Hemflipping-dippar i början av 2025 då fynderbjudanden försvinner

Den amerikanska bostadsmarknaden har visat tecken på avmattning i början av 2025, och även erfarna flippers och kontanttunga investerare börjar känna av påfrestningen. En kombination av ekonomisk osäkerhet och stigande kostnader drivna av nya tullar och väsentliga prisökningar har gjort det svårare att tjäna pengar på att flippa bostäder.

Enligt ATTOMs rapport om husförsäljning i USA för första kvartalet 1 såldes 2025 67,394 hus och lägenheter mellan januari och mars, vilket motsvarar 8.3 % av alla husförsäljningar. Även om detta var en liten ökning från andelen på 7.4 % under fjärde kvartalet 4, är det lägre än de 2024 % som sågs under första kvartalet 8.7. Den siffran representerar också den lägsta totala andelen husförsäljningar per kvartal sedan 1.

Med det nationella medianpriset på 416,900 503,800 dollar och ett genomsnittspris nära 1 25 dollar, pressar överkomlighetsutmaningarna förstagångsköpare och investerare åt sidan. Samtidigt sjunker avkastningen för sålda bostäder. Det genomsnittliga omsatta värdet på sålda bostäder under första kvartalet gav en avkastning på 28 % före kostnader, en minskning från 48.8 % föregående kvartal och långt under toppen på 2020 % i slutet av XNUMX.

Flippers betalade ett medianpris på 260,000 325,000 dollar för bostäder och sålde dem vidare för 65,000 5,000 dollar, vilket gav en bruttovinst på 4 2024 dollar – XNUMX XNUMX dollar mindre än under fjärde kvartalet XNUMX.

”Medan dagens marknad gynnar säljare med höga priser, pressar den också marginalerna för investerare som kämpar med att hitta affärer”, säger Rob Barber, VD för ATTOM.

Tullar och byggkostnader driver upp kostnaderna

Tullar ökar press på slutresultatet. I april införde den federala regeringen en tull på 10 % på all import. För fastighetsinvesterare innebär detta högre kostnader för bygg- och renoveringsmaterial som förs vidare till slutköparna.

National Association of Home Builders (NAHB) har flaggat virke som ett av de mest drabbade materialen. Tullarna på virke och andra viktiga varor förväntas mer än fördubblas till hösten 2025.

”Högre materialpriser innebär högre bostadskostnader”, säger Dan Mitchell, en husbyggare från Tennessee. ”Det kommer att begränsa vad vi kan erbjuda och vad köpare har råd med.”

Enligt NAHB:s aprildata har leverantörer höjt sina priser med 6.3 % som svar på tillkännagivanden om tullar, vilket uppskattar kostnaden för att bygga ett enskilt hus med 10,900 XNUMX dollar.

Investerare siktar på billigare marknader för bättre marginaler

Flippers blir mer selektiva och dras mot lågkostnadsmarknader där marginalerna är starkare. ATTOM fann att i områden där investerare köpte bostäder för under 225,000 46.4 dollar var den genomsnittliga avkastningen på investeringen 225,000 %. Däremot gav bostäder köpta för 400,000 22–400,000 19 dollar en avkastning på investeringen på XNUMX %, och bostäder prissatta över XNUMX XNUMX dollar gav bara XNUMX %.

Nationellt sett var 62.2 % av alla försäljningar i volontärförsäljning under första kvartalet kontantköp, en liten minskning från föregående kvartals 1 %, men i princip jämnt med första kvartalet 63.4.

De högsta andelarna av kontanta omsättningsförändringar observerades i:

• Rockford, Illinois (81.6 %)
• Toledo, Ohio (81.2 %)
• Buffalo, New York (81.2 %)
• Cape Coral, Florida (81.1 %)
• Neapel, Florida (81.1 %)

Vändande trender per region

Flipping-aktiviteten ökade i de flesta storstadsområden från fjärde kvartalet 4 till första kvartalet 2024, med ökningar i 1 av de 2025 marknader som bevakades. Jämförelser från år till år visar dock en annan historia – två tredjedelar av storstadsområdena såg en minskning av flipping-andelen jämfört med första kvartalet 132.

Storstäder med högst andel försäljningssiffror:

• Macon, Georgia (21 %)
• Warner Robins, Georgia (20.6 %)
• Atlanta, Georgia (15.9 %)
• Memphis, TN (14.7 %)
• Akron, Ohio (13.3 %)

Bland större storstadsområden (befolkning över 1 miljon) var de högsta andelarna i:

• Birmingham, Alabama (12.8 %)
• Kansas City, Missouri (11.6 %)
• Salt Lake City, UT (11.1 %)

Lägsta andelar bland stora storstäder:

• Honolulu, Hawaii (4.7 %)
• New Orleans, Louisiana (4.9 %)
• Seattle, Washington (5.5 %)
• Pittsburgh, PA (5.9 %)
• Portland, Oregon (6.1 %)

Vinstmarginalerna krymper

Även om renoveringar fortfarande ger vinster, minskar marginalerna. Hus som såldes under första kvartalet såldes för i median 1 325,000 dollar med en bruttovinst på 65,000 260,000 dollar över medianpriset på 46 63 dollar. Vinstmarginalerna minskade jämfört med föregående kvartal i nästan XNUMX % av de bevakade storstadsområdena och var lägre jämfört med föregående år i XNUMX %.

Största kvartalsvisa ROI-fall:

• Spartanburg, South Carolina (160.2 % → 31.3 %)
• Ocala, Florida (125 % → 50.6 %)
• Chattanooga, TN (125.6 % → 81.3 %)
• Lynchburg, Virginia (69.2 % → 31 %)
• Johnson City, Tennessee (82.1 % → 44.5 %)

Bland stora storstäder:

• St. Louis, MO (49.3 % → 27.3 %)
• Fresno, Kalifornien (51.3 % → 37.8 %)
• Pittsburgh, PA (108.7 % → 100.4 %)
• New York, NY (44.2 % → 36.1 %)
• Chicago, Illinois (52.6 % → 44.8 %)

Bästa och sämsta marknaderna för avkastning på investeringen

Endast 45 av 173 storstadsområden hade vinstmarginaler över 50 %. De mest lönsamma områdena var koncentrerade till mellanvästern och nordöstra USA.

Marknader med störst avkastning på investeringar:

• Buffalo, New York (102.1 %)
• Pittsburgh, PA (100.4 %)
• Scranton, Pennsylvania (89.9 %)
• Peoria, Illinois (89.1 %)
• Rockford, Illinois (87.7 %)

Bland stora städer:

• New Orleans, Louisiana (76.5 %)
• Memphis, TN (69.7 %)
• Philadelphia, Pennsylvania (69.6 %)

Marknader med lägst avkastning på investeringar:

• Austin, Texas (1 %)
• Dallas, Texas (3.7 %)
• Houston, Texas (5 %)
• Salt Lake City, UT (6.5 %)
• San Antonio, Texas (6.9 %)

För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.