Förstå säljarkoncession: Den kompletta guiden

Att navigera i fastighetsvärlden kan kännas som att försöka lösa en Rubiks kub med förbundna ögon. En term som ofta dyker upp i förhandlingar om bostadsköp är "säljarkoncession". Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en erfaren fastighetsinvesterare kan det spara dig tusentals dollar och till och med avgöra om en affär blir framgångsrik eller inte.

Låt oss gå igenom allt du behöver veta om säljarens eftergifter, från definitioner till praktiska strategier som hjälper dig att vinna stort i din nästa fastighetstransaktion.

Vad är en säljarkoncession?

Grundläggande definition och översikt

En säljarkoncession är när säljaren går med på att täcka vissa köparkostnader för att hjälpa till att slutföra affären. Se det som en ekonomisk "tjänst" som säljaren beviljar för att underlätta köparens initiala utgifter. Dessa koncessioner tillämpas ofta på stängningskostnader, förutbetalda utgifter eller andra avgifter som kan skapa ett ekonomiskt hinder för köpare.

Istället för att sänka priset kan säljare erbjuda sig att betala en del (eller hela) köparens stängningskostnader. Detta gör bostaden mer överkomlig utan att minska det upplevda marknadsvärdet. Det är en win-win-situation där köpare i många fall drar nytta av minskade utgifter, medan säljare ofta avslutar köpet snabbare och lockar fler köpare.

Det är också viktigt att notera att säljarens eftergifter förhandlas fram som en del av köpekontraktet. Båda parter måste vara överens, och det måste informeras långivare, eftersom det påverkar belåningsgrader och värderingar.

Vanliga typer av säljarkoncessioner

Säljarens eftergifter kan täcka en mängd olika kostnader, såsom:

• Avgifter för uppkomst av lån
• Titelförsäkring
• Värderingsavgifter
• Hembesiktningsavgifter
• Advokatavgifter
• Fastighetsskatter
• Escrow-kostnader
• HOA-överföringsavgifter
• Hemgarantiplaner

Denna flexibilitet gör dem otroligt värdefulla, särskilt för förstagångsköpare som ofta har det tunt ekonomiskt.

Varför säljarens eftergifter är viktiga inom fastighetsbranschen

Betydelse för köpare

För köpare, särskilt de med begränsade pengar till hands, kan säljarens eftergifter vara en livräddare. Tänk dig att försöka betala en handpenning och tusentals kronor i stängningskostnader samtidigt som det är överväldigande. Genom att låta säljaren betala en del av dessa avgifter kan köpare sträcka ut sina pengar ytterligare och fokusera på att bygga upp eget kapital i sitt nya hem istället för att tömma sina bankkonton.

Detta är särskilt viktigt för köpare som kvalificerar sig för FHA- eller VA-lån, vilka ofta ger högre säljrabatter. Med dessa lån kan köpare eventuellt få ett hem med lite eller ingen förskottsbetalning, till stor del tack vare förhandlade säljrabatter.

Dessutom, på heta marknader, höjer köpare ibland sitt budpris något i utbyte mot säljarens eftergifter. Denna taktik hjälper dem att hantera kassaflödet samtidigt som den fortfarande tilltalar säljare som vill ha mest pengar.

Betydelse för säljare

Du kanske tänker: ”Varför skulle en säljare villigt betala en del av köparens kostnader?” Svaret: strategisk fördel. Att erbjuda eftergifter kan utöka poolen av intresserade köpare, minska tiden på marknaden och till och med uppmuntra till flera bud.

På trögare marknader är detta en värdefull taktik för att sticka ut bland konkurrerande annonser. I situationer med många köpare kan eftergifter vara den knuff som förvandlar en besökare till en köpare.

Dessutom gör det det möjligt för säljare att behålla sitt listpris intakt, vilket bevarar grannskapets jämförelsevärden och bibehåller det upplevda värdet på sitt hem samtidigt som köparna får den lättnad de behöver.

Hur säljarkoncessioner fungerar

Förhandlingsprocessen

Att förhandla om en säljarkoncession är både en konst och en vetenskap. Det börjar vanligtvis under budgivningsfasen, när köparens agent inkluderar en begäran om säljarkoncession i köpebudet. Detta kan vara ett fast belopp (t.ex. 5,000 3 dollar för stängningskostnader) eller en procentandel av köpeskillingen (t.ex. XNUMX %).

