New Yorks fastighetsmarknad visar tecken på återhämtning

Vilka hus säljs snabbt – och vilka finns på marknaden?

New Yorks fastighetsmarknad upplevde en stadig återhämtning under första kvartalet 2025, med efterfrågan på lyxiga bostadsrätter som driver försäljningen trots bredare ekonomisk osäkerhet, enligt den senaste marknadsrapporten från Coldwell Banker Warburg.

Rapporten framhåller att även om ekonomisk motvind - inklusive en förändring i federal politik och volatila aktiemarknader - har påverkat olika branscher, är bostadsfastighetsmarknaden på Manhattan och Brooklyn fortsatt motståndskraftig. Lyxfastigheter, särskilt de som är prissatta över 4 miljoner dollar, fortsatte att se en stabil kontraktsaktivitet, med i genomsnitt cirka 30 transaktioner per vecka. Majoriteten av dessa transaktioner var i bostadsrättsområdet, en trend som drivs av köpare som söker inflyttningsklara bostäder mitt i stigande renoveringskostnader.

Köparens preferenser

Marknadssegmentering är fortfarande ett avgörande inslag i fastigheter i New York. Grannskapspreferenser fortsätter att påverka försäljningen, med små, moderna bostadsrätter som frodas i områden som Lower East Side, medan rymliga trerumslägenheter efterfrågas starkare i Tribeca och Upper West Side. Samtidigt har Harlem – en marknad som en gång blomstrade för unga köpare och historiska brownstone-entusiaster – sett försäljningen minskat för andra året i rad. Kontraktsaktiviteten i Harlem har minskat avsevärt från sin topp 2021 och föll med nästan 40 % i februari 2025.

Ett tätt lager är fortfarande en utmaning för köpare, särskilt för inflyttningsklara fastigheter. Äldre lägenheter och radhus som kräver renovering erbjuder fortfarande värdemöjligheter, men de ökande kostnaderna och komplexiteten för renoveringar har avskräckt många potentiella köpare. Renoveringskostnaderna har ökat, med mellanklassprojekt som en gång kostade $250 till $300 per kvadratfot nu överstiger $700 per kvadratfot, enligt rapporten. Denna skillnad har lett till en marknad där välskötta, inflyttningsklara bostäder kräver premiumpriser, ibland konkurrerande med dem från ett decennium sedan, medan fastigheter som behöver betydande arbete finns kvar på marknaden.

Hyresmarknaden påverkar köparna

Hyresmarknaden fortsätter att ha en betydande inverkan på köparnas beteende. Eftersom hyrorna förblir höga och enheterna ofta togs upp inom 24 till 48 timmar efter noteringen, väljer många hyresgäster att köpa fastigheter istället. Konkurrenskraftiga budkrig är dock fortfarande vanligare i hyressektorn än i bostadsförsäljningar, där prisstabilisering har varit den rådande trenden. Medianhyrorna i viktiga stadsdelar har nått rekordhöjder, med Manhattans medianhyra som överstiger 4,500 XNUMX USD per månad.

Övergripande marknadssituation

Trots osäkerheten kring den nationella ekonomiska politiken verkar fastighetsmarknaden i New York upprätthålla en stabil bana. Medan stora vinster från år till år är osannolika inom en snar framtid, menar experter att det nuvarande klimatet ger möjligheter för försiktiga köpare att investera i bostäder som kommer att behålla sitt värde över tiden.