2025: Ett år av stabilisering och möjligheter

National Association of Realtors förutspår att bolåneräntorna kommer att stabiliseras nära 6% 2025, vilket troligen kommer att etablera en ny norm. Lagret kommer successivt att öka.

Chicago – Det kommande året förväntas ge fler möjligheter för bostadsköpare, eftersom bostadsmarknaden fortsätter att stabiliseras. Federal Reserve förväntas upprätthålla en gradvis strategi för att lätta på penningpolitiken under 2025. Även om oro för federala underskott och stigande statsskuld kan begränsa omfattningen av dessa räntesänkningar, förväntas lånekostnaderna stabiliseras totalt sett, vilket ger en viss lättnad för potentiella köpare.

Det är dock osannolikt att bolåneräntorna återgår till de extremt låga nivåer som sågs under pandemin eller till nivåer före pandemin. Kostnaden för att uppnå resultat kommer att förbli ett problem för många, särskilt på marknader med hög efterfrågan. National Association of Realtors förutspår att bolåneräntorna kommer att stabiliseras nära 6% 2025, vilket troligen kommer att etablera en ny norm.

National Association of Realtors Prognos för 2025: Befintlig bostadsförsäljning, 30-åriga fasta bolåneräntor, bostadsstarter

I denna takt förväntas fler köpare återvända till marknaden och öka aktiviteten. När bolåneräntorna faller under 6.5 %, sjunker den kvalificerande inkomsten som krävs för att köpa ett medianprisbostad under $100,000 6, vilket är mindre än den uppskattade medianinkomsten för familjen. Om priserna stabiliseras kring 6.2 % kommer cirka 7 miljoner hushåll att ha råd med medianprisbostäder igen, jämfört med de nuvarande begränsningarna med priser närmare XNUMX %.

Medan bostadsbristen förblir en långsiktig begränsning, förbättras lagernivåerna gradvis och kommer att öka ytterligare under 2025. Denna ökning förväntas drivas av en kombination av nybyggnationsprojekt och husägare som bestämmer sig för att lista sina fastigheter, uppmuntrat av stabilisering av bolåneräntorna och förbättrade marknadsvillkor. Lägre priser kan gynna husbyggare avsevärt genom att minska finansieringskostnaderna och öka marknadens förtroende. Detta förväntas leda till ökat byggande och bostadsstarter som närmar sig den historiska genomsnittliga årsnivån på 1.5 miljoner enheter under de kommande två åren.

Men trots dessa vinster förväntas lagernivåerna fortfarande falla under pre-pandemiska normer, vilket kommer att fortsätta att utgöra utmaningar för shoppare. Bostadspriserna fortsätter att stiga under 2025, men i en långsammare takt jämfört med tidigare år, med höjningar som förväntas bli cirka 2 %.

Bostäder för 2025: Ledande marknader när räntorna stabiliseras 

Fastigheter är lokalt till sin natur, men NAR identifierar varje år marknader som förväntas prestera bättre baserat på nyckeltrender och indikatorer. Även om varje år presenterar unika omständigheter, förväntas följande 10 ekonomiska, demografiska och bostadsfaktorer vara inflytelserika när det gäller att forma lokala bostadsmarknader när bolåneräntorna stabiliseras 2025. Därför bör de bästa lokala marknaderna visa:

1. Färre husägare utmäts än riksgenomsnittet

Varför detta är viktigt: Husägare med låga bolåneräntor från tidigare år är tveksamma till att sälja och ta på sig högre bolåneräntor, vilket skapar en "inlåsningseffekt" som minskar bostadsinventeringen och marknadsaktiviteten. Områden med färre låsta husägare kan se fler fastigheter listade, vilket ökar lagret och erbjuder fler möjligheter för köpare.

2. De genomsnittliga bolåneräntorna är lägre än den nationella nivån

Varför detta är viktigt: Även om bolåneräntorna varierar beroende på region, tillåter lägre bolåneräntor fler köpare att kvalificera sig för ett bolån, vilket ökar efterfrågan på bostäder. Detta kan leda till ökad bostadsförsäljning och marknadsaktivitet i området, eftersom lägre priser minskar den ekonomiska bördan för att köpa ett hus. Om låntagare i området kan säkra lägre bolåneräntor kan det hjälpa fler köpare att kvalificera sig för bolån med mindre betalningar.

3. Snabbare jobbtillväxt än nationell nivå

Varför det är viktigt: Jobbtillväxt driver ekonomisk stabilitet och inkomsttillväxt, vilket är nyckelfaktorer för överkomliga bostadspriser. Områden med snabbare jobbtillväxt gör att fler människor kan sikta på bostadsägande, vilket ytterligare ökar efterfrågan på bostäder.

4. Fler tusenåriga hyresgäster har råd att köpa en bostad än nationellt

Varför det är viktigt: Millennials representerar en betydande del av förstagångsbostadsköpare. Områden där fler millennials har råd med bostäder förväntas se en ökad efterfrågan, särskilt för nybörjarhem, vilket ökar den lokala aktiviteten.

5. Nettomigrationskvoten till befolkningen är högre än genomsnittet

Varför detta är viktigt: Områden som upplever en stark tillströmning av människor ser också en ökad efterfrågan på bostäder, eftersom nya invånare efterfrågar bostäder. Detta ökar vanligtvis aktiviteten i området samtidigt som det får bostadspriserna att stiga snabbare om utbudet inte hänger med efterfrågan.

6. Fler hushåll når bostadsköpsåldern under de kommande 5 åren än nationellt

Varför detta är viktigt: Hushåll i åldersgruppen 35-40 år är en viktig demografi för bostadsägande. Enligt NAR:s 2024 Profile of Home Buyers and Sellers är den typiska förstagångsköparen 38 år gammal. Områden med en större andel hushåll som går in i denna åldersgrupp kan förvänta sig en starkare långsiktig efterfrågan på bostäder, vilket påverkar nybyggnation och marknadsstabilitet.

7. Fler invandrare köper bostäder än riksgenomsnittet

Varför det är viktigt: En högre andel av de flyttare som väljer att köpa bostäder indikerar långsiktig tillväxt och stabilitet för den lokala bostadsmarknaden. Medan en tillströmning av nyanlända vanligtvis stimulerar ekonomisk aktivitet och boostar bostadsmarknaden, kan de som väljer att köpa tillföra ännu större långsiktiga fördelar för området. Deras beslut att investera i bostadsägande tyder på att människor är där för att stanna, vilket främjar en mer stabil och välmående lokal marknad över tiden.

8. Fler husägare överskrider den genomsnittliga upplåtelsetiden än riksgenomsnittet

Varför detta är viktigt: Husägare som har hållit sina hem under en genomsnittlig tid (vanligtvis 16 år) är mer benägna att överväga att sälja och öka bostadsbeståndet. Områden med en större andel av dessa husägare kan se en ökning av listorna, vilket kommer att hjälpa till att lätta på utbudsbegränsningarna.

9. Mer inventering av nybörjarhem än nationellt

Varför det är viktigt: Nybörjarhem, vanligtvis prissatta till 85 % av medianpriset, är avgörande för förstagångsköpare. Områden med nystartade heminventarier ger större tillgänglighet för yngre eller låginkomsttagare, driver efterfrågan och skapar en prisvärd bostadsmarknad.

10. Snabbare bedömning av huspriser än nationell nivå

Varför det är viktigt: Snabbare prisökningar återspeglar en stark lokal bostadsmarknad med ökad efterfrågan, skapar välstånd för husägare, attraherar investeringar och tillhandahåller resurser för samhällsutveckling.