Huspriserna faller snabbast i dessa Texas, Florida-områden

Medan huspriserna fortfarande stiger över hela USA, drivna av en ihållande utbudsbrist, får köparna äntligen övertaget i de två staterna med flest nya bygglov de senaste åren – Florida och Texas.

En ny rapport från Redfin fann att fem av de sex storstadsområdena där huspriserna sjönk snabbast i februari låg i Florida och Texas. Dessa inkluderar Austin, Texas; Tampa, Florida; San Antonio, Texas; Houston, Texas; och Jacksonville, Florida.

Varför är detta viktigt?

Både Floridas och Texas bostadsmarknader har haft en kraftig uppsving under pandemin, eftersom ökningen av distansarbete har lett till en tillströmning av nya invånare som flyttar in från andra delstater, lockade av soligt väder och en relativt låg levnadskostnad.

Dessa nya invånare har ökat efterfrågan i en tid då båda staterna, liksom resten av landet, har haft historiska brister på bostäder. Sedan dess har både Florida och Texas byggt fler nya bostäder än någon annanstans i unionen – men situationen är inte längre densamma som den var under pandemin.

Immigrationen har avtagit avsevärt, vissa arbetare har tvingats återvända till sina hemstater, och många invånare i Florida prissätts ut av stigande avgifter till husägarföreningar, fastighetsförsäkringspremier och andra bostadskostnader. Som ett resultat faller huspriserna nu på några av de hetaste marknaderna under pandemin.

Vad du behöver veta

Enligt Redfin var det dessa amerikanska storstadsområden där medianpriset på bostäder sjönk snabbast i landet i februari:

Austin, Texas: -2.7 procent jämfört med föregående år

Tampa, Florida: -1.9 procent jämfört med föregående år

San Antonio, Texas: -1.7 procent jämfört med föregående år

Houston, Texas: -1.5 procent jämfört med föregående år

Atlanta, Georgia: -1 procent jämfört med föregående år

Jacksonville, Florida: -0.8 procent jämfört med föregående år

Som jämförelse steg medianpriset för försäljning av bostäder nationellt med 3.2 % i februari jämfört med ett år tidigare, till 425,421 XNUMX dollar.

Det ökade utbudet i många delar av Florida och Texas gör dessa marknader gynnsamma för köpare. Detta gäller särskilt i Texas; i Florida hopar sig hus till salu på marknaden, liksom invånare som försöker sälja av sig fastigheter som de inte längre har råd med på grund av den ökande risken för naturkatastrofer, stigande bostadsrättsavgifter och hemförsäkringspremier.

Florida och Texas var också de stater där det tog längst tid att få försäljningskontrakt i landet, enligt Redfin. Medan ett typiskt amerikanskt hus såldes efter 54 dagar på marknaden, tog det i genomsnitt 94 dagar för ett hus i Miami att få försäljningskontrakt – det längsta av alla större amerikanska storstadsområden.

Detta följdes av West Palm Beach, Florida, med 92 dagar; Austin, Texas, med 91 dagar; Fort Lauderdale, Florida, med 91 dagar; och Pittsburgh, med 85 dagar.

Vad folk säger

Connie Dornal, mäklare på Redfin Premier i Dallas norra förorter, sa i ett uttalande: "Det finns ungefär fem gånger fler säljare än köpare, vilket betyder att det är en köparmarknad. Det är därför jag säger till alla mina säljare att det är viktigt att prissätta sina hem konkurrenskraftigt."

Nadia Evangelou, chefekonom och chef för fastighetsforskning på National Association of Realtors (NAR), sa tidigare: "Högre lagernivåer i Florida är goda nyheter för köpare eftersom det ger fler alternativ och möjligheter på en marknad som har varit mycket konkurrensutsatt de senaste åren. Det är dock viktigt att sätta denna ökning i sitt sammanhang. Även om lagernivåerna nu är bättre än de låga nivåerna före pandemin, har de ökat från pandemins låga nivåer. Samtidigt är efterfrågan i Florida fortfarande mycket stark, främst driven av befolkningstillväxt, nya hushållsbildningar och hög invandring till delstaten."

"Som en av de snabbast växande staterna i USA fortsätter Florida att se ett stadigt köparintresse, och detta ytterligare lager bidrar till att balansera marknaden. Medan husprisökningarna har avtagit i hela delstaten fortsätter vi att se en stark uppgång i storstadsområden som Miami och Naples, där priserna har stigit med mer än 7 % i Miami och 10 % mer i Naples jämfört med föregående år."

Vad händer härnäst?

Bostadsexperter sade att många marknader i Florida och Texas redan kan ha vänt sig till köpares fördel, även om de kan ha svårt att dra nytta av dessa förändringar.

Envist höga bolåneräntor, som fortfarande ligger runt 7 % och förväntas ligga kvar över 6 % fram till 2025 och 2026, gör köpare nervösa inför att köpa fastigheter – och tvingar säljare att sänka priserna i ett försök att övertyga dem att slutföra affären.

Dessutom gör andra stigande bostadskostnader i Florida beslutet att köpa ett hem svårare än det brukade vara. Experter menar dock att prisnedgångarna är en del av en "korrigering" av överhettade marknader och inte tecken på en annalkande krasch.