Singelfamilj kontra flerfamiljs

#יםמההשבוי Jacob Silvermetz #Post2

I den första investeringen köpte jag en portfölj i Cleveland, Ohio med 10 fastigheter. Inuti den fanns 3 singlar (4 enhet), 2 duplex (2 enheter), 3 triplex (4 enheter) och 21 quadruplex (8 enheter), totalt XNUMX enheter. Några av hyresgästerna var sektion XNUMX och några var helt obebodda. Genom köpet av fastigheterna fick jag uppleva de olika typerna av fastigheter i bostadsfastigheter.

En av mina första utmaningar var att dechiffrera vilken av dessa tillgångar som var mest lönsamma. Jag upptäckte att i en fastighet med mer än en enhet, särskilt i ett mindre eftertraktat område, finns det en högre chans för omsättning. Detta orsakar en hög ekonomisk kostnad. Varje gång en hyresgäst byter måste man reparera, renovera och vänta på att nya hyresgäster ska komma in. I området där jag investerar en fastighet med en bostad ska hyresgästen betala vatten- och avloppsbetalningarna. I fastigheter med flera bostäder ska fastighetsägaren betala vatten- och avloppsbetalningen. Det vill säga att hyresgästerna kan använda vatten för mycket eftersom de inte behöver betala räkningarna, vilket orsakar fastighetsägaren höga och oväntade utgifter. Jag har kommit fram till att i de områden jag investerar är fastigheter med många bostäder mindre lönsamma än fastigheter med en bostad. Om man räknar på nettovinsten som kom in efter utgifter var fastigheterna med en enhet (Single Family) vanligtvis högre.

Beräkningen för 8 § hyresgäster skiljer sig från andra hyresgäster. Dessa hyresgäster är stabilare och stannar längre i fastigheten. Efter Section 8-programmet föredrar hyresgäster att stanna på ett ställe längre, vilket minskar chanserna till omsättning. Dessutom kan 8 § betala mer för hyresgästens hyra, och om ägaren betalar vatten och avlopp så lägger de på månadsbetalningen.

Efter vad jag lärde mig från den första portföljen föredrog jag att arbeta med singelfamiljer i de områden jag arbetar i och jag rekommenderar även till de som är intresserade av flerfamiljsinvesteringar att överväga bostadshyresgäster från statliga program som en mer lönsam metod.

*På bilden står jag på taket till min fastighet som jag renoverat