Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan sjunker till 6.73 %

Det är den lägsta nivån sedan början av februari, vilket minskar lånekostnaderna för potentiella bostadsköpare som står inför höga huspriser. Den genomsnittliga FRM under 15 år sjönk till 5.99%.

LOS ANGELES – Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån föll denna vecka till sin lägsta nivå sedan början av februari, vilket lättade kreditkostnaderna för potentiella bostadsköpare som står inför höga bostadspriser.

Räntan sjönk till 6.73 procent från 6.78 procent förra veckan, sa bolåneköparna Freddie Mac på torsdagen. För ett år sedan var den genomsnittliga siffran 6.9%.

Lånekostnaderna för 15-åriga bolån med fast ränta, populära bland husägare som refinansierar sina bolån, sjönk också denna vecka, vilket sänkte den genomsnittliga räntan till 5.99% från 6.07% förra veckan. För ett år sedan var det i genomsnitt 6.25 %, enligt Freddie Mac.

Efter att ha hoppat till en 23-årig högsta på 7.79% i oktober, har den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan i år legat runt 7% - mer än dubbelt så mycket som den var för bara tre år sedan.

Stigande bolåneräntor, som kan lägga till hundratals dollar i månaden i kostnader för låntagare, har avskräckt bostadsköpare och förlängt statens bostadsnedgång till sitt tredje år. Försäljningen av tidigare utestängda bostäder i USA minskade i juni för fjärde månaden i rad. Och försäljningen av nya småhus sjönk förra månaden till den lägsta årstakten sedan november.

Ändå har den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan inte stigit över 7% sedan slutet av maj, vilket återspeglar de senaste tecknen på svalkande inflation som höjde förväntningarna på att Federal Reserve kommer att sänka räntorna i september.

Bolåneräntorna påverkas av flera faktorer, bland annat hur obligationsmarknaden reagerar på centralbankens räntepolitiska beslut. Det kan förändra banan för den 10-åriga statsavkastningen, som långivare använder som en guide för prissättning av bostadslån.

Förhoppningar om en sänkning av Fed-räntan i höst, mitt i tecken på att ekonomins tillväxt saktar in, bidrog till att sänka avkastningen på den 10-åriga statsobligationen de senaste veckorna. Räntan, som nådde 4.7 % i slutet av april, låg på 3.98 % vid middagshandeln på obligationsmarknaden – den lägsta sedan februari.

Om obligationsräntorna fortsätter att falla i väntan på Feds räntesänkning i höst, kan detta leda till en ytterligare nedgång i bolåneräntorna.

"Förväntningar på Feds räntesänkning tillsammans med tecken på svalkande inflation bådar gott för marknaden, men oro för konsumenternas förtroende kan förhindra en omedelbar ökning eftersom överkomliga utmaningar förblir i fokus", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom. "Ändå är en nyligen dämpad bostadspristillväxt och en ökning av husinventering ett inbjudande tecken för potentiella bostadsköpare."

Trots detta räknar de flesta ekonomer med att den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bostadslån förblir över 6 % i år. Det kanske inte räcker med ett fall för att locka husköpare som har hållit ut på bolåneräntorna att sjunka, och inte heller för att övertyga husägare som låstes till låga räntor för tre år sedan att det är en bra tid att sälja.

Tänk på att cirka 86% av alla bostadslån har en ränta under 6%, och mer än tre fjärdedelar har en ränta på 5% eller mindre, enligt Realtor.com.

"Även om den potentiella räntesänkningen i september kommer att vara en bra start på att sänka räntorna, kanske följande sänkningar av bolåneräntorna inte är så betydande som många förväntade sig eftersom marknaden redan prissätter räntesänkningar och dessa förväntningar återspeglas i den senaste tidens ränta sjunker. , säger Jiayi Xu, ekonom på Realtor.com.