Köpare går framåt på bostadsmarknaden i Florida

Trender över hela landet pekar mot en mer balanserad marknad för småhus och en marknad till förmån för köpare av lägenheter.

Floridas bostadsmarknad såg fortsatt tillväxt i aktiva noteringar och tecken på prisstabilisering i februari jämfört med samma period förra året, enligt data från Florida Realtors®.

"Floridas landbaserade bostadsmarknad tycks nå jämvikt när lager för försäljning fortsätter att stiga, medianpriserna förblir relativt oförändrade och bolåneräntorna måttliga", säger Florida Realtors® 2025 President Tim Weishier, mäklare-ägare av Dream Builders Realty och dbrCommercial Real Estate Services på dbrCommercial Real Estate Services.

"Dessa trender indikerar att marknadsförhållandena för befintliga småhus blir mer balanserade mellan säljare och köpare, vilket borde hjälpa till att lätta på begränsningarna till överkomliga priser", tillade Weishier.

Han noterade också en kontrast i lägenhets- och radhussektorn.

"Å andra sidan visar pågående trender på stadshusmarknaden i Florida, inklusive en 9.7-månaders lagerförsörjning, att det är en köpares marknad, åtminstone på delstatsnivå", sa han. "Med förhållanden som varierar beroende på lokala marknader är den expertis och kunskap en lokal mäklare tillför bordet en ovärderlig resurs för konsumenterna."

Enligt Florida Realtors Research Department, i samarbete med lokala styrelser och sammanslutningar av fastighetsmäklare, uppgick den slutna försäljningen av småhus i hela landet till 17,698 7 i februari, en minskning med 2024 % från februari 13. Försäljningen av lägenheter och stadshus sjönk med 6,503 % jämfört med föregående år, till XNUMX XNUMX.

Det statliga medianförsäljningspriset för befintliga enfamiljshus förblev stabilt på 415,000 3.1 USD. För radhusenheter sjönk medianpriset med 315,000 % till XNUMX XNUMX USD. Medianen är mittpunkten – hälften av bostäderna säljs för mer, hälften för mindre.

"Under de senaste tre åren har antalet instängda hus som kommer ut på marknaden varje månad vanligtvis överskridit antalet hem som säljs eller dras tillbaka från marknaden varje månad", säger Florida Realtors chefsekonom Dr Brad O'Connor.

"Detta betyder att antalet aktiva listor till försäljning i slutet av varje månad - det vi kallar aktivt lager - generellt sett ökar", fortsatte han. "Med nya listor som fortfarande är högre än de senaste nivåerna och försäljningstrenden under de senaste nivåerna, bör vi förvänta oss att denna trend kommer att fortsätta under vårens köpsäsong här i Florida."

O'Connor sa att stigande lager ofta tyder på en förändring på marknaden.

"Ökat lager är vanligtvis ett tecken på att fördelen på marknaden flyttas bort från säljare och mer mot köpare, medan månaders utbud också kan vara en indikator", sa han.

"För februari rapporterade vi ett 5.3-månaders utbud av småhus, vilket ungefär betyder att inventeringen som är tillgänglig i slutet av februari kommer att säljas om 5.3 månader i 12-månaders försäljningstakt", förklarade han. "Det finns en gammal tumregel att balanserade marknader som varken gynnar säljare eller köpare vanligtvis är mellan fem och sex månaders leverans."

Han tillade, "För att vara ärlig varierar utbudsnivån under månader där du hittar balans mellan lokala marknader; men åtminstone på en statlig nivå, är småhusinventeringen för närvarande inom 5 till 6 månaders utbud, vilket indikerar att vi har flyttat ut från säljarens marknadsterritorium och in i relativ balans."

Lagernivåerna över hela staten i februari var högre än för ett år sedan: upp 31.6 % för småhus och 36 % för stadshus. Utbudet låg på 5.3 månader för småhus och 9.7 månader för lägenheter och radhus.

"Om du tittar på månadernas utbud av lägenheter och radhus är det ganska tydligt att vi är på en köparmarknad, åtminstone på delstatsnivå, med ett utbud på 9.7 månader," sa O'Connor.

"Köpare har fått en fördel här, och säljare kommer i allt högre grad att behöva ge upp priset om de vill sälja sina fastigheter", tillade han. "Bevis visar att detta har hänt under de senaste sju till åtta månaderna, inklusive i februari, då medianpriset för den här kategorin sjönk med mer än 3% jämfört med för ett år sedan och föll till 315,000 XNUMX $."