Risker är relativa, och en revisor är en viktig investering.

När vi köpte vår andra byggnad 2016 tog vi ett lån på 1 miljon dollar.

Det var en byggnad med 50 lägenheter i Ohio, köpt för bara 1,250,000 XNUMX XNUMX dollar – sådana erbjudanden hittar man inte idag!

Vi betalade 20 % i handpenning och finansierade resten. För mig var siffrorna helt logiska.

En av våra grannar, en advokat, hörde siffrorna och sa till mig:

"Jag skulle inte kunna sova på natten med ett lån av den storleken."

Jag blev helt överraskad. Affären verkade så bra att jag inte ens kunde förstå hur någon kunde se den som riskabel.

Lärdom?

Risktoleransen är olika för alla.

Vissa ser ett lån på 1 miljon dollar som en risk.

Jag såg att inte köpa fastigheten som den verkliga risken.

Om något ska hålla dig vaken på natten är det inte värt besväret – oavsett hur attraktivt det ser ut.

Den där byggnaden i Ohio har varit vår i nio år nu.

Vi har refinansierat lånet minst två gånger, och vi har redan fått tillbaka vår ursprungliga investering.

Allt sedan dess har varit lönsamt.

Ett tips för alla som ska byta från bostäder till kommersiella fastigheter:

När du tar ett bolån på en kommersiell fastighet måste du ofta betala ett helt års skatt och försäkring i förskott vid tillträdet.

Det kan handla om tiotusentals dollar, beroende på affären.

Om du inte är beredd på det – är det en mycket obehaglig överraskning. Så planera för det i förväg.

Ett annat viktigt begrepp: Kostnadssegregering

När du investerar i kommersiella fastigheter kan du använda en process som kallas kostnadssegregering för att minska dina skatter avsevärt.

Jag gör det förmodligen inte helt rättvisa här, men grundtanken är följande:

Du har rätt att avskriva din fastighet i skattehänseende.

Kostnadssegregering påskyndar avskrivningen och ökar det belopp du kan dra av – vilket sparar dig mycket på skatter.

Om du inte gillar att betala skatt (och vem gör det?) — rekommenderar jag starkt att du gör kostnadssegregering så fort du köper fastigheten.

Det finns företag som specialiserar sig på detta, och ett av dem har till och med en mycket vänlig israelisk kille som gärna hjälper till. Hör av dig om du vill ha en remiss!

Slutgiltiga tankar:

Det finns många skattefördelar inom kommersiella fastigheter.

Jag rekommenderar starkt att anlita en erfaren revisor som kan hjälpa dig att få ut varenda krona du har rätt till.

Det här är inte rätt område att försöka minska kostnaderna på.

Lär dig också om de skatteförmåner som är tillgängliga för dig.

Ju mer du vet, desto mer tjänar du.