"Det handlar inte om hur snabbt du gör den första affären – det handlar om hur redo du är för nästa affär."

#EntrepreneuroftheWeekOfek Molkandoff #Post3

"Det handlar inte om hur snabbt du gör den första affären – det handlar om hur redo du är för nästa affär."

Jag ser många unga människor i min ålder som letar efter "hitten", den perfekta affären, i tron ​​att de kommer att bli en "storknutt"... och sanningen är den att ingen blir rik på sin första affär.

Det är till och med frustrerande att veta att "ju mer man vet, desto mer vet man hur mycket man inte vet". För att denna oskuld, som utifrån sett verkar enkel och rosenröd, ofta är bedräglig.

Och nu för lite optimism, även om den första affären förmodligen inte kommer att leda till ekonomisk frihet, är det den mest betydande ökningen, och här är en matematisk förklaring:

Ökningen från 0 till 1 är visserligen en enda transaktion, men den är oändlig, kvantum i procent – ​​det är en skapelse från ingenting ∞

Jämfört med ökningen från avtal 1 till 40 är den ”bara” 3,900 XNUMX % – kvantitativt är den större, men procentuellt sett är den det inte. Det finns trots allt inget tal större än oändligheten.

Många investerare förstår inte att fastigheter är en affärsverksamhet.

Även om du köper långsiktigt – är det en affärsverksamhet.

bekväm? Otvetydigt, förmodligen den enda som, om du glömmer bort den i 5 år, sannolikt kommer att ge dig pengar och öka i värde.

Men ändå – en affär.

Den största skillnaden – mellan en genomsnittlig investerare och en minusinvesterare (fortfarande bättre än den stora majoriteten)

För en kvalitetsinvesterare handlar det om att arbeta med en strategi.

Mål: Vart vill jag åka?

Metod: På vilket sätt och i vilken nisch, hur mycket tid kan jag avsätta, när utövar jag mitt ansvar och på vilket sätt?

Åtgärder: Dagliga åtgärder på vägen till destinationen.

Nu ändrar de flesta entreprenörer sitt tillvägagångssätt, men ändå, som Eisenhower sa: "Planen är ingenting - planering är allt."

Jag anser att alla borde arbeta med både kapital och kassaflöde.

Enbart ett kassaflödesben är väldigt långsamt, och enbart ett kapitalben kommer att göra oss till slavar för alltid.

Min kapitalbas, till exempel: renoveringar, nybyggnation.

Kassaflödesben: Hyresavtal (köp och behåll långsiktigt) vanligtvis avsnitt 8

En kassaflödesfot tar hand om oss på lång sikt, är mindre riskabel och mer stabil, men motsvarande också långsammare. Kapital är egentligen inte fastigheter i sig, utan fastigheter som är en mellanprodukt inom vår verksamhet, som används för att öka kapitalet snabbare.

Viktiga fördelar med långsiktigt innehav som inte finns vid ombyggnader och nybyggnationer:

Amortering (hyresgästers utarmning av bolån):

Hyresgästen betalar bolånet, och varje månad bygger du upp eget kapital.

Hyran ökar över tid och bolånet ökar inte i motsvarande grad (inflation etc.)

Värdeökning (värdeökning):

Fastighetsvärdet ökar över tid på grund av begränsad efterfrågan och utbud + befolkningstillväxt.

Inflytande:

Du kan köpa en stor fastighet med lite eget kapital – och göra vinst på alltihop.

Snabb illustration: Vi köpte en fastighet för 100 25 dollar, med 10 10 dollar i eget kapital och resten i ett bolån. Efter en tid upplevde vi en värdeökning på 10 %. Den nominella vinsten är 40 10 dollar, men vi gjorde en vinst på 25 % på hela tillgången, och för oss blir det XNUMX % på vårt kapital. En vinst på XNUMX XNUMX dollar på XNUMX XNUMX dollar

Skattefördelar:

Avskrivningar, redovisade kostnader och skatteplanering gör att du kan tjäna och betala mindre skatt – ibland till och med noll.