Säljaren kan acceptera, avvisa eller bestrida budet. Motbud kan innefatta eftergifter med ett högre köpeskilling för att kompensera för kostnaden eller minska det erbjudna beloppet. När en överenskommelse har ingåtts läggs den till i köpekontraktet och blir en bindande del av affären.

Det viktiga här är att köpare och säljare tydligt förstår vad som erbjuds och säkerställer att det överensstämmer med långivarnas riktlinjer för att undvika värderingsproblem senare.

Finansierings- och värderingsöverväganden

Långivare spelar en avgörande roll i säljarens eftergifter. De sätter strikta gränser för hur mycket en säljare kan bidra med, beroende på lånetyp. Till exempel begränsar konventionella lån vanligtvis säljarens eftergifter till 3–6 % av bostadens värde, beroende på köparens kontantinsats.

Under värderingen kommer värderaren att beakta värdet på eftergifterna för att säkerställa att bostaden är värd det som finansieras. Om bostaden inte värderas tillräckligt högt kan det äventyra lånet.

Därför bör köpare och säljare arbeta nära sina fastighetsmäklare och långivare för att säkerställa att allt går i sin ordning. En välplanerad eftergift kan underlätta avslutet. En dåligt genomförd sådan? Det kan spåra ur hela transaktionen.

För- och nackdelar med säljarkoncessioner

Fördelar för köpare

Låt oss börja med fördelarna. Säljarens förmåner hjälper köpare:

• Minska initiala kostnader
• Öka överkomligheten
• Förbättra kassaflödet efter stängningen
• Få bättre bolånevillkor eller lägre räntor
• Navigera på högkostnadsmarknader med större enklare

De gör det lättare att äga ett hus, särskilt i dyra eller konkurrensutsatta regioner. För köpare med knappa pengar är det ofta skillnaden mellan att köpa ett hus och att stanna vid sidan av.

Fördelar för säljare

Säljare har också fördelar, bland annat:

• Snabbare husförsäljning
• Mer intresse för fastigheten
• Starkare erbjudanden på svaga marknader
• Bättre priskontroll utan att sänka listpriset
• Högre kundnöjdhet och smidigare transaktioner

Kort sagt kan eftergifter göra en fastighet mer säljbar utan att offra värdet.

Potentiella nackdelar och risker

Men det finns naturligtvis också nackdelar. För köpare kan det leda till uppblåsta huspriser om man förlitar sig för mycket på säljarens eftergifter, vilket kan resultera i lägre värderingar och finansieringsproblem. Det kan också skapa ett beroende av säljarens generositet istället för ekonomisk beredskap.

För säljare minskar eftergifter nettovinsten och kan leda till låga bud eller långvariga förhandlingar. Det finns också en risk att en värderare inte stöder kontraktspriset, vilket leder till omförhandling eller en misslyckad affär.

Begränsningar och regler för säljarens eftergifter

Riktlinjer för FHA, VA och konventionella lån

Olika lånetyper har olika regler när det gäller säljarens eftergifter:

• FHA-lånTillåt upp till 6 % av bostadens försäljningspris i avdrag.
• VA-lånTillåt upp till 4 % i eftergifter (plus andra stängningskostnader).
• Konventionella lånRäkna med mellan 3 % och 9 %, beroende på handpenningens storlek.

Långivare tillämpar dessa begränsningar strikt eftersom alltför stora eftergifter kan snedvrida fastighetens verkliga värde. Det är därför det är viktigt att förstå ditt låneprogram innan du inleder förhandlingar.

Hur långivarens regler påverkar eftergifter

Långivare granskar säljarens eftergifter noggrant. Om eftergifterna överstiger tillåtna gränser måste köparen täcka mellanskillnaden eller omförhandla avtalet. Detta händer ofta om eftergifterna är dåligt strukturerade eller om säljarna inte känner till reglerna.

Dessutom måste eftergifter specificeras och motiveras i lånedokumenten. Långivare vill se att de kostnader som täcks är faktiska och nödvändiga, inte bara incitament förklädda som gåvor.

Vanliga artiklar som omfattas av säljarens koncessioner

Avslutande kostnader

Avslutskostnader är ofta det största hindret för köpare efter att ha sparat till en kontantinsats. Dessa utgifter inkluderar vanligtvis låneuppläggningsavgifter, avgifter för försäkringsskydd, registrering av lagfart, titelförsäkring och värderingsavgifter. Tillsammans kan de uppgå till 2 % till 5 % av bostadens inköpspris, en betydande del av växeln.

