron och att pruta för honom . Allt detta i öppenhet och rättvisa.

Samtidigt, precis som en revisor och en advokat inte fyller klienten i varje detalj och steg i sitt arbete bakom kulisserna, så måste man lita på den agent som valts för representation för att göra sitt jobb professionellt.

Naturligtvis måste det tas med i beräkningen att agenten kan ha ytterligare kunder eller timmar av träning såväl som ett personligt liv, dessutom bedrivs livet i Texas i en avslappnad takt, till skillnad från det snabba livet i Israel och andra stora västerländska städer i världen bör man därför ha tålamod med agentens svar.

En bra och professionell agent överger inte klienten, även om han inte var omedelbart tillgänglig för klienten.

Samtidigt, så länge klienten och ombudet är i tvistemål eller har inlett förhandlingar om någon fastighet, är båda parter skyldiga att stå till varandra efter omständigheterna, för att utföra olika handlingar med den säljande parten.

När ett erbjudande inkommit från mäklaren och uppdragsgivaren om köp av fast egendom av den säljande parten finns en tidsfrist för att utföra handlingar såsom undertecknande av handlingar, överlåtelse av handlingar, överföring av medel, utföra besiktning av fastigheten, vilket om det överskrids kan klienten ådra sig böter, såsom att förlora en handpenning eller till och med en rättegång.

Agenten kommer att guida kunden steg för steg tills den får nycklarna till fastigheten.

En serviceombud kommer också att finnas tillgänglig för frågor efter att kontraktet har skrivits på och nycklar mottagits.

En fastighetsmäklares uppgift är att föra kunden till ett lyckat köp.

En fastighetsmäklare i Texas kommer att ha juridisk kunskap inom sitt område men kommer inte att tillhandahålla juridiska tjänster.

I de flesta stora fastighetsförmedlingarna kommer det att finnas en åtskillnad mellan fastighetstjänster och fastighetsförvaltningstjänster.

En agent kan enligt lag rekommendera proffs men kommer aldrig att bestämma vem som ska anställas åt kunden. Agenten kan inte heller rekommendera vissa områden baserat på ideologi, religion, etnicitet etc. eftersom det finns en lag under HUD mot rasism.

Även om agenten kommer att styra klienten och tillhandahålla information och data, är det bara klienten som drar slutsatser själv och berättar för agenten hur han ska gå vidare.

Endast kunden kan bestämma om nummer, plats, långivare, hyresgäst, proffs.

En agent som representerar kunden debiterar vanligtvis 3 % av den totala transaktionen för försäljning eller köp av en fastighet. Ett köparombud kommer att försöka driva in betalningen från säljaren, men om säljaren inte betalar agentens krångelavgift måste köparen betala för den tillhandahållna tjänsten.

Vid operationer som flips etc. torde man i förväg anta att köparen är den som kommer att betala provisionen, eventuellt även äganderättskostnaderna (ett förmedlande företag mellan säljaren och köparen - skyddar båda parter i bearbeta)

Vid uthyrning kommer ombudet att ta ut ett belopp motsvarande en månads hyra - vanligtvis från uthyraren.

Kundens plikt

Kom redo att börja arbeta med en agent, vilket kommer att underlätta flödet av processen.

Vet vad han vill ha från processen men var öppen för agentens åsikt och riktning.

Förbered ett dokument från banken som bekräftar att det finns belopp att utföra åtgärd X för en förskottsbetalning. Om det finns ett godkännande för ett bolån från en långivare - då måste det presenteras för ombudet i förväg, eller starta en process med en långivare för att få godkännande.

Guide agenten upp till vilket belopp han kommer att vara villig och kunna investera.

Svara på ombudets förslag via e-post eller i ett skriftligt meddelande så att ombudet förstår och vet om riktningen för sökningen är lämplig och tillfredsställer kunden.

Sätt en deadline för dig själv och agenten - det är mycket viktigt att definiera samarbetssättet. Hur snart kunden vill köpa en fastighet kommer också att återspeglas i hur mäklarens arbete planeras med investeraren, som syftar till att mäklaren ska ordna en prioriteringsordning för sig själv enligt tingens anda.

Förstå att ett exklusivt avtal med en agent innebär att varken klienten eller någon på uppdragsgivarens vägnar kan vända sig till fastigheten för egen räkning eller med en annan agent även efter att avtalet hävts eller kontraktet upphört. Om det upptäcks att kunden köpt en fastighet som mäklaren visade honom "bakom ryggen" kommer kunden att utsättas för en stämningsansökan och kunden kommer att tvingas betala för köpeavgifterna plus ytterligare utgifter.

vara avgörande

Ordning och disciplin är professionella och kommer att leda till snabba resultat för riktade, bra och lönsamma affärer. Detta visar på allvar, beskriver hur man arbetar med processen att lokalisera rätt fastighet och motiverar båda parter.

En agent kommer vanligtvis inte att börja leta efter fastigheter på djupet och kommer inte att lägga timmar på att lokalisera en fastighet och konsultera inom fastighetsområdet när investeraren inte undertecknar ett representationsdokument, som egentligen är ett affärdokument och ett avtal mellan parterna på samarbetssättet och tidsramen för samarbetet, och kommer inte ens börja visa fastigheter utan godkännande från en bank eller en långivare eftersom kunden har möjlighet att göra ett köp.

I de flesta fall arbetar ombudet med låne- och bolåneförmedlare, med försäkringsombud och med andra yrkesmän som är viktiga för köpprocessen och vars uppgifter kan begäras av honom.

Båda parterna kan säga upp ett avtal när som helst, men vissa bestämmelser i avtalet gäller även efter det att avtalet upphört.

Texas lag säger att en agents bästa är för kunden. Oavsett hur mycket agenten tjänar på transaktionen i slutet, måste agenten ge råd och agera enbart i kundens intresse.

En kund är en person som undertecknat representationshandlingar.

I nästa inlägg kommer vi att sammanfatta investerarens arbetsprocess - TO DO LIST