Förorterna ser en hyresgästboom när fler amerikaner lämnar städerna bakom sig

I ett föränderligt bostadslandskap väljer ett växande antal amerikaner att hyra bostäder i förorterna snarare än att köpa eller bo kvar i storstäderna. Drivet av flexibilitet i distansarbete, stigande huspriser och de stigande kostnaderna för att bo i städerna vänder sig hyresgäster till förortsområden i rekordantal.

Enligt en nyligen genomförd studie av Point2Homes, som analyserade data från US Census Bureau, har 203 förorter kring de 20 största storstadsområdena i landet nu fler hyresgäster än husägare – en dramatisk demografisk förändring som belyser hur pandemin och den ekonomiska pressen omformar de amerikanska bostadstrenderna.

En ny verklighet i förorten: Hyresgäster i majoritet

Borta är de dagar då förorterna mest var för husägare och vita staket. Idag har hyra blivit normen i många förortsområden. Av de nästan 1,500 10,000 förorter som undersöktes (var och en med en befolkning över 200 XNUMX) har över XNUMX nu majoritetshyresgäster.

Medan några få förorter med höga hyrespriser, som Dale City i Virginia eller Killeen i Texas, har sina hyrespriser tack vare närvaron av militärbaser i närheten, visar andra rent ekonomiska och livsstilsdrivna förändringar. Ta Cudahy, en förort till Los Angeles, där häpnadsväckande 88.2 % av befolkningen hyr. Andra förorter med höga hyrespriser inkluderar Addison i Texas (83 %), Harrison i New Jersey (82.7 %) och Clarkson i Georgia (83.4 %).

Ännu mer talande: 15 förorter som tidigare var majoritetsbostäder har övergått till att bli hyresgästdominerade mellan 2018 och 2023. Många av dessa ligger i storstadsregioner på östkusten som Boston, Baltimore och Miami, samt två i Chicago-området Blue Island, Illinois, och Gary, Indiana.

Varför hyresgäster flyttar till förorterna

Flera viktiga krafter driver denna migration. För det första har normaliseringen av distansarbete frigjort yrkesverksamma från sina kontor, vilket gör att de kan bo längre från täta stadskärnor. Utan att behöva pendla dagligen kan människor nu prioritera utrymme, överkomliga priser och livskvalitet framför närhet till centrala affärsdistrikt.

För det andra har bostadsöverkomlighet blivit ett allvarligt hinder i större städer. Skyhöga priser, begränsat utbud och högre bolåneräntor har helt och hållet utestängt många potentiella köpare från att äga sina bostäder. Att hyra i förorterna har blivit ett praktiskt och ofta rymligare alternativ.

En annan fördel? Flexibilitet. Att hyra gör det möjligt för yngre amerikaner, särskilt millennials och generation Z, att anpassa sig till jobbbyten, familjebehov eller ekonomiska förändringar utan att vara bundna till ett långfristigt bolån.

Där hyresgästerna växer snabbast

Bland de 20 största analyserade storstadsområdena uppvisade fem snabbare tillväxt av hyresgäster i förorterna än i själva staden. Dallas leder trenden med god marginal, där tillväxten av hyreshushåll i förorterna överstiger tillväxten i städerna med nästan 10 %.

Andra storstadsområden som följer samma mönster inkluderar:

• Minneapolis (+3 %)
• Boston (+2.1%)
• Tampa och Baltimore (vardera +0.5%)

Dessa förändringar visar att förortsområden inte bara absorberar hyresgäster utan omvandlas för att möta deras behov med fler lägenhetskomplex, blandanvändningsområden och uthyrningsvänlig zonindelning.

Intressant nog upplevde inte alla storstadsområden denna dynamik. I Chicago, till exempel, låg hyrestillväxten i förorterna 8.5 % efter staden, trots att området innehöll flera förorter med majoritetshyresgäster.

Dallas förorter toppar nationen i netto nya hyresgäster

När det gäller det stora antalet nya hyresgäster dominerar förorterna i Dallas-området. Frisco i Texas lade till över 10,200 2018 hyresgästhushåll mellan 2023 och 6,100, flest av alla förorter i landet. McKinney följde med 5,200 XNUMX nya hyresgäster, och Grand Prairie lade till XNUMX XNUMX.

Andra förorter med hög tillväxt inkluderar:

• Woodbridge, Virginia (5,400 XNUMX+ nya hyresgästhushåll)
• Katy och Irving, Texas, visar också stora ökningar

Dessa tillväxtsiffror understryker den bredare trenden att Texas förorter blir magneter för bostadssökande hyresgäster på grund av jobbmöjligheter, utrymme och relativt överkomliga hyror.

Vad detta innebär för framtidens bostäder

Den ökande vågen av hyresgäster i förorterna återspeglar mer än bara överkomliga priser, det signalerar ett kulturellt skifte. Den traditionella modellen för förortsägande håller på att ge vika för ett hybridlandskap där långtidshyresgäster kräver samma bekvämligheter och livskvalitet som husägare.

För byggherrar, hyresvärdar och stadsplanerare innebär denna omvandling både utmaningar och möjligheter. Förorter måste nu planera för tätare bostäder, bättre kollektivtrafik och tjänster anpassade till en rörlig och mångfaldig hyresgästpopulation.

Samtidigt kan dessa trender driva fler investerare och utvecklare att fokusera på hyresbostäder, blandad användning och flexibla bostadslösningar i snabbt växande förorter över hela USA. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.