Svårigheter, osäkerhet och exitstrategier

Hur det började:

Vi försökte lägga ett bud på en försummad fastighet, men mäklaren sa att ett annat bud redan hade accepterats – vi missade det.

Istället för att gå därifrån tänkte vi utanför ramarna och lade ett reservbud till ett lägre pris med villkoret att om den första affären gick i kras skulle säljaren sälja till oss.

Vi förväntade oss egentligen inte att det skulle fungera.

Men till vår förvåning ringde agenten:

Den första affären kollapsade. Fastigheten var vår!

Det var vår första seger.

Siffrorna:

Inköpspris: 260,000 XNUMX $

Uppskattade renoverings- och driftskostnader: 160,000 10 USD + 176,000 % buffert = XNUMX XNUMX USD

Extra 50,000 XNUMX dollar i reserv för oväntade överraskningar (fastigheten var i dåligt skick)

Totalkostnad: 226,000 XNUMX dollar

Även med värdet efter reparation förblev vi konservativa:

Mäklare sa att den skulle kunna säljas för 600,000 XNUMX dollar

Vi planerade för 560,000 XNUMX dollar

Prognostiserad affär:

Köp för 260,000 XNUMX dollar

Kostnad på 226,000 XNUMX dollar

Säljes för 560,000 XNUMX dollar

Förväntad vinst: 74,000 XNUMX dollar

Sedan slår verkligheten till:

Entreprenören offererade ursprungligen 7,000 XNUMX dollar för taket.

Efter att ha upptäckt ruttet trä steg priset till 12,000 XNUMX dollar.

Sedan kom COVID-förseningar, problem med leveranskedjan och…

Ukrainakriget är över.

Materialpriser och bränslekostnader skjutit i höjden.

Vår entreprenör klagade till och med på att han inte hade råd med bensin för att ta sig till jobbet!

Renoveringen drog ut på tiden i sex månader istället för den planerade tidsplanen.

Marknadsutmaningar:

När arbetet äntligen var klart listade vi huset…

Men nu hade räntorna stigit, köparna var nervösa och marknaden frös till.

Vi tillbringade över sex månader med att försöka sälja – mycket längre än den ursprungliga planen på sex månader från köp till försäljning.

Alla sa åt oss att sänka priset eller bara vänta ut det.

Många investerare förlorade pengar vid den tiden.

Vår kreativa lösning:

Vi hittade en köpare som älskade huset men ville vänta på stabilisering på marknaden.

Vi erbjöd honom ett "hyr-för-äga"-alternativ – han gick med på det!

Han hyrde huset i några månader och köpte det sedan till vårt fulla pris:

$ 565,000.

Takeaway:

Det var en fantastisk upplevelse.

Tack vare kreativt tänkande och konservativ planering lyckades vi – både för oss och för våra investerare.

Var alltid konservativ med dina siffror.

Om du är en passiv investerare: ställ rätt frågor och hoppa aldrig över due diligence!