Husförsäljningspriserna steg i länen Miami och Palm Beach – men sjönk i denna Florida-region

Bostadsmarknaden i södra Florida hade en februari full av upp- och nedgångar, med bostadsförsäljningspriserna steg i vissa län men föll i andra, och stängningar störtade över hela linjen men lockade mer pengar än för ett år sedan.

I Miami-Dade County, hem till den livliga tunnelbanan i Miami, ökade medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus med 1 % från februari 2024 till 655,000 8 USD. Samtidigt ökade medianförsäljningspriset för lägenheter med 455,000 % till XNUMX XNUMX USD.

Floridas folkrikaste län klarade sig inte alls lika bra när det kom till försäljning i februari, enligt de senaste uppgifterna från Miami Southeast Florida Multiple Listing Service som sammanställts av Miami Association of Realtors.

Den totala bostadsförsäljningen i länet sjönk med 16 % jämfört med föregående år, till 1,440 703. Detta antal inkluderade 8 sålda småhus (-737 %) och 22 stängningar av lägenheter (-XNUMX %).

"Kärleksaffären med Florida har mjuknat upp lite", säger Kara Amir, en licensierad fastighetsmäklare i Florida och Kalifornien med Caldwell Banker. "Det är inte så att folk inte vill bo där, men det har definitivt blivit mycket dyrare att göra det. Köpare har dragit sig ur Florida på grund av de högre kostnaderna för att bo där, även om staten inte har någon inkomstskatt."

De goda nyheterna för Miami och dess förorter var att dollarvolymen för småhus steg med 24 % till 951 miljoner dollar.

Bostadsförsäljningen släpade dock under samma period, med dollarvolymen som föll med 17% till 592 miljoner dollar.

Totalt nådde dollarvolymen över distriktet 1.5 miljarder dollar i februari.

Palm Beach bostadspriser klättrar, men försäljningen faller

Palm Beach County, som inkluderar den exklusiva enklaven Palm Beach, hem till president Donald Trumps egendom Mar-a-Lago och den berömda "Billionaires' Row" med herrgårdar vid havet i megamiljoner dollar, såg medianförsäljningspriset för bostäder öka med 5 % och nådde 647,000 XNUMX USD i februari.

Lägenheterna i området upplevde också en positiv förändring, med medianförsäljningspriset som ökade med 1 %, till 317,000 XNUMX USD.

Den totala bostadsförsäljningen minskade med 4 % jämfört med föregående år, med 1,694 1,009 stängningar förra månaden. Av dessa handlade 2 685 småhusfastigheter, en minskning med 7 % jämfört med samma period förra året, och XNUMX var lägenhetsstängningar, en minskning med XNUMX %.

I likhet med Miami-Dade steg dollarvolymen från all försäljning i Palm Beach till 1.6 miljarder dollar. Försäljningen av småhus stod för 1.2 miljarder USD av det totala antalet, vilket återspeglar en ökning med 21 % jämfört med föregående år, medan stängningar av lägenheter inbringade 394 MUSD, en ökning med 6 %.

Broward County ser lägre priser, färre försäljningar

Broward County, hem för populära spring break-destinationen Fort Lauderdale, hade en tuff februari i alla kategorier.

Medianförsäljningspriset för ett typiskt enfamiljshus i länet sjönk med 2% till 610,000 275,000 $. Samtidigt såldes en typisk lägenhet i Broward för ett medianpris på 5 XNUMX USD, en minskning med XNUMX % från föregående år.

Den totala bostadsförsäljningen i hela länet sjönk med 12 % jämfört med föregående år, med 1,591 802 stängningar slutförda i februari. Dessa omfattade 4 småhusförsäljningar (-789 %) och 20 lägenhetsförsäljningar (-XNUMX %).

Och medan Floridas andra två län kompenserade för färre försäljningar med ökande dollarvolymer, hade Broward inte lika tur.

Länets dollarvärde för småhusfastigheter sjönk med 7% till 671 miljoner dollar, medan dollarvolymen för lägenheter sjönk med 18% till 299 miljoner dollar.

"Florida-marknaden har skiftat till mer av en köpares marknad på grund av mer lager och val", säger Amir. "På grund av priser, försäkringar och räntor är det mindre överkomligt än det var för fyra år sedan."

Enligt agenten spelade höga försäkringskostnader en betydande faktor i att människor bestämde sig för att sälja sina hem, särskilt lägenheter vars månadspriser har skjutit i höjden, tillsammans med bedömningar som gör bostadsägande oöverkomligt.

"Köpare är försiktiga med att ta på sig den här typen av fastigheter, så säljare kommer att behöva justera sina utropspriser avsevärt på en lagerrik marknad", tillägger Amir.

Listpriserna sjönk i alla tre distrikten

Länen Palm Beach, Miami-Dade och Broward hade en sak gemensamt förra månaden: medianpriserna för bostäder i alla tre sektorer sjönk från år till år, och fortsätter en trend som sträcker sig till början av 2024.

Medianlistpriset ska inte förväxlas med försäljningspriset; Det förra representerar medianvärdet för alla noterade huspriser, medan det senare är medianvärdet av alla faktiska husförsäljningspriser.

Enligt Realtor.com®-data såg Broward County noteringspriserna falla 4.7 % i februari, Miami-Dade med 6.1 % och Palm Beach med 6.6 %.

"Det finns en ökning av inventeringen i alla tre länen, med antalet bostäder på marknaden år över år som överstiger den nationella nivån", säger Realtor.com seniorekonom Joel Brenner. "Fler billigare bostäder kommer till försäljning, men den högre delen av marknaden presterar bättre med försäljning, vilket är anledningen till att vi ser försäljningspriserna och den totala dollarvolymen stiga även när försäljningen minskar."

Brenner förväntar sig att försäljningsresultatet i Miami-Dade och Palm Beach län framöver kommer att vara mer likt det i Broward County, med tanke på överflöd av lager och sjunkande listpriser i alla tre länen.