Vad betyder godkännande före bolån? En betydande fördel med att köpa ett hus
Att bli förhandsgodkänd för ett bolån innan du lägger ett bud på en bostad är en smart idé. varför? För det första kan det hjälpa dig att räkna ut hur mycket hus du har råd med. Att bli förhandsgodkänd kan också hjälpa dig att sticka ut från alla andra bostadsköpare på en konkurrensutsatt bostadsmarknad. Kort sagt, det ökar chanserna att din bostadsköpsresa blir smidig och framgångsrik.
Här är varför det är viktigt att få ett förhandsgodkännande av bolån och hur det kan ge dig en fördel när du köper bostad.
Innebörden bakom förhandsgodkännande av inteckning
Ett förhandsgodkännande av bolån är en långivares åtagande att förse dig med bostadsfinansiering upp till ett visst lånebelopp – i grund och botten en godkännandestämpel att du har pengar, kredithistorik och andra godkännanden för att köpa en bostad upp till det priset.
"Långivare kommer att utföra en fullständig granskning av inkomster, tillgångar och krediter för att utfärda förhandsgodkännande", säger Sarah Valentini, VD och medgrundare av Radius Financial Group.
Hur ett förhandsgodkännande för ett bolån hjälper dig att köpa ett hem
När säljare accepterar ett erbjudande vill de att affären ska gå igenom. Men om köparen inte blir förhandsgodkänd för ett lån kan det sätta hela affären i fara - för om lånet inte godkänns kommer köparen sannolikt inte att ha råd med det, säger Shanti Bridges från TruLine Realty i Los Angeles.
Därför kommer vissa husförsäljare inte att tillåta köpare att besöka sitt hem utan föregående godkännande, och vissa fastighetsmäklare kommer inte att ta med köpare på visningar förrän de är godkända i förväg.
Hur man blir förhandsgodkänd för ett bolån: de dokument du behöver
Var beredd att skicka in några dokument för att få ditt förhandsgodkännande. I allmänhet innehåller pappersarbetet du måste sätta ihop för din långivare följande:
Lönesedlar från de senaste 30 dagarna som visar din inkomst hittills från år
Två år av federal skattedeklaration
Två år med W2-formulär från din arbetsgivare
En 60-dagars eller kvartalsvis rapport över alla dina tillgångskonton, inklusive dina checkar och besparingar, samt alla investeringskonton som CD-skivor, IRA och andra aktier eller obligationer
Eventuellt annat aktuellt fastighetsinnehav
Bostadshistorik under de senaste två åren, inklusive kontaktuppgifter till hyresvärden om du hyrt
Förhandsgodkännande vs förhandsgodkännande: Vad är skillnaden?
Blanda inte ihop prekvalificering för ett bolån med förhandsgodkännande. Prekvalificering baseras enbart på verbal information som du berättar för långivaren om din inkomst och besparingar, säger Valentini. Så det visar hur mycket du teoretiskt sett kan låna, men det är ingen garanti – vilket innebär att de köparna måste få ett officiellt lånegodkännande senare och hålla tummarna för att det löser sig.
Ett förhandsgodkännande innebär å andra sidan att långivaren redan har gjort sin due diligence och är redo att låna ut pengarna till dig. Dessutom har du ett officiellt brev från din långivare som säger att detta kommer att tala mycket för säljaren.
Ett förhandsgodkännande ger säljaren ytterligare en garanti för att du både är redo och kan köpa bostaden. Som ett resultat är det mer sannolikt att säljare väljer dig som köpare framför någon utan förhandsgodkännande eftersom du är säker, och de behöver inte hålla andan för att affären kanske inte går igenom.
Summan av kardemumman: även om förhandsgodkännande är en bra idé, måste du ladda upp alla papper förr eller senare ändå. Varför inte göra det från början och börja tävla och köpa ditt drömhus med självförtroende?
Responser