Bostadsbetalningar på den lägsta nivån sedan januari

Mäklarhuset Redfin sa att de nationella pågående bostadsförsäljningarna minskar trots fallande bostadsbetalningar eftersom köparna hoppas att priserna ska sjunka ytterligare.

SEATTLE – Medianvärdet för den månatliga amerikanska bostadsbetalningen sjönk till 2,534 1 dollar under de fyra veckorna som avslutades den 300 september, den lägsta nivån sedan januari och ner nästan XNUMX dollar från aprils högsta nivå någonsin, enligt en ny rapport från Redfin. Bostadsbetalningarna faller eftersom huspriserna fortfarande är nära rekordhöga, men de genomsnittliga veckolåneräntorna har fallit till sin lägsta nivå på ett och ett halvt år.

Men en nedgång i bostadsbetalningarna har ännu inte förbättrat bostadsförsäljningen. Väntande bostadsförsäljning sjönk med 8.4 % jämfört med föregående år, den största nedgången på nästan ett år. Vissa bostadsköpare står vid sidan av eftersom de fortfarande är prissatta från marknaden och väntar på att bolåneräntorna ska sjunka ytterligare.

Bolåneräntorna kanske inte sjunker mycket mer än vad de redan har. Det beror på att marknaderna redan har prisat in räntesänkningar från Fed, med start i september och fortsätter till och med 2025. Om sänkningarna blir mindre och långsammare än väntat kommer bolåneräntorna att stiga från var de är idag. Om Fed sänker snabbare än väntat väntas bolåneräntorna sjunka ytterligare. Om räntorna sjunker betydligt mer än vad de redan faller kan det öka efterfrågan, konkurrensen och bostadspriserna.

Det finns vissa tecken på att fler potentiella köpare tittar på bostäder och förbereder sig för att köpa, även om de inte köper ännu. Ansökningarna om att köpa ett bolån ökade med 3 % från vecka till vecka. Redfins efterfrågeindex för bostadsköpare - ett mått på turer och andra köptjänster från Redfin-agenter - steg 4% från för en månad sedan och är nära sin högsta nivå sedan maj.

Utbudet av hus till salu ökade måttligt. Nylistning av bostäder till salu ökade med 3.7 % jämfört med föregående år, jämfört med ökningar under de senaste månaderna, och totala listor ökade med 16.6 %. Det totala utbudet ökar, delvis på grund av att vissa husägare som var låsta av sina relativt låga bolåneräntor säljer nu när räntorna har fallit något. Även långsam efterfrågan från bostadsköpare gör att osålda listor hopar sig.