Säljaravdrag kan användas för att täcka hela eller en del av dessa kostnader, vilket frigör köparens pengar för flyttkostnader eller renoveringar. Om en köpare till exempel köper ett hus för 300,000 9,000 dollar och står inför XNUMX XNUMX dollar i stängningskostnader, kan det vara en enorm lättnad att förhandla om en säljavdrag för att täcka detta belopp.

Denna strategi fungerar bra på marknader där bostäder står längre och säljare är angelägna om att locka till sig bud. På heta marknader är det mindre vanligt men fortfarande möjligt, särskilt om köparen går med på att höja köpeskillingen något i utbyte mot att säljaren täcker kostnaderna.

Reparationer och renoveringar

Ett annat område där säljarens eftergifter är framträdande är vid fastighetsreparationer. Låt oss säga att en husbesiktning visar att VVS-systemet behöver service eller att det finns mindre VVS-problem. Istället för att göra reparationerna själva kan säljare erbjuda en eftergift så att köparen kan hantera arbetet efter köpet.

Detta är särskilt attraktivt för köpare som vill ha friheten att välja sina egna entreprenörer eller föredrar att hantera reparationer efter inflyttning. Å andra sidan slipper säljare besväret och förseningarna som följer med att schemalägga arbete och övervaka reparationer under escrow.

Tänk bara på att långivares regler ofta begränsar hur avgifter kan användas. Kontantåterbäringsavgifter utöver tillåtna reparationer kan utlösa varningssignaler, så alla avtal måste dokumenteras tydligt i köpekontraktet och slutbeskedet.

Avgifter för hemgaranti och inspektion

Hemgarantier och inspektionskostnader är ofta små men avgörande utgifter som kan inkluderas i en säljarkoncession. En ettårig hemgaranti kan kosta runt 500 dollar, och en allmän hembesiktning kan kosta mellan 300 och 500 dollar.

Säljare erbjuder ofta att täcka dessa för att lindra köparens oro och göra affären ännu bättre. Att erbjuda en hemgaranti ger i synnerhet sinnesro och kan minska tvister om reparationer efter köpet. Det är en liten investering med stor känslomässig utdelning för köpare, särskilt de som köper äldre hus.

Hur man framgångsrikt förhandlar om säljarens avgifter

Tips för köpare

Köpare måste vara försiktiga när de förhandlar om eftergifter. Här är några beprövade taktiker:

1. Få förhandsgodkännande förstKänn till dina ekonomiska gränser och lånetyp för att förstå vilka rabatter du är berättigad till.
2. Förstå marknadenPå en köparmarknad har du mer utrymme att ställa frågor. På en säljarmarknad, var försiktig.
3. Be om specifika dollarbeloppVar tydlig i ditt erbjudande att ”6,000 XNUMX dollar för stängningskostnader” är bättre än ”hjälp med avgifter”.
4. Paketera med ett starkt erbjudandeEtt tydligt bud (få oförutsedda villkor, solid finansiering) gör att säljare är mer benägna att gå med på det.
5. Ha en säkerhetskopieringsplanOm värderingen blir låg, ta reda på hur du ska hantera underskottet om eftergifterna behöver minskas.

Din mäklare spelar en nyckelroll i att utforma din strategi, så se till att de är bekanta med vilken typ av lån du använder och hur bekväm du är med förhandlingarna.

Strategier för säljare

Säljare kan också använda eftergifter strategiskt för att avsluta affären snabbare och locka seriösa köpare. Så här gör du:

1. Erbjud rabatter proaktivtSpeciellt om din bostad har varit ute på marknaden ett tag kan detta dra till sig uppmärksamhet.
2. Var transparentBeskriv vad som ingår i koncessionen för att undvika förvirring.
3. Balans med prisOm du erbjuder 10,000 XNUMX dollar i rabatter, överväg att lista något högre för att kompensera för kostnaden.
4. Känn dina gränserSamarbeta med din agent och långivare för att förstå den maximala tillåtna eftergiften utan att spåra ur affären.
5. Söt utan att överbelastaTäck små kostnader som garanti- eller överföringsavgifter om du inte känner dig bekväm med större belopp.

Kom ihåg att eftergifter inte handlar om att "ge efter", de är ett förhandlingsverktyg som, när det används klokt, gynnar alla inblandade.

