Den första flerfamiljsfastigheten jag (nästan) köpte

Veckans entreprenör #3

Den första flerfamiljsfastigheten jag (nästan) köpte

-----------

Kommer du ihåg när jag berättade om min mentor Ron Gray? Ron Gray och jag satt länge på internet tills vi hittade ett flerfamiljshus med 65 lägenheter i en stad som heter Amelia, Ohio. Jag åkte dit. Fastigheten ser utmärkt ut. Vägen har ny asfalt, är ren och prydlig. Det här är 9 byggnader på ett område på 3 tunnland. Jag var verkligen exalterad, allt såg jättebra ut. Främst siffrorna.

Allt såg så bra ut att jag verkligen inte hade lust att betala tusentals kronor för en besiktning. Jag tvekade och tvekade, och återigen rådfrågade jag Ron, och han svarade mig med en viss likgiltighet: ”Jag skulle inte köpa någon fastighet utan att göra en besiktning.” 

Efter lite hjärtesorg skickade jag en inspektör.

Det kostade tusentals dollar. Men slutsatsen var entydig: Jag köper inte den här fastigheten. 2 av 9 byggnader sjunker.

Det var inte bara för intet som de tillverkade ny tjära i området... De hoppades att jag skulle avstå från besiktningen. Utan att krypa under byggnaderna hade jag ingen möjlighet att veta om byggnadernas ras. Säljarna visste att byggnaderna höll på att rasa. Det är anledningen till att de sålde fastigheten och förskönade den så mycket.

Jag lärde mig en viktig läxa: man köper inte en fastighet utan en besiktning! Oavsett hur mycket det kostar.  

Sedan dess har jag investerat tusentals dollar i fastigheter som jag i slutändan inte köpte. Jag ångrade det inte en enda gång.

Sedan kollade jag in en annan fastighet i en stad som heter Maryville, Tennessee. Fastigheten ser okej ut, mindre spännande än fastigheten i Emilia. Säljaren var extremt trevlig och svarade tålmodigt på alla frågor jag ställde. Eftersom jag bor i Maryland måste jag flyga för att komma till Maryville. Jag har varit där två gånger, och jag har till och med skrivit kontrakt på fastigheten. Något fungerade inte riktigt, men jag kunde inte sätta fingret på det. Vi gick vidare med köpet.

Tredje gången jag besökte fastigheten tog Waze mig dit från en annan riktning, en jag inte hade rest igenom förut. Sedan såg jag att, även om området såg bra ut på ena sidan, gränsade fastigheten på andra sidan till ett område som jag verkligen inte gillade, och det var den magkänslan jag hade innan.

Jag sa upp kontraktet och köpte inte fastigheten.

Slutsats: Lyssna på din magkänsla, besök fastigheten du köper mer än en gång och gå runt i grannskapet så mycket som möjligt.

Den viktigaste slutsatsen:

Se till att ditt kontrakt har villkor som gör att du kan säga upp avtalet utan att förlora handpenningen!

 På bilden: Ron Gray och jag för ungefär en månad sedan. Jag besöker honom varje gång jag är i Orlando-området och rådgör fortfarande med honom inför varje affär, och om han säger åt mig att inte gå vidare med någon affär, så går jag inte vidare...!