Ny lagstiftning kan sälja av stora federala byggnader i DC och spara miljarder

Ett djärvt nytt förslag från senator Joni Ernst (republikan från Iowa) skulle kunna omforma Washingtons fastighetsmarknad och tillföra hundratals miljoner dollar till den federala kassan. Lagförslaget, med titeln Federal Office Realignment and Sale of Assets for Leveraging Efficiency (FOR SALE) Act, syftar till att lägga ut flera högprofilerade federala byggnader på auktion.

Sex ikoniska federala kontorsbyggnader i hjärtat av landets huvudstad, inklusive jordbruksdepartementets South Building och Hubert H. Humphrey Federal Building, är bland de byggnader som är till salu. Om den antas kan FOR SALE-lagen generera över 400 miljoner dollar i intäkter samtidigt som den utplånar så mycket som 2.9 miljarder dollar i eftersläpande underhållskostnader kopplade till dessa åldrande fastigheter.

Minska dödvikt i federala fastigheter

Senator Ernst, ordförande för senatens DOGE-grupp (Department of Government Efficiency), sa att det är dags för regeringen att minska sitt uppsvällda fastighetsinnehav, särskilt eftersom distansarbete har lämnat många kontorslokaler nästan öde.

”Farbror Sam må vara landets största hyresvärd, men han är definitivt inte den smartaste”, sa Ernst. ”Skattebetalarna sitter fast och får betala för byggnader som regeringen inte ens använder. Det är dags att rensa ut spindelnätet, lägga ut dessa pengagropar till salu och sluta spela ett förlorande spel med Washington-opoli.”

Lagförslaget lyfter fram sex statligt ägda anläggningar som snart kan komma ut på marknaden:

• Jordbruksdepartementets södra byggnad
• Hubert H. Humphrey Federal Building
• Frances Perkins federala byggnad
• James V. Forrestal-byggnaden
• Theodore Roosevelt Federal Building
• Robert C. Weaver Federal Building

Alla sex ligger i storstadsområdet Washington, DC och är antingen föråldrade, underutnyttjade eller båda.

Problemets omfattning

Förslaget följer en rapport från december 2023 från senator Ernst, där hon avslöjade att vissa federala myndigheter bara använde en bråkdel av sin kontorskapacitet. Högst upp på hennes "stygga lista" fanns Department of Housing and Urban Development (HUD) och Social Security Administration, som båda bara använde 7 % av sina tillgängliga kontorsytor.

En augusti 2024 Rapport till kongressen om distansarbete och utnyttjande av fastigheter från Office of Management and Budget (OMB) fann att federala myndigheter fortsätter att spendera över 81 miljoner dollar årligen på att underhålla tiotusentals lediga eller knappt använda fastigheter. Det inkluderar nästan 7,700 2,265 helt tomma byggnader och ytterligare XNUMX XNUMX som klassificeras som "betydligt underutnyttjade".

Till och med General Services Administration (GSA), myndigheten som ansvarar för att förvalta statliga fastigheter, erkände problemet tidigare i år genom att tillkännage en plan att minska 3.5 miljoner kvadratfot (ca 1 miljoner kvadratfot) federal kontorsyta, vilket skulle spara skattebetalarna mer än XNUMX miljard dollar över tid.

Distansarbetets bestående inverkan på fastigheter

Övergången till hybrid- och distansarbete har dramatiskt minskat behovet av traditionella kontorslokaler inom både offentlig och privat sektor. Ernsts förslag utnyttjar denna förändring genom att driva den federala regeringen att minska sitt fastighetsinnehav snarare än att upprätthålla onödiga omkostnader.

”Medan många privata företag har anpassat sig och minskat sin verksamhet, fortsätter den federala regeringen att klamra sig fast vid byggnader som praktiskt taget står tomma”, sa Ernst. ”Det här lagförslaget handlar om att erkänna att tiderna har förändrats och att vår inställning till fastigheter bör förändras med dem.”

Potentiell oväntad vinst för skattebetalare och utvecklare

Förutom att minska underhållskostnaderna med miljarder dollar öppnar FOR SALE-lagen dörren för att återanvända värdefull mark i bästa lägen. Många av byggnaderna som listas i lagförslaget ligger på efterfrågade fastigheter i Washington D.C.-området, vilket innebär att privata byggherrar kan omvandla dem till bostäder, kommersiella lokaler eller blandanvändningsprojekt som erbjuder både skatteintäkter och ny infrastruktur.

Experter på stadsplanering menar att försäljning av underutnyttjade federala byggnader också skulle kunna bidra till att lindra en del av regionens bostadsbrist om ny bostadsutveckling prioriteras.

Nästa steg

Lagen om TILL SALU kommer att behandlas i utskottet under de kommande veckorna, med stöd från båda partierna som möjligt, med tanke på den växande medvetenheten om statlig ineffektivitet och slöseri med fastigheter. Kritiker kan dock komma att väcka oro över bevarandet av historiska byggnader eller omplaceringen av federala anställda.

Ändå menar anhängare att med den federala skulden som nu överstiger 37 biljoner dollar krävs svåra val. ”Vi har inte råd att fortsätta ösa pengar på spökbyggnader”, sa Ernst. ”Låt oss använda dessa fastigheter bättre – och ge skattebetalarna den lättnad de förtjänar.” För direktfinansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.