Relaterade nyheter Fastighetsentreprenörer

Relaterade artiklar

180 enheter, Park 45, Houston, Texas

Detta erbjudande är för ackrediterade investerare. Förvärvet av Park 45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamiljsfastigheten med 150 enheter ligger i den önskvärda delmarknaden Spring/Tomball. SAMMANFATTNING Nadlan Invest erbjuder möjligheten att investera i förvärvet av Park45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamiljsfastigheten med 180 enheter ligger i […]

Bankens överväganden vid att ge ett lån till en privatkund – Avishai Vermouth – Post 1+2

Bankens överväganden när det gäller att ge ett lån till en privatkund – Avishai Vermouth – Veckans entreprenör – Post 1+2

#Veckans entreprenör #Fastigheter #Flips #Köp Och Håll #BRRRR #Bolån #Investerare #Riskhantering #Nybyggnation #Lån #Banker

När jag började som investerare var det tillgängliga kapitalet bara 100 NIS och jag tog upp allt annat från banken på ett vanligt lån (SOLO-lån).
Jag hade inga säkerheter eller studiemedel att förlita mig på, och anledningen till att jag kunde göra det är bara för att jag arbetade i 4 år på Bank Leumi inom området privat kredit och jag känner till bankens kreditöverväganden på djupet. Därmed visste jag hur jag skulle anpassa mina uppgifter till de villkor som banken ställt.

När du väl är insatt i bankens grundläggande system med kreditöverväganden kan du faktiskt i förväg veta om banken står till ditt förfogande och i så fall mer eller mindre på vilka villkor och vad som ska presenteras för banken vid mötet där du ansöker om ett lån.
Innan vi dyker ner i förklaringarna, låt oss börja med ett viktigt tips – jag vill att var och en av er öppnar sin banks app för en stund och tittar på utlåningskategorin, om han har ett förslag där på vad bankerna kallar "automatisk kredit" eller "klickkredit".
Ibland öppnar bankens system för kunden en automatisk möjlighet att ta ett lån, som omedelbart överförs till bankkontot utan behov av bankgodkännande eller filial. Det som är intressant här är att ibland kan villkoren för dessa lån vara helt inte dåliga. * Det är viktigt att du uppmärksammar räntorna ordentligt eftersom det ibland är mördande och irrelevanta räntor och ibland är räntorna bra räntor.
Efter tipset, gå till huvudpunkten:
Så vad är bankens överväganden när det gäller att ge ett allsidigt lån till en privatkund, som inte ges mot garantier och säkerheter?
(* Ett sådant lån som inte ges mot ställande av garantier eller säkerheter utan utifrån kundens förutsättningar och enligt bankens överväganden kallas SOLO-lån).

Banken granskar kreditgivningen till kunden enligt följande 5 kriterier:
1. Kundens natur – Banken vill i stort sett se att den har att göra med en vanlig normativ person
2. Kundkapital och säkerheter – Det är viktigt att notera att även om du inte har kapital eller säkerheter så betyder det inte att det är omöjligt att få lån.
3. Förmåga att återbetala – detta är den kritiska delen och jag kommer att utveckla det här
4. Tjänstgöringstid i banken och korrekt bankbeteende
5. Kundens ålder
I min förklaring vill jag ta upp parametern för återbetalningsförmåga som jag tycker är den viktigaste för när du väl vet det och kan räkna ut det själv kommer du att förstå var du står rent bankmässigt och om du förtjänar ett lån eller inte. Det vill säga att du kommer att kunna förstå mer eller mindre hur mycket du kan få och kanske kommer du även att kunna göra några små förändringar i hanteringen av kontot, vilket gör att du kan få ett lån exakt på de villkor du siktar på.
Så hur beräknar en bank en kunds förmåga att betala tillbaka ett sololån?
Nyckeln, som bankerna arbetar efter, är att de totala fasta kostnaderna inte överstiger 40 % av den totala disponibla inkomsten.

Fortsätt läsa på vår webbplats:
Post 1:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2021/08/entrepreneur-of-the-week-avishai-vermouth-post-1/

Post 2:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2021/08/the-banks-considerations-in-providing-a-solo-loan-to-the-private-customer-avishai-vermouth/

-------------
Om du är intresserad av fastighetsfinansiering till de bästa priserna för utländska medborgare eller amerikaner, har vi en auktionsplattform där hundratals långivare tävlar om ditt lån!
www.NadlanCapitalGroup.com

Vår YouTube-kanal:
http://bit.ly/2GMQPB5

Om du är intresserad av fastighetskurser, mentorskap, affärsanalysrapport för ett köp du ska göra eller ett utbildningsmedlemskap gå till:
www.ForumRealEstateUSA.com
Du kan kontakta oss på webbplatsen - vi har mer än 10,000 12 artiklar på XNUMX språk:
www.ForumRealEstateUSA.com

Eller gå med i Facebook -gruppen -

Hebreiska:
http://bit.ly/2IfAAxH

Engelska:
https://bit.ly/3bCvwQb

Och få veckovisa utbildningsuppdateringar om USA: s fastighetsmarknad:
https://bit.ly/2RjMwUF

Kontakta oss på:
https://www.forumnadlanusa.com/en/
Telefon: 978-600-8229
E -post: Support@ForumRealEstateUSA.com

