Skattehandling – Möjligheten ingen pratar om (men du borde känna igen)

Efter mitt senaste inlägg om skatteskulder fick jag dussintals meddelanden från investerare, entreprenörer och till och med personer som precis börjat sin resa inom fastighetsbranschen. Alla ville höra mer.

Så idag dyker jag in i en närbesläktad – och lika kraftfull – strategi: Skattehandlingar.

Vad är en skattehandling?

När en fastighetsägare inte betalar sin fastighetsskatt beslagtar kommunen och auktionerar ut fastigheten för att driva in skulden.

Till skillnad från skattepanträtter (där du köper skulden och tjänar ränta om ägaren betalar av den) ger en skattehandling dig full äganderätt till själva fastigheten – i befintligt skick, med alla dess risker och fördelar.

Varför skatteuppgörelser kan vara revolutionerande:

Du kan köpa fastigheter långt under marknadsvärde

Mindre konkurrens — få investerare förstår verkligen denna nisch

Stark ROI-potential genom reparation och vändning, uthyrning eller återförsäljning

Inget behov av bolån – de flesta köp sker kontant, vilket ger dig hävstångseffekt

MEN — och det är ett stort "men" — du måste veta vad du gör.

Bonusstrategi: Inlösbara handlingar

Vissa stater (som Texas och Georgia) erbjuder en hybridmetod som kallas Redeemable Deeds.

Såhär fungerar det:

Du vinner auktionen och får köpekontraktet omedelbart

Ägaren har en begränsad återbetalningsperiod (6–12 månader) för att betala skulden plus hög ränta (ofta 20–25 %).

Om de löser in pengarna får du tillbaka dem + ränta

Om inte — du äger fastigheten

Så det är en vinn-vinn-situation – antingen får du en solid avkastning eller så får du fullt ägande.

Men återigen: varje stat har sina egna regler.

Reglerna varierar beroende på stat och län

Skattepantstater: New Jersey, Illinois, Arizona

Skattehandlingsstater: Kalifornien, Florida, Indiana

Inlösenbara handlingar i delstaterna: Texas, Georgia

Vissa auktioner sker online. Andra sker personligen.

Vissa län ger dig detaljerad fastighetsinformation. Andra? Du måste gräva djupt för att veta vad du köper.

Mitt första misstag i skatteuppgörelsen (en berättelse värd tusentals)

På min allra första auktion i Florida var jag fortfarande grön.

Jag vann vad som verkade vara en drömfastighet: över 100 tunnland ”mark” för bara några tusen dollar.

Upphetsad, sa jag till alla.

Sedan slog verkligheten mig:

Jag köpte inte mark – jag köpte bara mineralrättigheterna.

I vissa amerikanska län är rättigheter till ytbehandling och rättigheter till mineralutvinning separerade.

Så vad ägde jag egentligen? Rättigheterna till olja, gas eller mineraler under jord – men inte själva marken.

Ja, ibland är mineralrättigheter värda miljoner.

Men efter research, samtal, kartor och expertkonsultationer – insåg jag att mina specifika rättigheter var värdelösa.

Ingen olja. Ingen gas. Inga mineraler.

Bara en blank men tom titel.

Som tur var kunde jag, med hjälp av proffs, avbryta försäljningen och lämna tillbaka köpekontraktet till kommunen – vilket sparade tiotusentals dollar.

Min största lärdom?

Skattehandlingar är inte ett "bli rik"-knep – de är en seriös investeringsstrategi.

De är perfekta för dem som är villiga att lära sig, undersöka och spela det långa spelet.

Gört på rätt sätt är fördelarna enorma – men det kräver riktigt arbete, noggrannhet och lokalkännedom.

Om det här ämnet tilltalar dig, eller om du bara är nyfiken på hur det fungerar – tveka inte att kontakta mig privat.

Jag skulle gärna dela med mig av det jag har lärt mig (både från vinster och misstag) och hjälpa fler att med självförtroende ta steget in i denna kraftfulla fastighetsnisch.