Amerikanska huspriser når nya rekordnivåer, men köpare får förhandlingsstyrka

Huspriserna i USA nådde just en rekordnivå. Enligt data från Redfin steg medianförsäljningspriset för ett hus under fyraveckorsperioden som slutade den 15 juni 2025 till en rekordhög nivå på 396,500 1 dollar, vilket är en ökning med XNUMX % jämfört med samma tidpunkt förra året.

Men innan du antar att bostadsmarknaden är i högvarv är det värt att notera att denna blygsamma uppgång jämfört med föregående år återspeglar en avtagande pristillväxt. Tidigare i år översteg de årliga vinsterna 5 %. Och även om juni traditionellt är den säsongsbetonade högsta punkten för försäljningspriser, kommer årets uppgång med en twist: det finns mer utbud än efterfrågan.

Listpriserna förblir höga, men försäljningen stänger lägre

Medan medianpriset för utropsförsäljningen låg på 422,238 26,000 dollar, cirka 6 XNUMX dollar över det typiska försäljningspriset, såldes hus ofta under begärt pris. Denna skillnad på XNUMX % är en tydlig vändning från säljmarknaden efter pandemin, då hus regelbundet såldes för mer än sitt utropspris.

Viktiga marknadsstatistik (4 veckor som slutar 15 juni 2025)

metrisk	Värderar	Årsförändring
Medianförsäljningspris	$396,500	+ 1%
Medianpris för listpris	$422,238	+ 5%
Median månatlig bolånebetalning	2,820 6.81 dollar (med XNUMX % ränta)	+ 4.5%
Väntar på bostadsförsäljning	87,397	-1.5%
Nya listor	102,784	+ 4.4%
Aktiva listor	1,160,350	+ 14.5%
Månader av bostadsutbud	4 månader	+0.7 poäng
Mediandagar på marknaden	36	+5 dagar
Aktie såld över begärt belopp	28.6%	Ned från 32 %
Försäljnings-till-listpris-förhållande	99.1%	Ned från 99.6 %

Köpare har mer hävstångseffekt

Fler listningar och färre budkrig innebär att köpare har en starkare position än de har haft på flera år. Antalet pågående försäljningar har minskat något och antalet bolåneansökningar har minskat med 3 % jämfört med föregående vecka. Höga lånekostnader och ihållande problem med överkomlighet fortsätter att tynga efterfrågan.

Säljare, å andra sidan, uppmanas att ompröva prissättningen och vara redo för förhandlingar. Kelly Connally, en mäklare på Redfin i Tulsa, sa att bostäder som inte har konkurrenskraftiga priser tenderar att dröja kvar på marknaden. ”Ett skarpt listpris och ett inflyttningsklart hem är vad dagens köpare letar efter”, noterade hon.

Marknader med de största husprisuppgångarna

• Philadelphia, Pennsylvania: + 5.5%
• New Brunswick, NJ: + 5.4%
• Pittsburgh, Pennsylvania: + 5.3%
• Nassau County, New York: + 5%
• New York, NY: + 4%

Marknader där priserna sjönk mest

• Oakland, Kalifornien: -5.9%
• Jacksonville, Florida: -3.9%
• Dallas, TX: -3.1%
• San Diego, CA: -2.4%
• Atlanta, GA: -2%

Nya listningar ser stora svängningar

Vissa storstäder ser en flod av nya listningar, medan andra skärper till:

Största ökningen av nya objekt:

• Warren, Michigan (+14 %)
• Cincinnati, Ohio (+13.7 %)
• Columbus, Ohio (+11.3 %)
• Cleveland, Ohio (+10.3 %)
• Indianapolis, Indiana (+9.5 %)

Största minskningarna:

• Tampa, Florida (-11.5 %)
• Orlando, Florida (-8.7 %)
• Jacksonville, Florida (-7.2 %)
• San Jose, Kalifornien (-7 %)
• Atlanta, GA (-6.6 %)

Väntande försäljningar är blandade

Medan de pågående försäljningarna minskar totalt sett, ser vissa marknader stark aktivitet:

Toppstigare:

• Cincinnati, Ohio (+5.2 %)
• Chicago, Illinois (+5 %)
• Dallas, Texas (+4.1 %)
• San Francisco, Kalifornien (+4 %)
• Columbus, Ohio (+4 %)

Största avböjningarna:

• San Jose, Kalifornien (-18.5 %)
• Fort Lauderdale, Florida (-15.5 %)
• Las Vegas, Nevada (-14.9 %)
• Miami, Florida (-14.6 %)
• San Diego, Kalifornien (-11.1 %)

Utsikter: Prisjusteringar framöver

Med ett utbud som överstiger efterfrågan och köpare som blir alltmer försiktiga, tror många experter att försäljningspriserna kan sjunka under de kommande månaderna. Säljare som köpte på marknadens topp 2021 eller 2022 inser nu att de kan behöva sänka priserna eller erbjuda eftergifter för att avsluta affärer.

”Vissa säljare väntar först i hopp om att få tillbaka det de betalade för några år sedan”, säger Redfin-mäklaren Corey Stambaugh. ”Men när inga bud kommer in ändrar de snabbt kurs och tar förhandlingarna på allvar.”

Bottom Line

Ja, huspriserna är rekordhöga. Men den verkliga historien är maktförskjutningen. Köpare tar god tid på sig, förhandlar hårdare och tvingar säljare att anpassa sig till en ny verklighet. Om inflationen minskar och bolåneräntorna sjunker kan bostadsmarknaden få en uppgång i slutet av året. Fram till dess bör säljare prissätta noggrant och vara beredda att kompromissa. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.