3 tips för förstagångsköpare

Förstagångsköpare står idag inför en mer utmanande fastighetsmarknad än för ett halvt decennium sedan. De bör förvänta sig att flytta snabbt och få förhandsgodkända.

New York - Fastigheter har fått mycket uppmärksamhet sedan 2020, och av goda skäl.

Även om spekulanter och fastighetsproffs kan peka på flera variabler som har påverkat bostadsmarknaden de senaste åren, var pandemin verkligen en av dessa faktorer. Fastighetspriserna och bolåneräntorna steg avsevärt under pandemin och låg kvar långt över nivåerna före pandemin.

Toppen i bostadspriser och räntor har haft en betydande inverkan på unga bostadsköpare, av vilka några känner att deras dröm om att äga ett hus aldrig kommer att gå i uppfyllelse. Data från National Association of Realtors® indikerar att medianåldern för bostadsköpare är betydligt högre nu än för två decennier sedan. År 2023 var medianåldern för köpare 49 år, vilket var en ökning med 10 år jämfört med köparens medelålder för 20 år sedan.

Förstagångsbostadsköpare kan möta en mer utmanande fastighetsmarknad än de skulle ha stött på för bara ett halvt decennium sedan. Följande tre tips kan dock hjälpa sådana köpare att framgångsrikt navigera på marknaden när de vill köpa sin första bostad och ge dem en känsla av förtroende i sina beslut.

1. Räkna med att flytta snabbt.

Lagret är fortfarande mycket lågt, så köparna är i hård konkurrens om de få bostäder på marknaden. I slutet av 2023 indikerade NAR-data att bostadsförsäljningstakten var den lägsta på 13 år, så köpare måste gå snabbt och lägga ett erbjudande om de ser ett hem de gillar. Chansen är stor att fastigheten inte kommer att finnas på marknaden för länge innan den säljs. NAR noterade att hem tillbringade i genomsnitt 23 dagar på marknaden i oktober 2023.

2. Lämna in en ansökan om förhandsinteckningsgodkännande.

Marknadens konkurrenskraft för köpare gör att det ligger i deras bästa intresse att ordna finansiering innan de påbörjar sin bostadssökning. Ett förhandsgodkännande av bolån kan vara en konkurrensfördel, eftersom det indikerar för säljare att köpare inte kommer att nekas ett bolån eller brist på finansiering efter att ett erbjudande lagts. NerdWallets finansiella experter noterar att köpare kommer att bli ombedda att ge detaljer om sin anställning, inkomst, skulder och finansiella konton när de ansöker om ett förhandsgodkännande av bolån. Samla in denna information och reda ut eventuella problem, såsom kredittvister eller förfallna konton, innan du ansöker om förhandsgodkännande.

3. Sätt en realistisk budget och förvänta dig att erbjuda över det begärda priset.

En finansiell planerare och/eller fastighetsexpert kan hjälpa förstagångsköpare att avgöra hur mycket de ska spendera på ett hem. På den nuvarande marknaden bör köpare veta att de sannolikt kommer att behöva betala mer än utropspriset för ett hem. Till exempel rapporterar NAR att 28 procent av bostäderna såldes över listpriset i oktober 2023. Med det i åtanke bör förstagångsköpare leta efter bostäder som ligger under budget och förväntar sig att erbjuda mer än listpriset efter att ha sett en fastighet.