Den första flerfamiljsfastigheten jag (nästan) köpte

Kommer du ihåg att jag berättade om min mentor, Ron Gray?

Ron och jag spenderade timmar online tills vi hittade en flerfamiljshus med 65 lägenheter i en stad som heter Amelia, Ohio.

Jag flög dit ut.

Fastigheten såg fantastisk ut – nyasfalterade vägar, rena och snygga.

Nio byggnader utspridda över tre hektar. Jag var genuint imponerad – särskilt av siffrorna.

Allt såg så bra ut att jag ärligt talat inte hade lust att lägga ut tusentals kronor på en inspektion.

Jag tvekade. Sedan tvekade jag lite till.

Jag frågade Ron igen, och han svarade – något nonchalant:

"Jag skulle inte köpa någon fastighet utan en besiktning."

Så, efter en del intern debatt, anställde jag en inspektör.

Det kostade tusentals dollar, men resultaten var kristallklara:

Den här fastigheten är ett no-go.

Två av de nio byggnaderna höll på att sjunka.

Det visade sig att den nylagda asfalten inte var en slump...

Säljarna hoppades att jag skulle hoppa över besiktningen.

Det fanns inget sätt att jag skulle ha vetat att byggnaderna höll på att sjunka utan att krypa under dem.

Säljarna visste om problemet – det var precis därför de sålde och fick allt att se så fint ut.

Vad lärde jag mig?

Köp aldrig en fastighet utan en besiktning. Period.

Oavsett kostnaden.

Sedan dess har jag spenderat tusentals kronor på besiktningar av fastigheter som jag aldrig köpte – och jag har aldrig ångrat det.

Senare tittade jag på en annan fastighet i en stad som heter Maryville, Tennessee.

Den här såg… okej ut. Inte lika spännande som den i Amelia.

Men säljaren var supervänlig och svarade tålmodigt på alla mina frågor.

Eftersom jag bor i Maryland var det inte lätt att ta sig dit – jag var tvungen att flyga in.

Jag besökte det två gånger och satte till och med kontrakt på fastigheten.

Ändå kändes något konstigt, även om jag inte riktigt kunde förklara det.

Vid mitt tredje besök tog min GPS mig en annan väg till fastigheten.

Den här gången lade jag märke till något jag inte sett förut – den andra sidan av grannskapet.

Medan ena sidan av gatan såg hyfsad ut, låg den andra sidan precis intill ett område jag inte alls gillade.

Det var då jag insåg – det var den magkänslan jag inte riktigt kunde identifiera mig tidigare.

Jag sa upp avtalet och lämnade det.

Key Takeaways:

Lita på din magkänsla.

Besök fastigheten mer än en gång.

Utforska hela området, från alla håll.

Och den viktigaste lärdomen:

Se till att ditt kontrakt inkluderar villkor som gör att du kan gå därifrån utan att förlora din deposition.

På bilden:

Jag och Ron Gray, för bara en månad sedan.

Jag besöker honom varje gång jag är nära Orlando.

Jag rådgör fortfarande med honom inför varje affär.

Om han säger "Gå inte framåt", så gör jag inte det.