Finansiering av ett nytt byggprojekt med ett lån från en amerikansk långivare och ett exempel på ett verkligt avtal

Finansiering av ett nytt byggprojekt med ett lån från en amerikansk långivare och ett exempel på ett verkligt affär – Noam Segal – Veckans entreprenör – Post 5

#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NyConstruction

Hej allihopa,
Idag vill jag prata om att få ett bygglån från en amerikansk långivare.
Okej, så jag börjar med att säga att det här är en verkligen inte enkel process för en entreprenör som inte har ett SSN eller en amerikansk partner.
Om du kan hitta ett organ som är villig att ge en utländsk investerare ett bygglån, kommer långivaren vilja kontrollera dig både ekonomiskt och i form av fastighetserfarenhet för dig. Detta kommer att direkt påverka villkoren för lånet som han är villig att ge dig.
Dessutom kommer långivaren också att behöva kontrollera med driftsentreprenören,
Han kommer att be om:
• Hans företagsnamn
• Entreprenörslicens
• Erfarenhet
• Exempel på projekt han genomfört under de två senaste.
Han kommer att be dig om skattedeklarationer från tidigare år, ditt och ditt företags kapitalutdrag, en utskrift av ditt bankkonto med mera.
När du har gått igenom detta steg måste du se projektdetaljerna:
• Husdata du vill bygga som storlek, antal rum, bad, parkering med mera
• Arkitektonisk plan för huset du ska bygga.
• En ordnad budget för allt byggande
• Allmän försäkring av entreprenören
• BYGGERISK specifik försäkring för det aktuella projektet
• Långivaren skickar en värderingsman som bedömer värdet på bostaden efter att den byggts.
Efter att ha gått igenom all denna byråkrati kommer vanligtvis alla som har över 20 procent i företaget att behöva skriva på lånet, om du inte är i USA måste du använda en POA och apostillefullmakt eller hitta en amerikansk notarie i landet (det finns några).
Långivaren kommer aldrig att ge dig hela kostnaden för projektet vanligtvis mellan 70-80 procent och kommer att kräva att du lägger dina pengar först innan han sätter sina pengar.
Det råder ingen tvekan om att processen kan vara ansträngande och ibland verkar allt falla isär (det hände oss flera gånger, särskilt under Corona-perioden på grund av byråkratiska frågor) men när den lyckas förändras projektets avkastning i grunden.
Två andra aspekter som jag verkligen gillar att få lån för är:
• Långivaren är faktiskt ytterligare ett skyddslager i mina tester och vanligtvis är värderingsmannen pessimistisk, vi sålde nästan alltid långt över hans prognos. Om långivaren är villig att ge pengar är affären vettig.
• Lånet ges aldrig i förskott, pengarna du kommer att få är mot de saker som faktiskt gjorts och korrelationen till budgeten du lämnat till dem. Detta är ytterligare ett sätt att övervaka entreprenörens framsteg.
På bilderna - ett av projekten jag gjorde med ett lån från en amerikansk långivare.
I mitt nästa inlägg kommer jag att ge ett numeriskt exempel på ett projekt som tagits med ett amerikanskt lån utan investerare.

Fortsätt läsa på vår webbplats:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/

mitt tidigare inlägg pratade jag om villkor för att få lån för företagare som inte har ett SSN.
Så som de flesta av er vet har huspriserna stigit rejält och det har också trä och olika byggmaterial.
Att hitta riktiga förbättringsaffärer är inte alls enkelt och inom det även byggaffärer.
Idag kommer jag att visa er en riktig affär som jag gjorde i början av Corona april 2020 och använde ett lån från en amerikansk privat långivare för att genomföra bygget.
Huset ligger i en källare två våningar ovanför. Husstorlek 2634 SQ (utan källare). Det finns 5 sovrum och 3 badrum.
Priset på tomten inkluderar stängningskostnader - $ 61000
Byggpris - $ 281500
Försäljningspris - $ 420000
Courtagekostnader - $21000
Stängningskostnader (Tachles går till köparens bolån) – 3500
Total vinst - $53000 XNUMX

Fortsätt läsa på vår webbplats:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/an-example-of-a-real-deal-with-numbers-noam-segal/

-------------
Om du är intresserad av fastighetsfinansiering till de bästa priserna för utländska medborgare eller amerikaner, har vi en auktionsplattform där hundratals långivare tävlar om ditt lån!
www.NadlanCapitalGroup.com

Vår YouTube-kanal:
http://bit.ly/2GMQPB5

Om du är intresserad av fastighetskurser, mentorskap, affärsanalysrapport för ett köp du ska göra eller ett utbildningsmedlemskap gå till:
www.ForumRealEstateUSA.com
Du kan kontakta oss på webbplatsen - vi har mer än 10,000 12 artiklar på XNUMX språk:
www.ForumRealEstateUSA.com

Eller gå med i Facebook -gruppen -

Hebreiska:
http://bit.ly/2IfAAxH

Engelska:
https://bit.ly/3bCvwQb

Och få veckovisa utbildningsuppdateringar om USA: s fastighetsmarknad:
https://bit.ly/2RjMwUF

Kontakta oss på:
https://www.forumrealestateusa.com/
Telefon: 978-600-8229
E -post: Support@ForumRealEstateUSA.com

Responser