När man ska erbjuda eller begära en säljarkoncession

Köparens kontra säljarens marknadsscenarier

Framgången med att be om eller erbjuda säljarkoncessioner beror ofta på vilken typ av marknad du befinner dig på. köparens marknad, husen står längre och säljare är ivriga att förhandla. Det här är ett utmärkt tillfälle för köpare att begära eftergifter, ibland till och med be om flera förmåner som täckning av slutkostnader och mindre reparationer.

Däremot, a säljarens marknad är när efterfrågan överstiger utbudet. Här har säljare övertaget, och eftergifter blir sällsynta såvida inte ett hem har problem eller säljaren motiveras av externa påtryckningar (som en flytt eller en deadline för ett nytt hemköp). I dessa fall kan säljare erbjuda eftergifter i förväg för att väcka intresse och påskynda försäljningen.

Att förstå din marknadsdynamik och vara realistisk kan förhindra att du överdriver eller att du förlorar pengar.

Tidsöverväganden

Tidpunkten spelar också en avgörande roll för hur och när eftergifter bör diskuteras. Den ideala tidpunkten att förhandla är under anbudsfasen, men du kan också återkomma till eftergifter under inspektionsberedskapen om problem uppstår.

Om ditt bud till exempel accepteras "i befintligt skick", men inspektionen avslöjar ett skadat tak, kan du be säljaren att täcka kostnaden för utbytet genom en eftergift. Ju tidigare i processen detta hanteras, desto smidigare blir avslutet.

Säljare bör överväga att proaktivt erbjuda rabatter under lågsäsonger (som vinter) eller om de konkurrerar med nyare objekt. Detta lilla steg kan få din fastighet att sticka ut utan att drastiskt sänka utgångspriset.

Verkliga exempel på säljarkoncessioner

Fallstudie: Förstagångsköpare

Sarah, en förstagångsköpare, hittade sitt drömhus utlyst till 275,000 3.5 dollar. Hon kvalificerade sig för ett FHA-lån med en kontantinsats på 8,500 % men hade svårt att få ihop de ytterligare XNUMX XNUMX dollar som behövdes för stängningskostnader. Hennes fastighetsmäklare föreslog att inkludera en begäran om säljkoncession i budet.

Sarahs bud låg på 280,000 5,000 dollar – 5,000 280,000 dollar över det begärda priset med en avdragsrätt på XNUMX XNUMX dollar för säljkostnader. Säljaren gick med på det, huset värderades till XNUMX XNUMX dollar och affären avslutades smidigt. Sarah fick den hjälp hon behövde och säljaren fick en försäljning till fullt pris.

Fallstudie: Konkurrenskraftig bostadsmarknad

På en het marknad hamnade Brian och Emily i ett budgivningsföretag som lockade till sig ett hus för 400,000 405,000 dollar, med flera bud på bordet. För att sticka ut av listan avstod de från besiktningsförbehåll och erbjöd 3,000 XNUMX dollar. Istället för att sänka sitt bud begärde de en rabatt på XNUMX XNUMX dollar för att täcka vissa avslutskostnader.

Säljaren valde deras bud eftersom det var starkt, och eftergiften på 3,000 XNUMX dollar sänkte inte försäljningspriset för mycket. Deras långivare godkände det, värderingen kom tillbaka som planerat, och alla gick därifrån nöjda.

Dessa berättelser visar att med smart planering kan säljarens eftergifter vara en strategisk vinst oavsett marknadsförhållandena.

Säljarens eftergifters inverkan på skatter och juridiska aspekter

Skattekonsekvenser för köpare

Ur ett skatteperspektiv ger säljaravdrag vanligtvis inte en direkt fördel för köpare i form av avdrag. Avslutskostnader som täcks av en säljare betraktas inte som inkomst av IRS, så du betalar inte skatt på dem. De är dock inte heller avdragsgilla som bolåneräntor eller fastighetsskatter.

Den verkliga fördelen kommer i form av sparade kontanter som du kan använda för flytt, möbler eller att spara för framtida underhåll av ditt hem.

Det är alltid klokt att rådgöra med en skatteexpert för att förstå hur din specifika transaktion kan påverkas, särskilt om det gäller investeringsfastigheter eller flera avdrag.

Juridiska aspekter och avtalsspråk

Enligt lag måste säljarens eftergifter dokumenteras i köpeavtalet och slutgiltigt avtal. Formuleringen bör vara tydlig och specifik och ange vad säljaren betalar för samt eventuella tak eller begränsningar.

