Central Jerseys industrifastighetsmarknad återhämtade sig i våras. Här är varför det hände
Efter en liten nedgång under de första tre månaderna av 2024, återhämtade sig industrisektorn i norra och centrala Jersey under andra kvartalet med 5.9 miljoner kvadratfot hyrda – en ökning med 16 % kvartalsvis, enligt CBRE:s New York Commercial Real Estate Industry Report Jersey.
Stark efterfrågan från mindre hyresgäster, särskilt tredjepartslogistikföretag (3PL), som stod för 47 % av all leasingaktivitet på marknaden, hjälpte till att driva upp absorptionen till en positiv 1.7 miljoner kvadratmeter, enligt rapporten. Som ett resultat steg beläggningen för första gången sedan början av 2023 – vakansgraden hoppade med 10 punkter (bps) till bara 5 % på grund av leveransen av två miljoner kvadratmeter ny produkt som kommer in på marknaden, den långsammaste ökningen i lediga platser sedan samma tid förra året.
"New Jerseys industriella marknad fortsätter att visa motståndskraft trots den ekonomiska oro och kvardröjande inflation som kändes tidigare i år", sa CBRE:s Chad Hillier i ett pressmeddelande. "Mindre hyresavtal från 3PL och livsmedels- och dryckesföretag stod för majoriteten av uthyrningsaktiviteten under kvartalet, vilket återigen var starkt, särskilt i intervallet 50,000 100,000 till XNUMX XNUMX kvadratmeter."
Med tanke på att 1.6 miljoner kvadratmeter yta togs upp i fastigheter byggda efter 2021 var den starka uthyrningsaktiviteten under andra kvartalet en välsignelse för nya anläggningsutvecklare. De två största hyresavtalen på marknaden under var DSV:s åtagande på 355,000 300 kvadratmeter vid 342,000 Salt Meadow Road i Carteret och JW Fulfillments hyresavtal på 99 XNUMX kvadratmeter på Callahan Boulevard XNUMX i Sayreville.
Medan vakansgraden steg något nådde tillgängligheten för andrahandsuthyrning sin högsta nivå sedan tredje kvartalet 2020 på 6.5 miljoner kvadratmeter. Genomsnittliga begärda hyror förblev relativt stabila kvartal till kvartal med hyror för klass A-utrymme på 19.40 USD per kvadratfot. Industriytor i klass B- och C-fastigheter upplevde en ökning med 3 % på grund av stark efterfrågan på mindre enheter, fram till slutet av kvartalet till 16.62 USD per kvadratmeter.
Responser