Övning och förberedelse inför vägen – volter och närbild på sektion 8
Veckans entreprenör: OfekMolekandoff | Inlägg #4
Övning och förberedelse inför vägen – volter och närbild på sektion 8
Utöver värderingar och stora idéer (som är fantastiska) ville jag också få in lite praktiska aspekter och värde i den verkliga världen.
Så om du är nyfiken på att byta hus eller hyra hus enligt Section 8 – här är några personliga insikter från fältet:
Vändbara hus – Köp, renovera, sälj
I grund och botten är flipping inte unikt för fastigheter. Folk säljer bilar, telefoner, möbler – konceptet är detsamma:
Köp billigt, förbättra, sälj dyrt.
Här är ett verkligt exempel från en nyligen genomförd affär:
Inköpspris: 110,000 XNUMX $
Renoveringskostnad: 120,000 XNUMX dollar
Försäljningspris: $ 332,000
Den enkla matematiken visar en bruttovinst på 102,000 XNUMX dollar.
Men det är inte nettovinst. Du måste fortfarande dra av: Advokatkostnader, stängningskostnader, försäkring, mäklararvoden, överraskningar... 
Alla investerare som har gjort några affärer vet – ingen affär går exakt som den förra. Det finns alltid oväntade utmaningar.
Om du vill göra en bra flip måste du vara noggrann med detaljerna:
ARV är kung 
- Att veta hur man korrekt (och konservativt) uppskattar värdet efter reparation är nyckeln till att tjäna pengar.
Små detaljer spelar roll - Vid renovering, tillsyn och projektledning.
Fördelar med att flippa:
Snabb kapitaltillväxt – ofta tvåsiffrig avkastning på investeringen 
Kort investeringstidslinje (vanligtvis 8–12 månader)
Du bygger ett riktigt företag
Du skapar värdet – vänta inte bara på marknadsuppgång
Nackdelar:
Aktiv investering – du måste vara praktiskt insatt
Entreprenörer = 70 % av framgång – du måste välja och hantera noggrant
Marknadskänslig – ett prisfall kan utplåna vinster
Slutsats: Perfekt för de som börjar med begränsat kapital och vill få det att växa snabbt – bara se till att det blir dyrt.
Avsnitt 8 Uthyrning – Långsiktigt köp och behåll
Min första fastighetsaffär var en uthyrning enligt Section 8. Här är fördelningen:
Köp: 53,000 XNUMX dollar (off-market-avtal)
Hyra: 800 dollar (med hyresgäst enligt Section 8)
Idag: Fastigheten är värd över 70 1,000 dollar och uthyrd för XNUMX XNUMX dollar/månad
Vad är avsnitt 8?
Det är ett statligt program som subventionerar upp till 70 % av hyran för hyresgäster med låg inkomst (t.ex. ensamstående föräldrar, funktionsnedsatta personer etc.).
Exempel: Hyran är 1,000 300 dollar – hyresgästen betalar 700 dollar, staten täcker XNUMX dollar.
fördelar:
Du får ofta hyra över marknadspris – för att stimulera hyresvärdar
Hyresgäster är motiverade att ta hand om fastigheten – annars förlorar de kupongen.
Stabilt kassaflöde – även om hyresgästen inte betalar betalar staten sin del (och i vissa fall 100 % – som under COVID eller efter arbetslöshet eller operation)
Hyran baseras på antal sovrum, inte kvadratmeter – smarta investerare kan öka avkastningen genom att optimera planlösningen
Nackdelar:
Avdelning 8 har noggranna inspektioner före inflyttning. Fastigheten måste klara en statlig checklista – inte komplicerat, men du behöver en entreprenör som vet hur man uppfyller standarderna
Det finns en årlig inspektion för att säkerställa att huset underhålls – jag ser faktiskt detta som en fördel, det håller mig ansvarig.
På senare tid har det blivit svårare att hitta tillgängliga hyresgäster enligt Section 8, eftersom fler investerare ger sig in i detta område.
Har du frågor? Skicka ett direktmeddelande eller kontakta mig på Instagram — jag delar regelbundet med mig av insikter från fältet:
Responser