Övning och förberedelse inför vägen – volter och närbild på sektion 8

Veckans entreprenör: Ofek Molkandoff | #Inlägg4

Övning och förberedelse inför vägen – volter och närbild på sektion 8

Utöver värderingar och prat i luften, vilket är bra, var det också viktigt för mig att prata om praktik och ge konkret värde.

Så om du är intresserad av flips eller Section 8 – här är några personliga insikter från fältet:

Flips – Köpa, förbättra och sälja

Att flippa handlar trots allt inte bara om fastigheter – vissa gör det med bilar, telefoner och möbler.

Konceptet är enkelt: köp en produkt i ofullständigt skick billigt, renovera den och sälj den med vinst.

Här är ett exempel på en affär som nyligen såldes:

Köp: 110,000 XNUMX dollar

Renovering: 120,000 XNUMX dollar

Försäljning: 332,000 XNUMX dollar

En investerare skulle helt enkelt se en vinst på pappret: 102,000 XNUMX dollar

Men – detta är bara bruttovinst, inte brutto. Det tillkommer kostnader: advokat, avslut, försäkring, mäklare, försäkringsbolag…

Alla investerare som har gjort några vändningar vet att ingen affär blir likadan som den förra, och det kommer alltid att finnas komplikationer.

Den som vill göra en bra flip behöver vara bra på detaljer:

ARV är kung – De som vet hur man uppskattar framtida värden korrekt och konservativt kommer att vinna.

De små detaljerna gör skillnaden – i renoverings-, tillsyns- och förvaltningsfasen.

Fördelar:

– Snabb kapitaltillväxt – Tvåsiffrig avkastning

– Relativt kort investering (8–12 månader)

– En verksamhet kring vilken ett effektivt system kan byggas

– Vi skapar värdeökningen – vi väntar inte på den

Nackdelar:

– Aktiva investeringar – behöver vara praktiska

– Entreprenörer = 70 % av framgång – du måste veta hur man väljer och hanterar noggrant

– Marknadskänslighet – ett prisfall kan utplåna vinsterna

Sammanfattningsvis: Lämplig för de som vill öka ett litet startkapital – men det är viktigt att förstå den verkliga kostnaden för detta.

Uthyrning Avsnitt 8:

Långsiktiga fastighetsköp, Buy&Hold och Section 8-uthyrning

Min första fastighetsaffär var Section 8.

Här är siffrorna:

Köp: 53,000 XNUMX dollar (utanför marknaden)

Hyra: 800 dollar (hyresgäst enligt avsnitt 8)

Idag: Fastigheten är värd över 70 1,000 och hyrs ut för XNUMX XNUMX dollar

För er som inte ens vet vad det här är:

Ett statligt program som subventionerar upp till 70 % av hyran för befolkningsgrupper i behov av stöd (såsom ensamstående föräldrar, pensionstagare etc.).

Exempel: Hyran är 1,000 300 dollar – hyresgästen betalar 700 dollar, staten betalar XNUMX dollar.

Fördelar:

Betalning över marknadsränta (FMR) – för att uppmuntra husägare

Hyresgästen har ett intresse av att underhålla fastigheten – annars förlorar hen subventionen.

Kassaflödessäkerhet – även om hyresgästen inte betalar kommer staten att betala sin proportionella andel, och i många fall betala 100 % av hyran 5 (perioder som Corona, uppsägningar, operationer) Staten kommer också att betala 100 % av hyran, enligt erfarenhet.

Prissättningsmodell baserad på antal rum – möjliggör ökad avkastning genom korrekt planering (regeringen bryr sig inte om fastighetens storlek, utan hur många rum den har, en smart utvecklare vet hur man ökar antalet rum i fastigheten)

Nackdelar

Avsnitt 8 är strikt gällande hyresgästens inkomst. Fastigheten måste genomgå myndighetsinspektion innan första godkännande. Det är ingen komplex process, men det är viktigt att veta vad du letar efter och arbeta med en entreprenör som känner till kraven och vet hur man anpassar fastigheten därefter.

Det sker en årlig revision som verifierar att fastigheten fungerar korrekt. För mig är detta en fördel – det kräver att jag upprätthåller en viss underhållsstandard och är engagerad.

Det är ibland svårt att hitta tillgängliga hyresgäster enligt Section 8, särskilt på senare tid när fler investerare letar efter fastigheter som är lämpliga för detta program.

Om du har några frågor – prata med mig privat eller på Instagram, där jag delar med mig av insikter från fältet.

Ofek_Molekandoff etc.