Risker är relativa, och en revisor är en viktig investering.

Veckans entreprenör #4

Risker är relativa, och en revisor är en viktig investering.

När jag köpte vår andra byggnad 2016 tog vi ett lån på en miljon dollar.

Det var ett lägenhetshus med 50 lägenheter i Ohio, prissatt till 1,250,000 20 XNUMX dollar – det finns inga fler sådana affärer idag! Vi betalade XNUMX% i handpenning och resten var ett lån. Det var tydligt för mig att siffrorna fungerade perfekt.

Vår granne, advokat till yrket, som hörde siffrorna sa till mig: "Jag skulle inte sova på natten om jag tog ett sådant lån." Jag blev helt överraskad. Siffrorna var så bra att jag inte ens förstod hur någon kunde tänka så.

Slutsatsen från den här berättelsen: var och en av oss har olika tolerans för risker. Man ser en risk med ett miljonlån, jag såg en risk med att inte köpa fastigheten… Om något håller oss vakna om nätterna är det inte värt affären.

Vi har ägt byggnaden i Ohio i 9 år. Vi refinansierade bolånet minst två gånger, och vi betalade tillbaka investeringen för länge sedan. Allt annat är en bonus.

En viktig lärdom för alla som tar steget från att köpa en privat fastighet till en kommersiell fastighet – när man tar ett bolån på en kommersiell fastighet tvingas man ibland betala alla skatter och försäkringar ett år i förväg vid köptillfället av fastigheten. Detta uppgår till tiotusentals dollar (beroende på affärens storlek). Om du inte förbereder dig på detta i förväg är det en mycket obehaglig överraskning. Så du bör förbereda dig bättre.

En annan viktig aspekt att lära sig om när man tar steget in i kommersiella fastigheter:

För att få skatteförmåner kan du utföra KOSTNADSSEGREGERING, vilket påverkar minskningen av de skatter vi betalar på fastigheten. Jag är säker på att jag gör lite orättvisa när jag försöker förklara idén, men som princip är det möjligt att få avskrivningar vid fastighetsskatten, och KOSTNADSSEGREGERINGsprocessen bidrar till att skapa mer betydande avskrivningar.

Om du inte gillar att betala skatt rekommenderar jag att du utför KOSTNADSSEGREGERINGsprocessen omedelbart när du köper fastigheten. Det finns speciella företag som utför den här processen, och ett av dem har till och med en mycket trevlig israelisk kille som gärna hjälper till. Om du vill ha referenser till det gör jag det gärna.

Generellt sett har investeringar i kommersiella fastigheter många skattefördelar. Jag rekommenderar starkt att du anlitar en skicklig revisor, som hjälper dig att få maximal utdelning. Jag skulle inte snåla här.

Och jag rekommenderar också att du lär dig om de skatteförmåner du kan få. Ju mer du vet, desto mer nytta kommer du att ha.