Bostadsmarknadsöversikt för andra kvartalet: Antalet ansökningar om nya bostäder minskar i maj då köpare pausar mitt i ekonomisk oro

Antalet bolåneansökningar för nybyggda bostäder minskade i maj 2025, vilket återspeglar en avsvalkande efterfrågemiljö då ekonomisk osäkerhet, högre lånekostnader och ökad konkurrens från befintliga bostäder tyngde potentiella köpare.

Enligt Mortgage Bankers Associations (MBA) senaste Undersökning av byggapplikationer (BAS) minskade antalet ansökningar om nya bostadsköp med 4.5 % jämfört med föregående år i maj. På månadsbasis minskade ansökningarna med 9 % jämfört med april, men det är värt att notera att dessa månadsdata inte är justerade för typiska säsongstrender.

Vad ligger bakom nedgången?

Joel Kan, MBA:s vice vd och biträdande chefekonom, tillskrev nedgången flera motvindar: ”Ekonomisk osäkerhet, stigande bolåneräntor och fler valmöjligheter på marknaden för andrahandsbostäder avskräckte sannolikt vissa köpare från att gå vidare med nya bostadsköp i maj.”

Denna tvekan kommer trots att vissa husbyggare fortsätter att erbjuda incitament, som räntesänkningar och uppgraderingar av designen, för att locka köpare mitt i en skiftande marknad. Vårsäsongen, som vanligtvis är den högsta perioden för husköp, har varit mer dämpad än vanligt, vilket belyser begränsningar i överkomlighet och köpares försiktighet.

Lånesammansättning: FHA på uppgång

Här är en sammanställning av de lånetyper som ansökts för nyköp av bostäder i maj:

• Konventionella lån: 47.3 % av alla ansökningar
• FHA-lån: 37.8%
• VA-lån: 13.8%
• RHS/USDA-lån: 1.0%

FHA-stödda lån såg en anmärkningsvärd styrka, vilket återspeglar en trend där fler köpare, särskilt förstagångsköpare, lutar sig mot statligt stödd finansiering i takt med att huspriser och räntor förblir höga.

Lånestorlekar tum högre

Trots nedgången i ansökningsvolymen ökade den genomsnittliga lånestorleken för nybyggda bostäder något, från 376,992 379,209 dollar i april till XNUMX XNUMX dollar i maj. Denna ökning kan spegla fortsatt uppåtgående tryck på nybyggda huspriser eller en förskjutning i köparnas efterfrågan mot mer exklusiva fastigheter.

Uppskattningar av nyförsäljning av bostäder: Momentumfall

Baserat på MBA:s datamodellering var den uppskattade säsongsjusterade årstakten (SAAR) för nyförsäljning av enfamiljshus 631,000 enheter i maj, en kraftig minskning jämfört med aprils uppskattning på 718,000 enheter, märkning a 12.1% minskning.

På en ojusterad basis uppskattar MBA att 58,000 nya bostäder såldes i maj, jämfört med 65,000 i april en 10.8% droppe månad över månad.

”Efter en stark återhämtning i april såg vi försäljningen tappa fart i maj”, sa Kan. ”Detta bringar aktivitetstakten tillbaka i linje med vad vi såg tidigare i år.”

Insikter om byggmarknaden och vad som väntar

Den svagare efterfrågan väcker frågor om hur husbyggare kommer att navigera resten av 2025. I takt med att andrahandsutbudet fortsätter att växa och erbjuda fler alternativ till potentiella köpare kan byggare behöva justera prisstrategier ytterligare eller öka incitamenten för att förbli konkurrenskraftiga.

Dessutom fortsätter höga bolåneräntor på nära 7 % att avskräcka många potentiella köpare, särskilt på marknader med högre räntor. Vissa väntar i hopp om räntesänkningar från Federal Reserve senare i år, vilket skulle kunna återuppväcka efterfrågan.

Den större bilden

MBA:s Builder Application Survey ger en tidig förhandsvisning av trenderna på den nya bostadsmarknaden innan den officiella rapporten från US Census Bureau släpps. Eftersom bolåneansökningar vanligtvis lämnas in i samband med kontraktsundertecknandet fungerar BAS som en ledande indikator för kommande bostadsförsäljningsdata.

Undersökningen belyser också hur olika lånetyper presterar och ger insikter i köpardemografi, överkomlighet och lånetrender i olika regioner.

Slutlig tanke

Medan nybyggnation fortfarande är en viktig del av bostadsutbudet, belyser statistiken från maj 2025 hur bräckligt köparnas förtroende är på dagens marknad. Både byggföretag och långivare kommer att noga följa ekonomiska data, räntebeslut och köpbeteende inför andra halvåret. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.