Till exempel är det typiska uttrycket ”Säljaren ska bidra med upp till 6,000 XNUMX dollar till köparens stängningskostnader, förskottsbetalningar och av långivaren godkända avgifter”. Detta säkerställer transparens och skyddar båda parter om tvister uppstår.

Missförstånd om vad som omfattas eller vagt språk kan försena avslut eller leda till omförhandlingar. Så se till att alla villkor granskas av en fastighetsjurist eller kvalificerad mäklare för att undvika juridiska problem.

Säljarrabatter kontra prissänkningar

Viktiga skillnader

När det gäller att göra en fastighetsaffär mer attraktiv diskuterar köpare och säljare ofta två alternativ: säljarens eftergifter eller prisavdrag. Även om båda strategierna syftar till att göra transaktionen mer attraktiv, tjänar de väldigt olika syften och resultat.

Säljarkoncessioner direkt minska köparens initiala utgifter, som till exempel stängningskostnader, utan att påverka bostadens listade värde. Denna metod är idealisk för köpare som har tillräckligt med inkomst för att kvalificera sig för ett bolån men har ont om pengar till ytterligare avgifter. Om en köpare till exempel har råd med de månatliga betalningarna på ett hus på 300,000 9,000 dollar men inte kan täcka de XNUMX XNUMX dollarna i stängningskostnader, överbryggar en säljarkoncession den klyftan utan att sänka bostadens upplevda värde.

Prissänkningarå andra sidan sänka bostadens köpeskilling direkt. Även om detta kan minska de månatliga betalningarna något, hjälper det inte alltid köparen som behöver omedelbar ekonomisk lättnad under köpprocessen. En prissänkning på 10,000 50 dollar kan spara 10,000 dollar på en månatlig bolånebetalning, men en eftergift på XNUMX XNUMX dollar kan eliminera tusentals kronor i initiala kostnader.

När man ska använda varje strategi

Så, när ska man använda eftergifter kontra avdrag?

• Använd säljarens medgivanden när köparen behöver hjälp med kassaflödet vid tillträdet eller när långivaren tillåter sådana eftergifter under lånetypen.
• Använd prisavdrag när bostaden inte värderas till det överenskomna priset, eller om säljaren vill locka till sig bud snabbt på en långsam marknad.

Om en bostad har legat ute på marknaden kan en prissänkning dra till sig ny uppmärksamhet. Men om köpare har svårt att få råd kan det vara mer effektiv strategi att erbjuda rabatter.

I slutändan är båda metoderna verktyg för att uppnå samma mål: en lyckad och smidig försäljning. Nyckeln är att veta vilket verktyg som passar bäst i situationen.

Fastighetsmäklarnas roll i säljarkoncessioner

Agentrådgivning och medling

Fastighetsmäklare spelar en avgörande roll i förhandlingar med säljarens eftergifter. De förstår marknadsdynamiken, lånerestriktioner och hur man utformar eftergifter i ett erbjudande för att göra det attraktivt och följa reglerna.

För köpare hjälper mäklare till att identifiera möjligheter där eftergifter kan begäras. De kan bedöma säljarens motivation, utarbeta ett tydligt bud och ge råd om hur mycket man ska begära utan att äventyra affären. Till exempel kan en kunnig mäklare rekommendera att begära en eftergift på 7,500 250,000 dollar för ett hus värt XNUMX XNUMX dollar, men också strukturera budet med tanke på husets värderingsvärde.

På säljarsidan kan agenter föreslå att erbjuda eftergifter som en del av en prissättningsstrategi eller hjälpa till att strukturera moterbjudanden som inkluderar delvisa eftergifter. Deras erfarenhet hjälper till att balansera generositet med affärssinne.

Viktigast av allt fungerar agenter som buffertar. De underlättar förhandlingar, förhindrar känslomässiga beslut och säkerställer att alla avtal dokumenteras korrekt, vilket håller transaktionen på rätt spår.

Hur agenter tillför värde

Bra agenter hanterar inte bara pappersarbete; de ​​ger viktig strategisk vägledning:

• MarknadsinsiktAtt veta om eftergifter är vanliga i området.
• Samordning av långivareSäkerställa att lånetyper och eftergifter överensstämmer.
• AvtalsförmågaPresentera erbjudanden som är rättvisa, övertygande och fördelaktiga.
• RiskreduceringSäkerställa efterlevnad av lagar och utlåningsregler.

