Bostadsmarknaden förbättras, men köparna är oroliga

Samtidigt som de visar mer intresse, kan ekonomisk volatilitet och osäkerhet om framtiden hindra köpare från att trycka på avtryckaren när de köper ett hem. 

Nyckelord: 

Det 30-åriga bolånet med fast ränta har ökat något den här veckan, men det fortsätter att röra sig kring nivåer som senast sågs i december. 

En ökning av husvisningar och hussökningar tyder på en ökad efterfrågan, men det har ännu inte översatts till väntande försäljning. 

Framtida köpare kan bestämma sig för ett uppehåll eftersom börsen faller och rädslan för en lågkonjunktur väcker oro för deras ekonomiska framtid. 

Bostadsmarknadsdata fortsätter att indikera bättre dagar för bostadsköpare, men osäkerheten om framtiden kan lägga dem åt sidan. 

Bolåneräntorna var i genomsnitt 6.65 procent den här veckan, enligt Freddie Macs senaste undersökning – en liten ökning jämfört med 6.63 procent förra veckan – men 30-årsräntan svänger fortfarande runt de lägsta nivåerna sedan december trots den senaste tidens volatilitet på aktiemarknaden. Och det borde komma som uppmuntrande nyheter för potentiella köpare. 

"Kombinationen av måttligt låga bolåneräntor och förbättrat lager är ett positivt tecken för bostadsköpare under denna kritiska bostadsköpsäsong i vår", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom. 

Oron för depression kan överväga lägre siffror 

Ändå, även när hemresorna ökade, ledde det inte till fler hemförsäljningskontrakt, enligt Redfins senaste marknadsrapport, som fann att pågående försäljning minskade med 6.1 procent från år till år. 

"Lägre bolåneräntor har fört in några bostadsjägare som har väntat på att kostnaderna ska sjunka", säger Redfins chef för ekonomisk forskning, Chen Zhao. "Men de har ännu inte lett till mer försäljning eftersom potentiella köpare fortfarande inte förstår om lägre betalningar räcker för att motivera ett husköp i dagens osäkra ekonomi. Många amerikaner är oroliga över saker som anställningstrygghet och en potentiell lågkonjunktur." 

Att minska inflationen kan vara kortvarigt 

Om inte ekonomin försvagas avsevärt väntas inte bolåneräntorna sjunka mycket ytterligare. Konsumentprisindexrapporten denna vecka visade en viss inflationslättnad i februari, men det är inte troligt tillräckligt för att få Federal Reserve att sänka räntorna när den möts senare denna månad. Eftersom KPI-rapporten baserades på data från februari – innan Trump-administrationens återgång till och från tullar – förväntas inflationslättnaden bli kortvarig. 

När tullarna tillkännagavs, de avskaffades och återfördes, det är fortfarande oklart hur denna politik kommer att påverka inflationen. "Räntor som gör sin väg till böckerna kommer att öka inflationen, men vi kanske inte ser deras inverkan på KPI för några månader", säger Joel Brenner, Realtor.coms chefsekonom. 

Börsen väcker oro 

Oron på börsen kan få vissa köpare att skjuta upp köpet av huset. Dow Jones Industrial Average föll 1.3 procent den 13 mars och har fallit med mer än 9 procent sedan december, eftersom investerare fortfarande är oroade över effekterna av federal politik på inflationen och den eventuella lågkonjunkturen. 

"Den senaste börsnedgången kan bromsa bostadsmarknaden ytterligare, eftersom potentiella köpare tittar på en del av sin rikedom som de kan använda för att avancera på ett förångat nytt hem," sa Brenner. 

Bolåneförfrågningar, efterfrågeindex stiger 

Även om pågående försäljning är fortsatt långsam, ökar ansökningarna om bolån, enligt Association of Mortgage Bankers. Veckoförfrågningar ökade med 11.2 % jämfört med föregående vecka, främst drivet av förfrågningar om refinansiering. Men köpförfrågningar steg med 8 % och ökade med 4 % jämfört med för ett år sedan. 

Lagret fortsätter också att öka, med Redfin som rapporterar en ökning med 3.1 % av nya noteringar från år till år. Och efterfrågan finns, enligt Radpine Home Buyers Demand Index, som steg med 5 % jämfört med för ett år sedan, medan Google Home For Sale-sökningar ökade med 10 %. 

Kommer det att leda till mer försäljning? Det återstår att se.