Höga räntor och priser håller befintliga husförsäljningar fast i låg växel

Den amerikanska bostadsmarknaden visade vissa tecken på liv i maj, men höga bolåneräntor och svårigheter med överkomliga kostnader fortsatte att bromsa försäljningen av befintliga bostäder.

Enligt National Association of Realtors (NAR) nådde den säsongsrensade årstakten för försäljning av befintliga bostäder 4.03 miljoner i maj. Även om den siffran representerar en liten ökning med 0.8 % från april, är den fortfarande 0.7 % lägre än maj 2024 och markerar den långsammaste majtakten sedan dagarna efter recessionen 2009.

Ändå var det något bättre än väntat. Analytiker hade prognostiserat en försäljning närmare 3.95 miljoner enheter, så den blygsamma uppgången ger lite optimism för en marknad som envist har varit trög.

Huspriserna sätter ännu ett rekord

Även med försäljningssänkningar fortsätter priserna att stiga. NAR uppskattade medianförsäljningspriset för en befintlig bostad till 422,800 1.3 dollar i maj, en ökning med 23 % jämfört med föregående år. Det var den XNUMX:e månaden i rad med årlig prisökning, vilket understryker hur motståndskraftiga bostadsvärdena har varit trots press på överkomliga priser.

Bolåneräntedilemmat

Bolåneräntor är fortfarande ett av de största hindren för köpare. Med en 30-årig ränta som svävar runt 6.84 % i slutet av juni är överkomliga priser fortfarande ett stort problem för blivande husägare.

”Ihållande höga räntor håller fortfarande tillbaka både köpare och säljare”, säger NAR:s chefekonom Lawrence Yun. ”Om bolåneräntorna sänks under senare halvan av året kan vi se en återhämtning i bostadsförsäljningen, driven av en sund jobbtillväxt, bättre lager och förbättrat konsumentförtroende.”

Medan vissa i Federal Reserve Board har antytt möjligheten av räntesänkningar i sommar, har andra uppmanat till försiktighet mitt i den globala osäkerheten, inklusive de senaste geopolitiska händelserna som USA:s bombningar av iranska kärnkraftsanläggningar. Hittills har oljepriserna varit stabila, men en eventuell ökning kan återuppväcka inflationsoro och ytterligare försena räntesänkningarna.

Lagret ökar, men det är inte en köparmarknad ännu

En ljuspunkt för köpare? Det finns mer att välja mellan.

Lagret steg till 1.54 miljoner enheter i maj, en ökning med över 20 % jämfört med föregående år. Det motsvarar en leveranstid på 4.6 månader, jämfört med 3.8 månader i maj 2024. Stigande lager ger vissa köpare lite mer inflytande vid förhandlingsbordet, men vi är inte helt inne på köparens marknad än.

Vindarna kan dock vara på väg att vända. Danielle Hale, chefekonom på Realtor.com, noterade att marknaden håller på att bli mer balanserad.

”Vi går in i den mest köparvänliga sommaren vi sett på nästan ett decennium”, sa hon. ”Även om det inte riktigt är en köparmarknad, så vänder tidvattnet. Säljare börjar inse att de inte kan prissätta sina hem lika aggressivt som de kunde för ett eller två år sedan.”

Säljare förlorar övertaget

Med fler bostäder som står längre och köpare som får en viss förhandlingsstyrka kan säljare behöva ompröva sina prissättningsstrategier. Redfins seniorekonom Asad Khan påpekade att dagarna då säljare bestämde allt håller på att blekna.

"Köpare blir lite mer självsäkra, och vissa säljare tvingas sänka förväntningarna. Den dynamiken kan bli starkare i takt med att lagret fortsätter att öka", sa Khan.

Utsikter för resten av 2025

Fannie Mae reviderade nyligen sin prognos för försäljningen av befintliga bostäder under 2025 ner till 4.14 miljoner, vilket återspeglar en mer försiktig utsikt då bolåneräntorna fortfarande är höga. Deras senaste prognos visar också att den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan vid årets slut ligger på runt 6.5 %, upp från prognosen på 6.1 % som utfärdades bara en månad tidigare.

Men om räntorna sänks, om än något, under de kommande månaderna, kan en våg av uppdämd efterfrågan drabba marknaden. Fram till dess kan många köpare och säljare fortsätta vänta. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.