Miljontals amerikanska husägare kan dra nytta av att kapitalvinstskatten slopas
En ny analys från Redfin visar att ett avskaffande av kapitalvinstskatten på bostadsförsäljningar kan få en djupgående inverkan på miljontals husägare över hela USA, särskilt på marknader med högt värde för bostäder. Studien visar att Nästan 26 % av amerikanska hus har ökat i värde med över 250,000 XNUMX dollaroch 8 % har ökat i värde med mer än 500,000 XNUMX dollar sedan deras senaste försäljning. Dessa siffror belyser det stora antalet amerikaner som skulle kunna gynnas om de senaste förslagen om att slopa kapitalvinstskatter på fastigheter antas.
💰 Vad står på spel för husägare?
För närvarande är husägare undantagna från att betala kapitalvinstskatt på de första 250,000 500,000 dollarna i vinst från försäljning av sin primära bostad, eller XNUMX XNUMX dollar för gifta par som deklarerar gemensamt, så länge de har bott i bostaden i minst två av de senaste fem åren. Alla vinster utöver dessa gränsvärden beskattas, vanligtvis med en ... 15 % kapitalvinstsats (även om det kan variera från 0 % till 20 % baserat på inkomst).
Redfins rapport uppskattar att:
- Hus som har vunnit över $250,000 har en genomsnittlig orealiserad vinst på $384,606, vilket översätts till en potentiell $20,104 skatteräkning.
- Bostäder som har stigit i värde över $500,000 visa en medianvinst på $712,986, vilket kan kosta en säljare $31,948 i kapitalvinstskatt.
Dessa siffror tar inte hänsyn till avdrag som renoveringar eller försäljningskostnader, men de understryker hur mycket som står på spel för husägare som sitter med ett betydande eget kapital.
”Många äldre husägare säger att de aldrig kommer att sälja, men det skulle kunna förändras om de inte behövde betala kapitalvinstskatt”, säger Daryl fairweather, chefekonom på Redfin. ”Att ta bort den ekonomiska barriären skulle kunna frigöra en enorm mängd lager på dagens ansträngda bostadsmarknad.”
🏘️ Nationella bostadsvinster i korthet
Redfins nationella ögonblicksbild visar att den genomsnittliga husägaren i USA har tjänat cirka 144,543 XNUMX dollar i värde sedan de köpte sin fastighet bekvämt under det nuvarande kapitalvinstundantaget. Det betyder att de flesta säljare inte skulle vara skyldiga skatt på sin vinst om de sålde idag. Men på dyra kustmarknader är värdestegringsnivåerna ofta mycket högre, vilket driver många ägare bortom undantagsgränsen.
| Värdeökning av bostaden | Andel amerikanska bostäder | Median kapitalvinst | Beräknad skatt (15%) | Medianvärde |
|---|---|---|---|---|
| Vinst på över 500,000 XNUMX dollar | 8% | $712,986 | $31,948 | $1,229,076 |
| Vinst på över 250,000 XNUMX dollar | 25.9% | $384,606 | $20,104 | $720,111 |
| Nationellt genomsnitt (alla hem) | - | $144,543 | $0 | $385,700 |
Stater som skulle vinna mest
Inte överraskande är det husägare i högkostnadsstater med hög tillväxt som Kalifornien, Hawaii och Massachusetts som kommer att vinna mest om kapitalvinstskatten på bostadsförsäljning avskaffas.
- kalifornien toppar listan, med 62.3 % av husen tjänade över 250,000 XNUMX dollar och en tredjedel av bostäderna värderas till över 500,000 XNUMX dollar.
- Hawaii följer noga, med 61% och 34.6%, Respektive.
- massachusetts, Washingtonoch New Jersey avrundar topp fem, med mer än hälften av hushållen i varje delstat som ökar i värde över en kvarts miljon dollar.
| Ange | Medianvärde | % Vinst över 250 XNUMX USD | % Vinst över 500 XNUMX USD | Median kapitalvinst |
|---|---|---|---|---|
| kalifornien | $766,896 | 62.3% | 33% | $332,659 |
| Hawaii | $834,015 | 61% | 34.6% | $338,346 |
| massachusetts | $648,604 | 58.4% | 20.8% | $291,011 |
| Washington | $621,091 | 54.1% | 19.4% | $270,412 |
| New Jersey | $610,210 | 52.2% | 15.4% | $260,587 |
🏦 En ringeffekt på bostadsmarknaden?
Om det antas kan ett avskaffande av kapitalvinstskatten på bostadsförsäljningar leda till en ökning av bostadsutbudet, eftersom långvariga ägare kan vara mer villiga att lösa in sitt eget kapital utan rädsla för en stor skatteräkning. Detta kan i sin tur ha avkylningseffekter på huspriserna särskilt i städer med lågt lagerinnehåll.
Det skulle också kunna öppna dörren för yngre köpare och personer som vill minska sitt bostadsinnehav, eftersom fler fastigheter blir tillgängliga på marknader som länge har dominerats av ägare som har hållit fast vid sina bostäder i årtionden.
”Att ta bort skatten skulle kunna vara revolutionerande för personer som flyttat hemifrån eller pensionärer”, sa Fairweather. ”Många har gott om pengar men är ovilliga att sälja på grund av den ekonomiska krisen. Detta skulle kunna ge dem friheten att minska i storlek eller flytta.”
Men vem gynnas egentligen?
Även om de potentiella besparingarna är enorma, fördelarna är inte jämnt fördeladeDe största vinnarna skulle vara rikare husägare, särskilt de i kust- och högtillväxtstaterDäremot skulle många områden i mellanvästern och södern där huspriserna tenderar att vara lägre få mindre påverkan.
Fairweather varnar: ”Detta är inte en oväntad vinst för medelklassen. Det här är vanligtvis miljonhus som redan är utom räckhåll för de flesta amerikaner.”
📌 Sista tankar
Att avskaffa kapitalvinstskatten på bostadsförsäljning är ett politiskt drag som skulle kunna omforma bostadslandskapet, men dess fördelar skulle snedvridas till förmån för rikare husägare. Även om det kan öka bostadsutbudet och skapa mer rörelse på marknaden, väcker det också frågor om rättvisa och långsiktiga finanspolitiska effekter.
Ändå, för 8 % av amerikaner vars hem har ökat i värde med mer än en halv miljon, de potentiella besparingarna är omöjliga att ignorera. För direkt finansieringskonsultation eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group
Responser