"Det handlar inte om hur snabbt du gör den första affären – det handlar om hur redo du är för nästa affär."

#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | Inlägg 3

"Det handlar inte om hur snabbt du gör den första affären – det handlar om hur redo du är för nästa affär."

Jag ser många unga investerare i min ålder som jagar den "stora hiten".

De letar efter den perfekta affären som gör dem rika över en natt – i tron ​​att de kommer att bli stora spelare från dag ett.

Men här är sanningen: Ingen blir rik på sin första affär.

Ännu mer frustrerande är att ju mer man lär sig, desto mer inser man hur lite man vet. Den tidiga optimismen – där allt verkar enkelt och rosenrött – är oftast vilseledande.

Men här är de goda nyheterna…

Även om din första affär förmodligen inte kommer att frigöra dig ekonomiskt, kommer det att vara ditt största språng när det gäller personlig utveckling.

Låt mig förklara det med lite enkel matematik:

Att gå från 0 till 1 är ett oändligt språng – du skapar något från ingenting. Det är en 100% förändring i tankesättet.

Att gå från 1 till 40 affärer är imponerande (en ökning med 3,900 XNUMX %), men det är fortfarande bara att skala upp något som redan finns.

Det finns inget som det där första genombrottet.

Fastigheter är inte bara investeringar – det är ett företag.

Även om du är en långsiktig investerare med fokus på köp och håll, driver du fortfarande ett företag.

Visst, fastigheter är förmodligen den enda branschen där om du "glömmer" bort din tillgång i fem år, kommer du sannolikt att återgå till något mer värdefullt. Men det förändrar inte faktum: det är fortfarande en affärsverksamhet.

Den viktigaste skillnaden mellan en genomsnittlig investerare och en toppinvesterare?

Att ha en tydlig strategi.

Det betyder:

Mål: Vart vill jag åka?

Metod: Vilken nisch passar mina färdigheter, tid och resurser?

Åtgärder: Vad gör jag dagligen för att flytta nålen?

Planerna ändras. Marknaderna förändras. Men som Eisenhower sa:

"Planer är värdelösa, men planering är allt."

De två benen i en smart fastighetsstrategi

Jag anser att varje investerare bör bygga sin verksamhet på två ben:

Kassaflöde (inkomstbringande)

Tillväxt av eget kapital (förmögenhetsbyggande)

Att bara fokusera på kassaflödet är långsamt.

Att bara fokusera på kapitaltillväxt kan få dig att hamna i en stressig situation.

Du behöver båda.

Så här ser det ut för mig:

Kapitalbyggande ben: Omvandlingar, nybyggnation

Kassaflödesben: Buy-and-hold-hyresobjekt (vanligtvis avsnitt 8)

Uthyrningarna är långsammare men mer stabila. Flips bygger kapital snabbare men medför större risk. Tillsammans – balanserar de ut varandra.

Varför långtidsuthyrning erbjuder unika fördelar

Några viktiga fördelar med att behålla fastigheter som du inte får vid ombyggnader eller nybyggnationer:

Amortering

Dina hyresgäster betalar av ditt bolån varje månad – vilket bygger upp ditt eget kapital automatiskt.

Uppskattning

Bostadsvärden tenderar att stiga över tid, tack vare utbudsbegränsningar och befolkningstillväxt.

Hävstång

Du kan kontrollera en tillgång värd 100,000 25,000 dollar med 10 40 dollar – och om fastigheten ökar med XNUMX % i värde är din avkastning på eget kapital XNUMX %.

Exempelvis:

Du köper en fastighet för 100 XNUMX dollar

Du satte in 25 XNUMX dollar

Den ökar med 10 % → det är en vinst på 10 XNUMX dollar

Du tjänade 10 25 dollar på 40 XNUMX dollar = XNUMX % avkastning på investeringen

Skattefördelar

Avskrivningar, avdrag och strategiska avskrivningar låter dig lagligt minska (eller till och med eliminera) din skatteräkning.

Slutsats:

Det handlar inte om att slå en homerun på sin första sving.

Det handlar om att bygga ett system, ett tankesätt och en struktur som låter dig fortsätta svinga – med självförtroende och konsekvens.