Huspriserna är på väg att sjunka om du bor i dessa stater

Den amerikanska bostadsmarknaden delar sig på mitten, med köpare som gör goda affärer i vissa stater, medan köpare går vilda i andra. Glöm en enstaka återhämtning – var du bor avgör om du prutar om ett fynd eller vinner ett budkrig.

Över hela landet uppdateras fortfarande databasen över bostäder till salu. National Association of Realtors säger att januaris befintliga heminventering byggdes 16 % upp från där det stod för fem år sedan.

Skyll på husägarna som håller fast vid billiga bolåneräntor – de har mognat på plats, rädda för att handla upp och ta itu med dagens dyra lån. Men det greppet lossnar när livet tvingar fler människor att röra på sig, vilket pressar förråd uppåt.

Gräv djupare och kartan är ett lapptäcke.

Texas drunknar i listor – Realtor.com fastställer sin försäljningshög till 20 % över pre-pandemi dagar. Florida och Colorado simmar också i ytterligare hem.

Samtidigt, i nordöstra och mellanvästern, är det en spökstad – 15 delstater, inklusive New Jersey och Pennsylvania, har fastnat med mindre än hälften av sitt gamla normala.

Vad är det som driver denna splittring? Till att börja med frodades bävrar i söder. National Association of Home Builders registrerade 118,000 2009 osålda, inflyttningsklara bostäder i december förra året – den största högen sedan XNUMX.

Florida och Texas har varit de som fått ut det mesta av denna åtgärd, med godkännandestatistik som visar att Sunshine States bostadsbestånd har ökat med 15 % sedan 2020, sa Brad O’Connor, chefekonom på Florida Realtors, till Wall Street Journal.

Problemet är att köparna inte biter ihop. Bolåneräntorna skjuter i höjden och de där glänsande nya byggnaderna samlar damm, fyllda med luft.

Vänd på manuset i stater som Illinois, där skyhöga byggkostnader kväver nya projekt. Befintliga hus? Glöm det.

Även om många husägare i delstaten vill flytta, lämnar ett begränsat utbud och höga priser dem inget annat alternativ än att stanna, säger Jeff Baker, chef honcho på Illinois Realtors, till The Journal. Försörjningen är tät.

Sedan är det en vridning av bolånelåset – det bleknar snabbare på vissa ställen.

I söder låg 21 % av bolånen på 6 % eller högre under tredje kvartalet förra året, jämfört med 18 % i nordöstra delen av landet, tillade Chris Porter från John Burns Research and Consulting. Det beror på att fler hem har bytt ägare i söder sedan priserna steg, tack vare att människor fortfarande strömmar dit. Dessutom är sydlänningar mer benägna att ha direkt ägande, enligt prognoser i folkräkningen 2023 - säljare utan inteckningar kan undvika nya lån och hoppa fartyget lättare.

Överskattning är en annan magi. Sunbelt-stater som Florida har ridit på en pandemi, med medianvärden för hus som stiger med 64% på fem år, enligt Redfin.

Illinois och New York? Endast 42 % och 17 % av tjejerna.

Men Floridas fest kraschar – försäkringskostnaderna är galna, och husägande äter nu upp 44 % av de lokala lönerna, upp från 28 % 2019, säger John Burns Securities Index. I takt med att invandringen svalnar minskar de storspelare som driver upp priserna.

Goda nyheter för fyndjägare: Texas och dess överutbudsföretag kan se priserna falla om räntorna inte rör sig.

Men räkna inte med nordöstra eller mellanvästern – lågt lager där har låst priserna.