Att att arbeta med en erfaren mäklare kan vara skillnaden mellan en eftergift som hjälper eller en som hindrar försäljningen.

Misstag att undvika med säljarkoncessioner

Köparens misstag

Köpare som är nya inom fastighetsbranschen gör ofta dessa vanliga misstag:

1. Överdrivet pris på en het marknadAtt kräva höga eftergifter när säljare har flera bud kan slå tillbaka.
2. Ignorerar bedömningsgränserKontrollerar inte om eftergifterna kommer att driva priset över värderat värde.
3. Fokuserar bara på initiala besparingarGlömmer att beakta långsiktig överkomlighet och månatliga betalningar.
4. Förutsatt att alla kostnader kan täckasVissa utgifter kan enligt lag inte betalas av säljaren, beroende på lånet.

Lösningen? Samarbeta nära med din agent och långivare för att säkerställa att varje aspekt av din begäran ligger inom riktlinjerna och är realistisk för marknaden.

Säljarens misstag

Säljare kan också snubbla om de inte är försiktiga:

1. Att hålla med om för mycketÖverdrivna eftergifter kan tära på dina vinster.
2. Misslyckas med att dokumentera alltVaga eller muntliga överenskommelser kan leda till tvister.
3. Anta att eftergifter innebär lägre prisMedgivanden påverkar nettointäkterna, inte bara försäljningspriset.
4. Bortsett från utvärderingseffekterOm bostaden inte värderas tillräckligt högt för att stödja eftergifterna kan affären falla isär.

Säljare bör vara strategiska och använda eftergifter som ett marknadsföringsverktyg, inte en desperat taktik. Och alltid få professionell vägledning innan de går med på villkor.

Slutliga tankar om att effektivt använda säljarkoncessioner

Säljarkoncessioner är ett av de mest mångsidiga verktygen i fastighetsbranschen. Använda klokt kan de låsa upp affärer, minska köparstress och hjälpa säljare att avsluta affärer snabbare utan att sänka priset. Men de kräver finess, tydlig kommunikation, kunskap om låneriktlinjer och en gedigen förståelse för den lokala marknaden.

För köpare kan eftergifter göra drömmar om att äga ett hem mer uppnåeliga. För säljare erbjuder de ett sätt att sticka ut på en trång marknad och attrahera seriösa, kvalificerade köpare. Oavsett om du erbjuder dem, begär dem eller bara överväger alternativet, kan det ge dig en stor fördel att förstå hur säljareftergifter fungerar.

Fastighetsprocessen är full av rörliga delar, och säljarens eftergifter är bara en pusselbit. Men när allt faller på plats? Det är som att få den sista pusselbiten att klicka på plats och den känslan är ovärderlig. För mer information om finansiering, besök Nadlan Capital Group.

Vanliga frågor

Kan säljarens avgifter användas för handpenningar?

Nej, säljarens eftergifter kan vanligtvis inte tillämpas direkt på en handpenning. Långivare begränsar eftergifterna till stängningskostnader, förbetalda varor och andra specifika avgifter. Genom att minska dina stängningskostnader frigör eftergifter dock dina pengar som kan användas för handpenningen.

Hur mycket är för mycket för en säljarkoncession?

Det beror på din lånetyp. FHA tillåter upp till 6 %, VA upp till 4 % och konventionella lån varierar från 3 % till 9 % beroende på din kontantinsats. Att överskrida dessa gränser kan orsaka problem med lånebeviljande och värderingar.

Påverkar säljarens eftergifter bostadsvärdet?

Inte direkt, men om köpeskillingen är uppblåst för att inkludera eftergifter kan det påverka bostadens värde. Långivare vill se till att bostaden är värd vad som finansieras, inklusive eftergifter.

Kan jag begära en säljareftergift efter att budet har accepterats?

Det är möjligt, särskilt om nya problem uppdagas under inspektioner eller värderingar. Det kräver dock ömsesidig överenskommelse och kan komplicera förhandlingsprocessen.

Är säljarens eftergifter vanliga på dagens marknad?

Deras popularitet varierar beroende på marknadsförhållandena. På en köparmarknad är eftergifter vanligare. På en säljmarknad är de mindre frekventa men används fortfarande strategiskt för snabba avslut eller för att övervinna brister i fastigheten.